深圳工改旧改拆迁补偿需要留意的地方

征收补偿

①对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

货币补偿

②住宅房屋的被征收人选择货币补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助支付给被征收人。

补偿方式

③补偿方式一般有产权置换和货币补偿两种。曾有开发商提出，因某更新项目业主全部选择回迁安置，没必要设置货币补偿方式。但有可能会出现其他情况如，被搬迁房屋已被抵押或查封的，原则上由业主自行清偿全部债务及解除抵押，如业主不能清偿的，由开发商代为清偿，业主限期偿还，逾期未偿还开发商的，双方可约定转为货币方式补偿。

违约条款

④在拟定逾期交付回迁安置房屋的违约条款时，建议拟定为“过渡期内安置补偿费不作调整，逾期6个月的，按照本协议约定安置补偿标准增加10%；逾期超过12个月的予以增加30%”，如此可以减少因逾期超过合理期限被认定为根本违约的风险。

7）申请相关许可

根据《拆除重建类城市更新项目操作基本程序（试行）》（深规图（2010）59号），向新区管委会申请改造实施主体核准文件。

①单一主体可向规土委管理局申报，规土委管理局直接核准并予公示（15个自然日），公示结束后管理局核发高在实施主体核准文件。

②多个主体通过签订拆迁协议或作价入股形成单一主体，向新区管委会提出申请，新区管委会核准并予公示（15个自然日），公示结束后，新区管委会核发改造实施主体核准文件并抄送市规划国土委管理局。

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