刚需普宅选择多 竞争激烈折上折—坪山

坪山地区主要以供应低总价中小面积普宅为主。在14号线开通的加持下，大大缩减了与市区的交通成本，区域供应的新房项目多数可享受轨道交通便利。

但从整体上来看，坪山区的产品相似性较高，同片区产品的配套差距比较有限，全面型产品相对较少，再加上区域发展预期相对北部、西部产品有一定差距，来自横向的竞争影响较大。

而在二手房市场中，坪山二手房价格也对新房造成了较大冲击，吸纳本就不高的本地购买力，导致坪山新房比较容易出现局部饱和的情况，同价值段产品竞争激烈。

坪山目前各区域的在售新房存量较高，几乎每个街道都有较多房源处于在售状态，其中2023年开盘的项目多数为大量房源在售。

目前在售的新房项目中，综合体或与大型综合体共享完善配套的项目相对优势比较明显。从历史上来看，结合地铁、大型商业、完善的生活配套仍然在局部市场中占据绝对优势，未来的改善换房也相对比较容易出手。

在2024年的新房市场中坪山地区的供应将会非常充足，预计入市项目达15个，提供大量商品房住宅社区。产品竞争将会非常激烈，优惠打折力度也将持续存在。对于计划在坪山置业的购房者有大量时间和条件进行对比。