佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
在日常工作中,许多朋友会询问深圳小产权房是否可以在村委会盖章,因为他们认为这样房屋的事物安全性会更高,然而事实真是如此吗?
首先,我们要了解的一点,深圳严格来说,已经没有真正意义上的村委了,现在存在的是各个村股份有限公司,因此大家所认为的盖着村委章的文件,实际上是这些村股份公司所盖的章。
其次,深圳小产权房的交易属于一项民间交易,其有效性的法律依据包括民法典和合同法。关键在于合同是否真实,双方是否自愿签署,转账记录和实际占有等因素也会对其有效性产生影响。而村委盖章并不会对合同的有效性产生实质性的影响。
这里有些朋友可能会担心,如果发生拆迁,没有得到村委的盖章,会不会无法证实房屋属于自己,是否可以得到赔偿呢?
事实上,无论是政府主导的土地征收安置还是开发商主导的旧改拆迁,都以合同和律师证明为最关键的依据。
此外,天然气、水电缴费记录,网格登记等等都是权属认定的重要依据,与村委没有关系。
因此,不必过于纠结于深圳小产权房是否有村委盖章,而应关注房子具有的产权类型,如绿本、猪肝本等,这些都是备案过的,拆迁就容易有纠结,赔偿给到原业主。
一方面,对于无产权类的小产权,只要留意合同中是否有律师见证,并提供水电缴费清单等相关证明,就可以保障自己的权益。
值得注意的是,从去年开始,村委已经停止了盖章,也不再参与交易了。
在深圳非商品房市场中,“村委统建楼”也已不再有盖章。
因此,在购买房屋时,只要认清房屋的证件手续情况,留意合同的细节,并确保双方是自愿签署的,就能够确保自身权益。
好了,以上问题今天就聊到这里了,想要了解更多购房干货可关注我,喜欢记得点赞,收藏。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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