深圳工改旧改拆迁补偿合同示例

甲方：                   公司  地址：  

法定代表人：  

身份证/护照号码：  

营业执照号码：  

注册资金：  

开发企业资质证书号码：       

银行信用等级凭证  

《房屋拆迁资金审核监管》《拆迁补偿安置资金监管协议》: 以附件形式给业主  

资产负责表:以附件形式给业主  

联系电话：  

传真电话：  

邮政编码：  

公司网址：  

乙方：            所占份额________平方米           

身份证/护照号码：  

现住地址：  

联系电话：  Emil  

邮政编码：  

丙方：             所占份额________平方米  

身份证/护照号码：  

现住地址：  

联系电话：  Emil  

邮政编码：  

第三方：公证处公证  

第一条：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及其他相关法律、法规的规定，由拆迁方、被拆迁方、自愿、互惠、协商一致的原则、经友好协商，就甲方改建开发深圳市罗湖区xxx住宅区及甲方无偿偿还乙方（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿（回迁）等事宜达成如下合同（协议）条款，（本合同需经过法律公证才能生效）。 

第二条：宗地编号为______________,（如土地有争议由甲方负责有关费用和手续）土地面积__________平方米的使用权，改造后容积率底于____%,住宅建筑面积_____万平方米，共有住宅楼______栋土地用途为住宅 ，实用率设计大于86%，土地使用期限自______年_____月____日起至_______年_____月____日止，甲方提供给乙方（丙方）的产权补偿房屋（是全商品房），位置在所有xxx开发商旧改新房优先给业主抽签选房完毕后，开发商才能对外销售，产权补偿房屋是由甲方与xxx改造业主代表洽谈小组共同组织业主抽签确定。甲方本房地产项目地价款已缴清，所回迁给乙方（丙方）房地产未设定其抵押，也无其他权利限制，乙方（丙方）无需再交纳其它费用给甲方，经深圳市国土住宅部门验收合格的房产，采用的面积计算标准为：《房地产测量规范》（GB/T17986，1-2000）如与现行标准不符参照现行标准，选择套内面积回迁不分摊公用面积，同时享有公摊面积的使用权；选择建筑面积回迁需分摊公用面积（甲方出示公用建筑面积分层汇总表，由深圳市地籍测绘大队负责测绘），甲方同时提供总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图，装修图纸，水电、电视电脑线路图纸（光盘一张），〈〈住宅质量保证书〉〉应当列明质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，和〈〈住宅使用说明书〉〉约定承担房地产保修责任，甲方不提供，乙方（丙方）可拒绝回迁，造成乙方（丙方）损失，甲方按房产总价（人民币）双倍赔偿。  

第三条：本旧改（旧城改建）项目需经xxx全部业主签拆迁合同同意，才能报送国土部门立项，否则无效，甲方在上述土地兴建住宅商品房必须是经建设局批准的特级建筑商，定名为_________________,主体建筑物的性质为高层住宅，属框剪结构，建筑层数：地上32层，地下—3层，共有______栋，一梯二户，电梯载重超过1000公斤（进口三菱全不锈钢 ）标准楼层平面不超过6户（套），标准楼层层高（净高）不低于2.8米（地砖面为起点），公用通道>1.80米 ,有四种户型：套内面积： ____________________每栋有入户大堂净高6米，首层面积，全封闭管理，每户送一个停车位，集中供应热水（天面设计太阳能热水系统），供水设计：冷、热、直水管，入户花园设计（开发商送面积），窗户：外凸式大窗户、低窗台（开发商送面积）。窗框：浅绿色铝合金窗框，厅、房德国进口ROTO配件，上海皮尔金顿浅绿色透明中空玻璃。厕所和厨房：沉降式结构，以户为单位配备阳台：大阳台>15平方米（开发商送）、小阳台>8平方米（开发商送）（栏杆高级镀锌焗漆），配备会所二个>1000平方米、中型游池二个、有网球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房、等健身娱乐设施和幼儿园及管理人员用房附带设施。  

第四条：甲方在xxx住宅区开发房地产所位于宗地编号为_______________土地及公供设施，住宅区建成后地下停车场和各种配套设施、广告收入、其它商业收入等产权为该地域范围内房地产权利人共同享有应无偿同时移交物业管理公司，物业管理处可由业主委员会按相关条件另行选择，管理费初定2.20元/平方米，参照xx改建开发商送5年物业管理费。  

第五条：在建房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施、设计和项目名称。如确需变更的，甲方应持十分之八以上的回迁业主同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报，增加整体容积率时同时应增加回迁业主容积率。  

第六条：本小区改建期限是全体业主签完改建合同之日起36个月,逾期完工交给回迁，业主入伙每天按房屋市场价总额3%计收滞纳金,甲方应在取得工程竣工验收证明之日起的35日内，书面通知乙方（丙方）共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》的有关税费全部由甲方负责，如甲方未履行此项义务，按房价总价（人民币）双倍赔偿给乙方（丙方）。  

第七条：甲方应向乙方（丙方）提供查阅、复印、摘抄以下文件的更利：《土地使用权合同书》、《施工许可证》〈〈建设工程规划许可证〉〉等相关证件。  

第八条：房屋产权回迁补偿方式：甲方对乙方（丙方）原有的房屋进行改建拆除，待甲方在xxx小区重建房屋竣工验收合格后，以重建房屋（参照第二条）的产权回迁补偿给乙方（丙方），新房产证换旧房产证（甲方必须明确新房产证房产总值），同时办理新房屋入伙验收交接手续。  

第九条：选择建筑面积产权(回迁），甲方按乙方（丙方）每1平方米建筑面积房屋产权由甲方无偿补偿1.50平方米重建房屋建筑面积产权(全商品房) 回迁， {1、全装修（装修标准见图一）、2、毛坯（甲方每平方米2500元装修费给乙方（丙方）），甲方同时无偿提供一户一停车位给乙方（丙方）使用（参照2010年3月15日深圳各大报纸刊登关于下步庙拆迁回迁方案、竹园小区旧改方案深圳第一现场2010年4月3日、岗厦、布心）。  

第十条：选择套内面积产权回迁不分摊公用面积并同时享有公摊面积、会所等没有注明公用面积使用权，甲方按乙方（丙方）房屋每1平方米房屋产权套内面积由甲方无偿补偿1.35平方米重建房屋套内面积产权(全商品房) 回迁， {1、全装修、2、毛坯（甲方每平方米2500元装修费给乙方（丙方）），甲方同时无偿提供一户一停车位给乙方（丙方）使用（参照2010年3月15日深圳各大报纸刊登关于下步庙拆迁回迁方案、竹园小区旧改方案深圳第一现场2010年4月3日、岗厦、布心小区）。  

第十一条：甲方赔偿给xxx小区各业主的房屋设计必须大于原来的居住面积才能达到政府改善原住居民的住房要求，合同签定时同时附上住房设计平面图，否则报批立项拆迁无效。选择产权回迁补偿房屋的建筑面和套内面积与房产证出入0.6%以上可由甲乙双方委托相关测绘部门或深圳市地籍测绘大队负责测绘双方签字确认。  

第十二条：当甲方在xxx小区提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际套内面积、建筑面积大于本协议约定给对方补偿：设计不能小于本协议的建筑面积、套内面积，如确实小于0.3%甲方应按本项目当时的市场价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方）（峻工验收15日内，违约方应向守约方支付未还清价总额日千分之一的违约金；大于部份建筑面积、套内面积，乙方（丙方）应按本项目甲方低于或高于当前市场价由双方委托评估机构确认，费用由甲方负责。  

第十七条：被拆迁房屋现状：  

（一）房屋的产权性质：1、商品房，2、福利房（已转商品房），3、福利房。4、集体房屋，房屋所在地点_____________________，建筑面积____平方米（其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。房屋目前使用状况：1、自用，2、出租，3、抵押，4、其它，租期（抵押）自_____年___月___日至_____年___月___日止。  

第十八条：乙方（丙方）之间为______关系，共同拥有地协议书第一条所述房屋的产权份额_____平方米，乙方与丙方保证是被拆迁房屋的合法权利人，支持甲方对罗湖区xxx住宅区旧城改造工作。   

第十九条：1、拆迁前业主不动产评估：委托有资质评估机构对业主所在小区房产评估房产价格，也可按目前市场价建筑面积每平方米26000元人民币。2、第三方不动产担保：政府担保、银行担保、甲方代业主购买商业保险，确保今天业主不动产不会明天变为无房产无家可归。3、甲方拆迁资金监管：市拆迁办、拆迁人和金融机构三方签订的《拆迁补偿安置资金监管协议》有足够的拆迁补偿安置资金和金融机构出具的资信证明、担保函。  

第二十条：被拆迁房屋已抵押的处理：被拆迁房屋已抵押，乙方（丙方）应在签订本协议后至甲方向乙方（丙方）了出拆迁通知书15日内自行清偿全部债务及解除抵押。如乙方（丙方）不能在约定期限内清偿全部债务及解除抵押，被拆迁房屋的补偿方式则采取本协议的货币补偿方式。当其被拆迁房屋抵押的债务余额小于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，货币补偿金额由甲方直接支付予乙方（丙方）；当被拆迁房屋抵押的债务余额等于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，此时货币金余额为零，甲方不再向乙方（丙方）支付任何费用；当被拆迁房屋抵押的债务余额大于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方代为清偿其债务，代偿债务金额超出货币补偿金的款项，乙方（丙方）应在甲方代其清偿债务之日起30日内偿还给甲方，逾期则按每日万分之五承担违约金，乙方（丙方）同意委托甲方代为清偿债务，被拆迁房屋《房地产证》解除抵押后，《房地产证》由抵押支人直接退还甲方，并送政府产权管理部门注销。

第二十一条：甲方负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款土地使用年限重新申请70年、含商品房和非商品房）的投入。如无法申请70年期限甲方承诺不拆迁（强行开发，开发商应负全部法律责任并按房产总价双倍赔偿给业主）。  

第二十二条：保密约定：甲乙（丙方）双方在洽商、签订及履行本协议书的过程中从对方所获得的过程中的任何资料、文件、信息均为商业秘密，双方均负有保密义务，除向政府相关部门提供必要的相关资料、文件、信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或以其它方式泄漏，不和任何第三方就本协议书所涉拆迁房屋另行签订《拆迁补偿意向书》或《拆迁补偿安置协议》等有关拆迁补偿安置方面文书。甲方承诺取得本地块不再设置转让、转售、抵押、合作、合伙、拍卖等行为，违规操作按总房价双倍赔付给乙方（丙方），诉讼费全部由甲方负责，此条款是不可变更和撤销的决定（声速律师提示：此处约定将该条款制

定了不能签署补充协议的条款，在某种程度上，是否构成霸王条款，要根据后来发生的情势变更具体论证。），同时甲方出示：房屋拆迁资金审核监管证明文件。  

第二十三条：如因甲方更换公司法人代表、变换公司名称、资产重组、改制、破产清债都优先于其它债权人（包括银行）全额赔偿给业主。  

第二十四条：协议期限：甲方与业主洽谈拆迁期是___________月，建筑期限是_________月，超过期限甲方每天按1000元赔偿给业主。  

第二十五条：甲方应郑重承诺：保证回迁补偿重建房屋不出现“烂尾楼”（声速律师提示：此处最好在合同释义部分将烂尾楼的性质用解释或者定义的方式确认，以免以后发生纠纷各持一词。）；二是严格按照有关法律接受资金监管，专款专用；三是接受区政府对旧改项目进行全程监管与监督，确保不“烂尾楼”，不欠业主一平方房屋和各种补偿金，回迁按置优先给业主抽签确认，违法双培赔偿；同时及时向业委会提供进展情况，接受业委会提议和监督。  

第二十六条：甲方、乙方（丙方）所提供的通信地址及联系电话等情况如有变动应在10日内通知对方，如因未及时通知造成对方损失应按价赔偿（所有通知以挂号签收为证）。  

第二十七条  本协议在履行过程中发生的争议，由当事双方协商解决;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：1、向深圳仲裁委员会申请仲裁2、向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁3、依法向当地人民法院起诉，费用由甲方全部负责（业主因为你的到来才有争议，你没来旧改就不会存在争议）。  （声速律师：发生争议的纠纷解决机制）

第二十八条  本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。  

第二十九条  本协议自双方签字盖章之日起生效。  

第三十条  本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。  

特别声明:本协议不适用不可抗力等免责条款；本协议不适用深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法第161号任何条款解释；本协议解释权本小区乙方(丙方)。  

甲方（签章）：        乙方（签名）：     丙方（签名）  

委托代理人：          委托代理人：     委托代理人：   公证处：（盖章）  

年   月    日         年   月   日      年   月   日    年  月  日  

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