龙岗新房中海新都荟—79平三房，总价最低212万

最近拿证入市的龙岗新房中海新都荟，79平三房户型，总价最低212万就能拿下，折合单价2.6万左右起的样子。

直接刷新了龙岗新盘的地板价。

为啥这么便宜？

项目紧邻地铁16号线龙东站，距离只有几十米，乍一看是刚需福音，但项目所处的宝龙板块，位置实在太差，周边厂房和城中村较多，和坪山离得很近，属于边边角角的地段。

同在宝龙片区的中海寰宇珑宸花园，79平的三房，总价大概在260万左右，开盘快一年了，539套房源，目前网签量还不到一半。

龙岗新生片区的房价也很亲民，包括远洋天祺、紫和嘉园，打完折后普遍在3万左右/平。

还有坪山新房，过去一年可谓卷到飞起。

比如，燕子湖片区的紫樾润府，石井片区的传承启元，均价都是在3万左右，碧岭片区的蔚蓝左岸花园均价甚至去到了2.8万/平，据说近期还有工抵房优惠，75平三房总价最低不到200万。

再往东过去的大鹏新房，价格就更便宜了。比如东庭名苑，备案均价2.38万，折后单价不到2万一平。

可以看到，当下的深圳楼市，并不缺便宜的房子，而是缺真正具备成长潜力，同时性价比又不错的房子。

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不止新房市场，深圳二手房也出现了一批低价盘。

比如坪山的丹梓龙庭，作为2014年次新房，小区指导价2万/平，实际一些房源的挂牌价已经低至1万＋/平。

丹梓龙庭之所以卖得这么便宜，主要是因为小区位置真的太偏远了，再过去一点就是惠州了。

对于这种边缘地段的房子，虽然价格看着便宜，但因为周边没有优质产业，配套和环境方面也不尽如人意，从板块价值来说，它们的价格不是太“便宜”了，而是太“贵”了。

像深圳单价1万多/平的二手房源还有很多，之前有媒体进行过整理，具体可以参考下图

这些低价房源，除了个别是工业用地，其他都是住宅商品房。

在它们身上，都有着明显缺点：

要么是楼龄太旧了，属于过气的产品，目前给人一种破破烂烂的感觉；要么是位置太远了，位于非核心区域中的边边角角。从投资的角度来看，它们既占名额又没有什么好的收益，狗见了都摇头。从地段与产业的角度出发，它们也就只能卖这个价。

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深圳楼市，越偏离核心、越便宜的房子，往往意味着坑越多。

那是不是这些房子就没人要了？

显然不是。

每个价位的房子，都面向着不同的受众群体。

只要价格降到位了，总会有人愿意为此买单。

因为总会有懵懂的新人。

尤其是新房市场，总价200多万就能买深圳三房，算下来首付60~70万，如果开发商搞低首付，上车门槛甚至更低。对一些迫切想要在深圳安家的普通家庭来说，这个卖房噱头极具诱惑力。

很多刚需在购买人生第一套房的时候，都是迷迷糊糊就上了车，并不懂得什么是价值，只有等以后要换房子的时候才恍然大悟，后悔自己当初在选筹这件事情上没有认真对待。

有些买房的坑，只有自己踩过了，才知道坑有多深。

在很多买房人看来，首付六七十万，只能将就选择一些边边角角的地方。

实际上，随着这两三年的市场调整，现在首付六七十万左右，通过一些金融操作，也能在深圳核心区买到一套挺不错的次新小两房。如果月供没问题，极致一点甚至还能买到次新小三房。

尽管从空间上，它没有远郊的大三房那么宽阔，但拉长时间来看，核心片区的成长型房子，一定是碾压远郊片区的房子。

买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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