深圳住建局公示《深圳市2024年二季度计划入市商品房房源信息情况》

4月16日晚间，深圳住建局公示《深圳市2024年二季度计划入市商品房房源信息情况》。

截至2024年4月16日，深圳市2024年第二季度计划入市的商品房项目26个，预计供应房源面积为1049571.97平方米，10539套，其中（注：最终数据以商品房预售许可证为准）：

 ● 住宅793082.57平方米，7845套；

 ● 商务公寓135072.71平方米，1752套；

 ● 商业59607.81平方米，661套；

 ● 办公61808.88平方米，281套。

住宅供应套数方面，对比上一季度（2024年第一季度供应11318套），减少了近3500套，环比减少约31%。

具体到各区住宅项目供应情况：

福田区：计划入市1个住宅项目，为上梅林村旧改二期项目京基宸悦府（156套），同时还推出865套商务公寓；另外，位于园岭的深业上林苑，本季度计划推出311套商务公寓。

因此，第二季度，福田区将是商务公寓供应的大季度，2个盘共推出1176套商务公寓。

南山区：计划入市3个住宅项目，均在南头街道，为天源华府（289套）、荔源雅苑（251套）、缙樾府（151套）。

罗湖区：计划入市1个住宅项目，位于笋岗街道的凌云华府（378套）；

盐田区：计划入市1个住宅项目，特发小梅沙觐海广场（63套）；

宝安区：计划入市3个住宅项目，位于航城街道的卓越闽泰云奕府二期（515套），位于新安街道的胤璇中心大厦（131套）、中铁阅臻府（310套）；

龙岗区：计划入市4个住宅项目，位于龙城街道的美域蓝湾花园（532套）、景云上辰花园（771套），位于龙岗街道的静安府3、4栋（476套），位于布吉的天时大厦（312套）；

龙华区：计划入市2个住宅项目，位于观澜街道的澜湖时代景愉府（592套），位于民治街道的宸峰府（400套）；

坪山区：计划入市2个住宅项目，位于坪山街道的臻文府（262套），位于碧岭街道的佳华沙湖广场（635套）；

光明区：计划入市3个住宅项目，位于玉塘街道的天泽玉河府（823套），位于光明街道的润璟里（246套），位于凤凰街道的中海时光境花园（552套）。

深圳房地产行业首个“以旧换新”的项目来了！

深圳乐有家官宣联合绿景白石洲，将试水深圳楼市首个“以旧换新”项目！

消息显示，4月15日，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环：

换房客户在绿景白石洲缴纳订金，可锁定意向房源2个月；期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房；客户签约新房，交易成功。

据深圳媒体确认的消息表示“近期将发布“以旧换新”细则”。

绿景白石洲项目于去年9月开盘，首推住宅约1257套；户型区间约108-405㎡；当时开盘享多重折扣为vip登记享 95折；冻资100万 享95折；准签享98折，折后8.2万/平起。

目前为止，此项目官方备案（销售）572套房，去化率约46%。

目前已超过30城表态支持住房“以旧换新”

卖一买一、卖旧买新等，这都是当前房地产市场上，重要的房屋改善和消费升级的需求循环。

从去年开始，新的尝试正在不断进行，在深圳，去年就有龙华的某盘曾传出“买一送一”的营销方式。

而“以旧换新”在深圳算是首个项目。

不过，从2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

最近，据“海安发布”微信公众号，江苏省海安市商品房“以旧换新”房票集中发放仪式举行，首批15名置换业主签约后，当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着海安市“以旧换新”购房政策在全省率先进入实质性执行阶段。

据报道，现场一位拿到房票的业主表示，自己用116㎡的老房，置换了一套236㎡的新房，将老房评估的132万元做了首付，余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。

同样在最近引发关注的还有河南郑州。4月1日，河南郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，进一步激活二手住房市场。

李宇嘉：卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力，前提条件是旧的房子能够卖得掉。

但现在来看，刚需的接盘能力都很弱，每年的第一季度或者是上半年刚需释放完了以后，从第二季度开始，市场处于一个下滑的状态；而且现在刚需对房价对收入、对月供都非常敏感，他们买的房子都是一些价格可控的，目前市场上的房源非常多，消化掉的房源也是价格比平均市场价格要低的房源，在这种情况下，刚需的体量很难做大，无法支撑大规模的以旧换新。

李宇嘉认为，卖旧买新这个政策是良好的，但最根本的还是居民的消费收入，就业和预期，如果这些变量不能实现好转的话，卖旧买新很难去撬动整个链条的循环。

广东发布方案 推动大规模设备更新和消费品以旧换新

近日，《广东省推动大规模设备更新和消费品以旧换新的实施方案》在省政府官网发布，从六个方面提出24条具体内容。

广东将实施大规模设备更新、新一轮消费品以旧换新、全链条废弃物循环利用、标准引领等四大行动，进一步释放投资消费潜力，加快发展新质生产力。

这一系列措施不仅体现了广东推进高质量发展的决心，也明确了产业升级和绿色转型等方面的具体路径。

来源：咚咚找房