华富村“硬控”深圳二手房成交榜，均价超10万/㎡

近日，深圳乐有家研究中心披露了7月深圳二手成交细节。

7月全市二手房过户了4573套，是2021年5月以来的最高点。

从成交覆盖面来看，占比全深圳近50%、近2000个楼盘有过户记录；排名前10的小区遍布福田、南山、罗湖与宝安。

从笔架山公园角度，可看到华富村

排名前2名的楼盘过户量超30套，简单来说，这两个小区在7月份平均每天都有1套过户。

其中，福田华富村以月过户数38套，排名第一。

7月成交38套
华富村均价破10万/㎡

据深房中协最新统计，截至8月5日，全市共有63010套有效二手房源在售，较上周增加77套，小幅回升。

与此同时，深圳8月首周二手房交易量止跌回升，市场上的笋盘不断被消化，新的房源也持续补充。

在过去的7月，深圳单盘成交最好的小区，福田华富村以38套的数量登上过户量榜首，日均成交1.2套，成交均价10.05万/㎡。

虽然第二名也超过了30套，来自罗湖的悦峰华府，该小区成交主要靠低价拉动，上月成交均价仅3.74万/㎡。

在福田7月的成交榜上，益田村、皇御苑都有25套、27套的成交量，成交均价5.77万/㎡，但这两个项目配套、区位及房屋楼龄，跟“次新房”的华富村相比，还是有很大差距。

与华富村相距不远的百花片区南天一花园、长城大厦，7月分别成交了15套、12套，价格在7-8万/㎡之间。

百花片区。2024.08

深圳棚改“天花板”
片区将提供1000多套保障房

因其区位、配套，以及政府的重视程度，华富村被称为深圳“棚改第一村”。

近期，有关深圳城市更新的话题不断被媒体曝光，与此同时，华富北区棚改建设提速消息传来，华富村的热度高居不下。

华富村位于福田区深圳中心公园东侧，华富路西侧，背靠笔架山，紧挨着黄木岗地铁站，华富村对口中小学是红岭教育集团华富实验学校，一路之隔就是福田百花片区，配套与地理位置优越。

华富村改造分为东、西两区，是深圳棚改新政之后由政府主导的首个项目。

自2017年6月到2023年9月，仅仅用了6年的时间，华富村完成了意愿征集、搬迁开拆到回迁交付的一系列动作，完美阐释了“深圳速度”。

华富村。2024.08

由华润置地主导操刀的城市更新，从品质上也给与华富村一个较高的起点，从外立面看来，华富村也不输商品房。

华富村棚改第一批回迁房，已在去年9月交付入住。

乐居此前也曝光过，首批挂盘的四房110㎡+好朝向户型，已经卖到1300多万，折合下来单价超过了11万/㎡，这个价格吊打福田南中洲海景商品房，甚至比前海的二手商品房都高。

被公园包围的小区。2024.08

而位于华富村北面的华富北区棚改，也在近日迈入了新的提速阶段。

7月31日，华富北片区棚改项目完成最后一栋拆除。此前，华富北片区棚改已于7月20日实现100%签约。

该片区于2020年5月列入棚改计划，耗时4年时间，完成了动迁、拆除工作，目前已到了基坑阶段。

华富北区棚改项目现场。2024.08

华富北区项目旁边，是深圳市二医院改扩建工程。

据了解，自2020年4月启动以来，深圳市安居集团在“政府主导+国企实施”棚改模式下，华富北片区仅用百日完成签约率98.78%。

市第二人民医院改扩建现场。2024.08

据信息显示，目前开工的是华富北片区棚改项目II标段。

南面笋岗西路，东边是深圳市第二人民医院，西侧是笔架山公园，北临华富中学与华新小学。

项目改造范围占地规模约14.7万平方米，涉及住房约2800套（间），建筑面积约25.4万平方米，总投资超100亿元。

改造完成后，将为深圳提供1000多套保障性住房；同时，可为市二院贡献用地3.5万平方米用地，并且，为增设3条城市支路提供了用地。