深圳楼市试水“以旧换新”！绿景白石洲是首个试点项目

深圳房地产行业首个“以旧换新”的项目来了！

今天上午，乐有家官微“每日楼市早读”发布消息，乐有家联合绿景白石洲，将试水深圳楼市首个“以旧换新”项目！

消息显示，4月15日，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环：换房客户在绿景白石洲缴纳订金，可锁定意向房源2个月；期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房；客户签约新房，交易成功。

据@深圳买房计划所确认的消息表示“近期将发布“以旧换新”细则”。

绿景白石洲项目于去年9月开盘，首推住宅约1257套； 户型区间约108-405㎡；当时开盘享多重折扣为vip登记享 95折；冻资100万 享95折；准签享98折，折后8.2万/平起。

目前为止，此项目官方备案（销售）572套房，去化率约46%。

目前已超过30城表态支持住房“以旧换新”

卖一买一、卖旧买新等，这都是当前房地产市场上，重要的房屋改善和消费升级的需求循环。

从去年开始，新的尝试正在不断进行，在深圳，去年就有龙华的某盘曾传出“买一送一”的营销方式。

而“以旧换新”在深圳算是首个项目。

不过，从2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

最近，据“海安发布”微信公众号，江苏省海安市商品房“以旧换新”房票集中发放仪式举行，首批15名置换业主签约后，当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着海安市“以旧换新”购房政策在全省率先进入实质性执行阶段。

据报道，现场一位拿到房票的业主表示，自己用116㎡的老房，置换了一套236㎡的新房，将老房评估的132万元做了首付，余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。

同样在最近引发关注的还有河南郑州。4月1日，河南郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，进一步激活二手住房市场。

李宇嘉：卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力，前提条件是旧的房子能够卖得掉。

但现在来看，刚需的接盘能力都很弱，每年的第一季度或者是上半年刚需释放完了以后，从第二季度开始，市场处于一个下滑的状态；而且现在刚需对房价对收入、对月供都非常敏感，他们买的房子都是一些价格可控的，目前市场上的房源非常多，消化掉的房源也是价格比平均市场价格要低的房源，在这种情况下，刚需的体量很难做大，无法支撑大规模的以旧换新。

李宇嘉认为，卖旧买新这个政策是良好的，但最根本的还是居民的消费收入，就业和预期，如果这些变量不能实现好转的话，卖旧买新很难去撬动整个链条的循环。

广东发布方案 推动大规模设备更新和消费品以旧换新

近日，《广东省推动大规模设备更新和消费品以旧换新的实施方案》在省政府官网发布，从六个方面提出24条具体内容。

广东将实施大规模设备更新、新一轮消费品以旧换新、全链条废弃物循环利用、标准引领等四大行动，进一步释放投资消费潜力，加快发展新质生产力。

这一系列措施不仅体现了广东推进高质量发展的决心，也明确了产业升级和绿色转型等方面的具体路径。