(2024年）南山目前在售：13个住宅，8个公寓

深圳高价区南山在2023年入市14个新盘项目，但去化表现差距明显，前海地区销售情况名列前茅，尤其是云海湾、前海时代三以及瑧湾悦项目基本达到开盘售罄程度。

除前海外楼盘的去化率明显不足，仅四海臻邸和方直珑悦山（首批）两个项去化超过50%，备受瞩目的绿景白石洲项目成交量超过其他项目总和。

显然，在新房市场中购房者更愿意为区域发展前景买单，尤其是在高总价产品当中表现更为明显。具备一定程度配套，区域发展预期不是很足的地段竞争力相对不足。

目前南山有13个住宅项目在售，8个公寓项目在售。从住宅的的分布来看，集中在白石洲、西丽、蛇口、以及前海区域。

白石洲的绿景项目为航母级超级综合体，一次性推出的单位也最多。在未来的几年中也会持续供应。

西丽区域主打自然资源自住型产品，其中珑樾山和汇城茗院提供大户型产品，鼎盛金域阳光和总章翡翠公关以普宅面积段为主。

蛇口区域以南海大道沿线分布，晗山悦海城、四海臻邸以及新世界临海揽山周边配套比较成熟丰富，而开云府、前海宸湾所在地区处于发展阶段。

前海住宅去化速度相对较快，仍有瑧玺家园、一湾臻邸在售。另外就是天健悦湾府项目仅剩部分尾盘。

在公寓方面，深业世纪山谷居家型公寓供应充足，未来白石洲项目也将会提供大量同类型产品。高端公寓主要由太子湾来供应，主推高总价大面积段产品。御成府和丹华公馆则提供住宅用途的公寓产品。

2024年南山将推出多个高关注度产品。如中海超总项目、深业世纪山谷住宅、前海时代三期加推的89面积段，以及持续加推的白石洲。

东角头项目虽然入市可能性不大，却一直都是全城关注焦点。