深圳工改旧改实施拆迁及土地移交流程详解

1）产权注销

房屋征收补偿协议签订时，被征收人应当按照协议的约定向房屋征收部门提交被征收房屋房地产权证书及注销房地产权证书委托书；没有房地产权证书的，应当提交相应的产权证明文件及放弃房地产权利的声明书。房屋征收部门应当及时向房地产登记机构办理注销手续。改造实施主体在取得相关拆迁核准后，凭与业主签订拆迁补偿协议及有关资料向市房地产登记主管部门申请办理房地产证注销。

2）建筑物清除与土地征转移交

改造实施主体对改造范围内的建筑物进行拆除。

建筑物拆除完成后，改造实施主体持相关材料向办事处申请办理征转移交手续，办事处向新区申请，获转地批复后，改造主体持转地批复向规划国土部门申请办理土地入库手续。

3）用地面积确认与改造监管协议

改造实施主体与新区管委会签订改造监管协议，约定公共设施用地移交、回迁安置、保障性住房建设等义务，并附加在土地使用权出让合同中。

4）申请建设用地报备

改造实施主体持更新单元规划批复、改造实施主体核准文件及其他有关资料向是规划国土委管理局申请建设用地报备，由城市更新科主办。

5）建设用地方案图和建设用地规划许可证

改造实施主体持更新单元规划批复、改造实施主体核准文件及其他有关资料向是规划国土委管理局申请办理建设用地方案图和建设用地规划许可证，由城市更新科主办。

①被征收人对房屋征收决定、征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

②采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法追究行政责任；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；

涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理被征收人对房屋征收决定、征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

6）申请制作宗地图

改造主体在取得项目建设用地方案图和建设用地规划许可证后，向市规划国土委管理局申请制作宗地图，由地籍信息科（或地籍与房地产管理科）主办。

7）申请签订土地使用权出让合同

改造实施主体持项目建设用地方案图、建设用地规划许可证、宗地图向市规划国土委管理局申请签订土地使用权出让合同，由土地资产科主办，城市更新科协办。

8）办理三证

参照新建建筑工程报建程序及流程。

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