小产权房是什么？小产权房买卖合同有没有法律效力？

深圳小产权房因为价格低廉而成为很多买不起商品房的深圳打工族的选择。但是，隐隐的不安仍然会萦绕在很多已经买了小产权房的人和准备买小产权房的人的心里。毕竟，小产权房没有经过正规的报批报建，没有房产证，万一遇到拆迁，会钱房两空吗？很多此类的安全性的疑惑都在困惑着买小产权房的人们。关于买小产权房的一些疑问，今天小编针对一些比较常见的问题做一些简单解答：

小产权房是什么？小产权房买卖合同有没有法律效力？

建设用地的性质不是国有土地，而是集体土地，没有经过正规的报批报建，建设和销售的过程中没有取得国有土地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证，不能办理独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑等。

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。另外，买小产权房时签订的合同，一般不是房屋买卖合同，而是合作建房协议。甲方做为卖房在合作建房合同中的身份是出地方，乙方作为买方在合同中的身份是出资方。小产权房买卖合同如果严格按照法律并不符合法律的规定。但是在现实中，很多情况下是被默认的。在深圳的很多旧改拆迁补偿案例中，小产权房业主登记旧改需要的文件就是购房收据、合作建房协议和律师见证书。所以，小产权房屋买卖协议仍然非常重要。

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