100万元/平米！事实证明，豪宅从不遇冷

01

年轻的市场只会把握机会，而老练的市场会自己下场创造热度。

在深圳还在等待新政刺激成交的时候，上海已经自己用成交刺激了全国。

近日，上海一套新成交的老洋房，给上海顶豪市场再添一把火。

上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

有消息称，该笔交易的中介佣金高达900万元。

不过，据业内人士表示，目前上海佣金点数一般不超过3个点，更何况是这种超高总价的楼盘，理论上佣金大约是在900万以内。

总价数亿的楼盘，以华侨城纯水岸为首的，深圳独栋别墅也能达到，不过这些别墅多数均价尚在40万/㎡，或者高达近80万/㎡。

均价超100万/㎡，更多的是其附加的历史价值，确实放眼全国也已经颇为罕见了。

02

事实上，近来的上海豪宅市场也火热异常。

3月份，中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新了全国纪录；

4月初，位于陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高，并以113.04分的入围积分成为上海推行积分制以来第三高；

均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期，也在短短4天半的时间里，引得超350组客户认筹，认筹比超170%。

豪宅成交的数据一直是一个城市楼市发展的风向标。

如今上海豪宅屡屡传出重磅新闻，对上海楼市的复苏可谓是点上了关键的一把火。

其实对于深圳市场来讲，虽然没有那样突破记录的大事件，但是3月豪宅的成交占比也还是出现了上涨。

从图中能看到，深圳3月144㎡以上的楼盘成交占比较2月几乎翻了一倍，90-144㎡的改善面积段也有小幅的回升。

3月仅45-60㎡的区间出现了成交大幅下跌的情况。

豪宅的买入，投资属性往往会比普通住宅更多，豪宅成交占比逐渐增高，也正是富人对楼市的信心提升的一种体现。

03

最后我们来看一下，深圳3月份成交量最高的几个豪宅小区。

咖姐选取的是，3月份面积在144㎡以上的成交楼盘。

成交套数最高的是南山红树湾片区的：红树西岸和中信红树湾花城北区。两个小区3月豪宅成交量都是6套，并列3月第一名。

并列第二名的有：南山科技园的华润城润府三期、龙华北站的圣莫丽斯花园二期、宝安区新安的中海九号公馆，3个小区的豪宅成交量都是5套。