东海国际公寓—最近成交单价5字头！跌破开盘价……

深圳顶级公寓业主，也开始低价抛售了？

曾被评为“亚洲十大豪宅之一”的东海国际公寓，近期成交了一套二手房源，折合单价不到6万/㎡。

据悉，这套建面约188㎡的复式房源，业主挂盘价为1090万，最终成交价在1000万出头。

来源：中介朋友圈

这个价格是什么概念？

2013年东海国际开盘起步价都要6万+/㎡，中高楼层更是去到8-11万每平，也就是说，现在的价格比10年前还便宜。

对比2021年高峰期成交价12.95万/㎡，单价跌幅达54%，已经是腰斩以下了。

房主是不是急用钱姑且不谈，这样的房子直接甩出如此价格，还是印证了其在二手房市场也并不吃香。

从市场来看，“5字头”的东海国际公寓，已经够“低价”了，但是否真的已经探到了“底”呢？

开盘“一价成名”

曾成交2.5亿顶复

如今跌的心凉凉

东海国际公寓位于寸土寸金的香蜜湖板块，它是东海国际中心的一部分，是一座双子塔结构的高层公寓项目，其中A座层高约308米，号称亚洲最高的公寓。

也曾是深圳最贵的公寓。

2013年，东海国际公寓开盘，中间楼层8万+/平，15层以下6万元+/平，最高层的套房，售价约11万/平。

再加上户型面积普遍在140-250㎡之间，意味着，动辄就是套总价上千万的房子。

要知道，当时深圳新房住宅普遍卖2-3万/㎡左右，这个小区售价超过了恒裕滨城、天御香山等一系列高端住宅盘。

2016年，一则关于“东海国际公寓顶复以单价42万/平成交”的消息再次刷爆地产圈。

但很显然，时间已经给了它答案。

10年沧海桑田，深圳房价均价都翻了倍，同时期的恒裕滨城、天御香山等住宅盘，早已升值数倍，最高卖到20万+。

而东海国际公寓的价格，不但一分钱没涨，反而还跌了。

文章开头5字头的成交房源，就是一个鲜活的例子。

据了解，这套建面约188㎡房源，位于楼栋的9层，属于低楼层，业主从原先报价1900万，一路降到了1090万，折合单价约为5.8元/㎡，创下近几年新低。

188㎡户型参考，来源：贝壳找房

如果算上税费、物业、利息等持有成本，总的亏损至少小几百W起步，也算是割肉离场了。

这套低价房源成交没两天，小区就又放出一套建面约192㎡笋盘房源，单价6字头，业主急售1250万。

来源：中介朋友圈

2023年上半年该小区成交的同户型房源，成交总价为1633万，单价为8.07万/㎡。

对比下来，不到一年时间，大概下降约2万/㎡。

中介表示，这套估计很快也会成交，已经有不少客户看过，而且有谈价的意向。

从近一年小区市场情况来看，相较于高峰期普遍8-12万的成交价，最高跌幅达52%，平均也有20%左右。

据中介平台数据显示，目前东海国际挂盘在售房源有将近25套，整体均价大约6.8-14万/㎡之间。

这套5字头房源，创下市场成交价新低，预计接下来高于6万以上的房源都很难成交，想卖房的业主也会被迫让价。

不知当时高价入手的买家此时心境如何，不过现在入手的这位买家算是得了实惠，捡了漏。

东海国际公寓跌到底了吗？

为什么东海国际二手公寓跌价会如此明显？

笔者与周边中介进行了交流，对方归纳为三点因素：

第一，与二手房大行情不景气有关，周边二手住宅都已普遍回落，公寓肯定也难逃大幅跌价的命运；

第二，东海国际公寓目前在售的二手公寓供远大于求，本身这类产品需求客户少，流动性太小了。

这不仅意味着难出手，还意味着，房价很难涨上去。

第三，东海国际公寓的产品设计不够档次，首先是梯户比，它是一梯多户的设计，45层以下的楼层为8-10户，70层以上才是一梯一户的配比，所以户型很杂乱，缺少顶豪的基因。

而且带的装修都是很早之前做的，放到现在有点落后和陈旧老化，品质感很一般。

最后重要的是，项目是94年拿的地，50年的产权，土地使用年限只剩下20年，很多买家也比较介意。

放眼于深圳高端公寓市场来说，也并非只有东海国际公寓这一个抛售案例，如宝安的中洲中央公寓，从高峰期6字头降到现在的4字头，也缩水了30%。

东海国际公寓的房价会不会继续下跌？

首先从市场情况来看，当前楼市情绪依然很寡淡，但是从长远来看，2024年的楼市还是值得期待的 。

像东海国际公寓这种高端公寓，虽说这两年价格大幅回调，但是已经基本有了见底趋势，买家在开始逐步入场。

当然买公寓这个事情得看自身需求，如果有一套房居住了，手里还有闲钱买来出租也是不错的，毕竟相比于住宅，公寓的租金还是比较可观的。

但如果手里资金有限，没有住宅，或者想靠公寓投资博升值的，那还是断了这个念想。