东莞融资节点：银行如何给旧改工改项目配资

1.前期工作

（1）镇人民政府（街道办事处）组织编报单元划定方案，报市政府或授权更新部门审批，审批通过后进行批前公示和批后公告，基本确定经济指标。

（2）核查、确认不动产权益并征询不动产 权益人的更新意愿，需权益土地面积 和人数合计占比均达到 90%同意。

（3）拆迁补偿标准取得权益人数 80%以上 书面同意并公示 15个自然日后纳入 拆迁补偿方案。

（4）编报挂牌招商方案报市政府批准。

2.实施挂牌

（1）委托市公共资源交易中心实施挂牌

（2）报名企业在东莞市公共资源交易网对 地价款进行竞价，出价高者确认为收购主 体（竞投保证金为政府综合收益起始价的 20%-50%）。

（3）收购主体 6个月内完成不动产权益收购，经公示无异议确认为成交方。

3.实施方案编制

（1）镇人民政府、单一主体应在挂牌成交 后 1年内编制“1+N”总体实施方案并报批。

（2）“1+N”总体实施方案经批准后，镇人 民政府与单一主体签订监管协议并报市自 然资源部门备案。

4.建筑物拆除和产权注销

（1）单一主体按照收购协议约定支付相应款 项、拆除地上建筑物、平整土地。

（2）“1+N”总体实施方案经批准并拆除地 上建筑物、平整土地后，单一主体申请产 权注销登记。

5. 土地出让及入库

完成拆迁、产权注销后，按不同土地性质办 理土地供应及入库手续。

6.  签订土地出让合同

7. 开工建设

融资节点

1.三旧改造并购贷款

（1）有收购厂房等需求时，银行可批并购贷款。

（2）自由资金不低于收购价款的40%提前到位，银行可配资60%现金贷款，共同收购业主不动产权益。

2.实施挂牌——三旧改造拆迁贷款

（1）确认为收购主体后银行可带条件上会。

（2）签约率达到 90%，并确认为成交方后可放款，我司自有资金不低于项目总投的 30%提前到位，银行可配资70%现金贷款。

（3）资金用于支付改造项目的拆迁、补偿、安置、土地平整等前期费用。

3.签订土地出让合同——开发贷

（1）项目进入开发阶段取得建设用地证及国有土地证，即可正式上报开发贷，贷款额度为建安总成本的70%

（2）项目取得工规证及施工证后，即可依据工程进度放款。

（3）达到销售回笼条件，按贷款合同约定归还开发贷本金。

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