龙华新房竞争白热化，2024还有26个住宅盘新进场

2023年龙华区全年新增预售9709套，成交套数5795套，仅次于宝安区，同比增长22.6%。

但新房竞争白热化，北站超核万象中心、超核紫芸府、天曜府、雍云府、澜汇云庭花园、尚云花园等是龙华区的主力成交楼盘。

然而，有些盘之所以成为主力成交，主要因素还是楼盘规模较大，房源相对更多。如果不考虑往年入市的新房成交情况，2023年内预售新房的整体去化率仅约40%，并且分化严重。

卖得好的众福雅苑已经清盘，超核中心润府一、二期只剩少量房源。溪山君樾、溪山美地（别墅）尽管备案均价不低，后者甚至超过11.6万/㎡，但已经去化7成左右。

而其他大部分，都在及格线下，个别在第四季度方才预售的，截止至统计时间（1月4日）仅售出个位数，如此销售成绩十分惨烈。

以至于龙华在今年可供选择项目相当丰富，加上公寓类项目，合计超过30个，为2024年的入市新房陡增巨大压力。

根据牛浩思团队不完全统计，预计2024年龙华区还将有26个待入市新盘或加推新品项目。其中和平时代广场1个项目主推商务公寓产品。其余均以住宅产品为主。

这批待入市的新盘整体分布广泛，不乏较好地段的，譬如强势崛起中的深圳北片区，将迎来中洲迎玺花园一期新品，深高北新拓展校区旁深业上城学府。

沿地铁4号线站点布局的幸福城臻园、宏发悦见倾湖（新品）、阳基竹村项目、观澜汇三期新品、景勋天著等；沿地铁6号线站点布局的塘城壹号花园、深铁珑境花园二期、鸿荣源赖屋山项目、星河星悦云邸二期等。

随着深圳城市轨道交通五期于今年内全面铺开建设，作为本批次获批地铁里程和站点位居全市各区前茅的龙华去，还有不少准地铁盘，包括鸿荣源尚云花园二期、金地宸峯府、檀悦府、鹏瑞颐璟府二期等。

此外，个别全新大盘将扛起区域标杆大旗，譬如观湖的鸿荣源观城，一个比肩鸿荣源壹成中心花园的超大型综合体；滨江浪口项目，为比较少被关注的浪口片区带来品质住区；深物业澜湖时代，为龙华北大门观澜板块注入优质社区。

加之仍在售的新批，2024年的龙华新房市场，势必让买房人眼花缭乱，也让人从容淡定，置业前的准备时间可以更充裕。