深圳北站商业格局即将大变！龙华版万象城要来了

龙华作为深圳的新房供应大区，光北站去年就入市了5个住宅项目，加上旁边在建的华润万象商业，三到五年后整个北站的居住氛围、物业价值和商业格局都会产生不小变化！

龙华万象城施工现场图

商业对片区物业价值带来进一步提升的例子并不少，华润万象商业就是一大经案例典。

提起华润万象的商业，相信咱们深圳人脑海中第一时间就会想到南山万象天地和罗湖万象城，这些都是深圳高端商业的代表。沉淀着无数深圳人的情怀，见证了深圳这些年的高速发展。

万象商业实景图

据统计，去年深圳万象城全年销售额达130亿；深圳湾万象城82亿，创下历史新高；深圳万象天地55亿，同样创下开业6年来的第4次历史新高，客流量以4650万人次位居去年深圳商场排行第二位。

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其中，深圳万象城作为目前深圳最高端的购物中心，2004年一期在罗湖盛大开幕，率先开启了高端商业的购物中心时代。之后2009年的二期，到2022年的三期，成立以来一直保持着深圳最高的商业流量。

深圳万象城入驻后，对片区商业格局的改变是相当显著的。当时项目所在的蔡屋围2004年以前是一个典型的城中村，并不属于深圳那时候的商业核心区域。

2002年的蔡屋围区域/图源网络

在这个55万平的万象城开业后，不仅让蔡屋围片区成功“出圈”，也成为当时深圳最繁华的区域，乃至在广州太古汇未亮相之前一直都是华南片区最顶级的商场。

深圳万象城/图源网络

深圳万象天地是继罗湖万象城之后华南又一个非常具备影响力的综合商业体标杆，于2017年开业，地处原深圳最大的城中村旧改区域-大冲村。最开始的大冲村街道凌乱、建筑密度大，市政设施匮乏，相较于周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。

原大冲村/图源网络

经历这些年的大刀阔斧，对区域整体面貌的改变可以说是“脱胎换骨”。

现在的大冲凭着华润城高端住宅+万象天地商圈+南山科技金融城的强大组合，成为深圳楼市的热点，揽金无数。加上周边的高档公寓、精品酒店等，形成了一个完整的260万㎡生态体系。

其中的万象天地，2018年销售额28.1亿，客流量3898万；2019年销售额38.5亿，同比增长37%；2021年42亿，2023年更是达到55亿，再创历史新高。在刷新城市界面的同时也虹吸着南山和周边板块优质的商业和购买力。

万象天地实景图

华润商业在改变片区商业格局的同时，也直接影响着周边住宅的价值，实现商住共荣。

比如说南山的万象天地，为深圳高端的消费群体提供了更高质量购物选择，同时也影响着周边的房价。华润城润府是最直接的受益者，短短几年时间，房价一度冲到19万多一平成为片区的标杆。19年至20年之间曾经多次领涨，这就是商住共荣最好的例子！

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目前正在开发建设的北站片区，作为当下龙华规划概念最多的片区，也是龙华价值提升的龙头。这里所有的住宅、市政和文娱配套都是全新的，如今引进华润万象，补齐高端商业的空缺。

目前华润在万象商业旁边有两个住宅项目，分别是超核中心润府和紫云府。其中超核润府中心接近清盘，只剩极少量房在售；华润紫云府在售户型为82㎡和93㎡的三房。

紫云府属于北站核心商圈范围内，离这次的万象城不到500米距离。其中82㎡产品是区域内三房的最低门槛，基本在龙华中心或上塘的预算上，踮踮脚就足以够着。

93平户型在片区内差不多水平的楼盘一般是三房一卫，而这里升级成两卫。价格相当于清湖、大浪、观澜等靠后片区的4房预算。相比之下虽然少了一房，却得到显著的地段和配套的价值升级。

值得一提的是，紫芸府还是北站片区唯一带精装修的楼盘，本身华润的品质和装修质量就比较不错。相比片区大多数简装交付的项目来说，装修品质在整个超核片区来说是基本最佳的。

另外项目整体的入户大门，园林，架空层已经实景展示，品质要优于一般的首置住宅。从入户大堂乘扶梯上社区花园，经过风雨连廊就可以达到家里，相当方便。

低总价+精装修的加持下，同价位里紫云府可以说是目前南山、福田和龙华本地的刚需客群性价比非常高的一个选择。

深圳北站作为深圳目前最大的交通枢纽，日均客运量超过30万人次。路窄人多，通勤高峰期避免不了拥挤。紫云府距离深圳北站直线距离仅400米，步行约6-7分钟，一个街口就可以到达，是北站板块距离地铁站最近的楼盘，没有之一。

这对于日常出行来说，离得更近些很好避免路上拥堵的同时，也是在节省大把的出行时间，意味着更高的居住便捷性。地铁4/5/6号线在深圳北站交汇，通过4号线可直达福田中心区，或换乘5号线达南山和罗湖中心区。

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紫芸府体量虽小，但坐落在4.7万平的南园公园中，真正做到出小区入公园，且距离华润代建的16万m2绿芯公园仅一街之隔，双公园加持下整体居住舒适度有很大保证。

最近华润代建的格致中学民治校区也已经开工，之后的学位需求都可以得到满足。加上本身的深圳外国语龙华学校的学位，极具科技感的绿芯公园和华润万象的商业，实现吃喝玩乐一体化，很适合生活圈子在福田、南山和龙华本地的年轻人。

项目效果图/图源网络