佳兆业未来时代大厦
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买房最低首付比例出现了。
据青岛日报,胶州市近日推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措,促进房地产市场高质量发展。
其中,在商品房团购政策方面,胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。
值得关注的是,此次针对团购商品房,团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的,首付款可按50%缴纳,市住房服务保障中心协调开发企业,剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。
胶州市是山东省辖县级市,由青岛市代管。此前,青岛出台新政,首套房首付最低15%,二套房最低首付款比例25%,首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。
若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算,那么实际的首付比例其实为7.5%。这显然是目前市场上最低的首付比例要求了。
业内人士表示,缓交首付这种策略,此前已经出现过了,只是官方从未明确提出和推广。
易居研究院发文指出,首付比例过低,或者通过此类缓缴的方式进行,客观上说有一定的风险。因为前期支付首付后,若后续不想购房或者无力支付剩下的首付,有可能会产生交易的风险。
缓交首付,胶州并非首例。今年2月,四川省宜宾市代管的兴文县宣布,财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金,在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月,可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”,首付缓付比例不超过50%,总额不超过10万元。
楼市库存压力是低首付政策出现的原因之一。截止2024年4月,青岛商品住宅去化周期在18个月,胶州去化周期25个月,都处于高位。
不过,从青岛楼市整体情况看,受近期多重政策影响,当地商品房成交速度有所加快。
2024年第22周(5月27日至6月2日),青岛市新建商品住宅成交2416套,环比暴涨172%,同比上涨13%,创下近一年周度成交量新高。同期二手住宅成交1407套,成交量虽然仍属高位。
从全国百城新房库存情况来看,低首付政策具有一定的市场需求。易居研究院百城库存报告显示,全国百城库存去化周期创历史最高水平,即其去库存压力超过了2011年和2024年,其相比合理值增加了一倍。
首付分期交付目的在于降低购房成本和鼓励入市。易居研究院研究总监严跃进建议,在风险控制的前提下,谨慎地试点和推广这种低首付政策。
严跃进认为,青岛胶州是官方层面透露出的全国历史上最低首付比例。虽然直接看胶州的新房去库存周期不算太高,但若考虑到各地二手房挂牌增加和销售处于低位的情况,也说明潜在的去化压力略大,这是政策出台的重要原因。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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