爆料！泰禾深圳院子起死回生，或今年开盘！

从验资3000万看房，到走向烂尾...

泰禾深圳院子，这个楼面地价接近8万元/㎡的昔日“地王”项目，终于迎来了转机！

近日，深圳公共资源交易中心发布招标项目计划：

将在2024年2月12日到2024年4月12日期间，对泰禾城市花园、泰禾都市花园项目建筑方案设计进行招标。

招标计划显示发布人是深圳泰禾房地产开发有限公司。

目前，一期别墅已封顶，工作人员爆料，可能今年就能开盘了。

别墅已封顶

工作人员：可能今年开盘！

2015年，首进深圳的泰禾集团，力挫华润、中海、招商、金地等劲敌，豪掷57亿元连夺深圳两宗地块。

而这块地王就是用来打造泰禾最高端IP“院子系”的。

楼面地价接近8万（7.99万元/㎡），一举成为全国单价地王。

其中：

（1）南地块占地面积2.75万㎡，总建筑面积约11万㎡，可售面积5.55万㎡（业态有合院、高层住宅、商业），其中高层住宅可售面积约3.66万㎡；

（2）北地块占地面积2.14万㎡，总建筑面积约7万㎡，可售面积3.41万㎡（业态有合院、高层住宅、商业）。

目前，南地块泰禾城市花园的别墅楼栋主体已经封顶，但是现场没见到工人。

工地正大门处连个门卫都没有。

在2023年6月，项目复工后，淘房君曾来看过。

相比半年前，工程进度还是有进展的。

摄于2023年6月

在一个角落的侧门，上面张贴着“甲方项目办公室”纸张。

见四下无人，淘房君溜进去窥探到了这个顶级豪宅项目的一角。

这个角落，说它“价值千万”确实不过分。

不得不感叹，泰禾院子的大门是真的气派，在2020年营销中心开展的时候，想必很多土豪都是因此被虏获了芳心。

本来想进去参观一下展示中心的，但售楼处暂时不接待客户，只有1名安保人员、工作人员在现场。

从工作人员口中得知：

“上面的消息说是今年可能要开盘，暂时还不确定，反正就这一两年，你要是有兴趣的话，可以留个电话”

在登记的时候，淘房君瞥了一眼访客薄，上面有几个建筑装饰公司的近期访问记录。

在项目的北侧，就是商业楼，也只有一个主体框架。

岗亭的门卫称：

“项目目前外墙及内部装修中，上午在下雨，所以没人，具体的情况你可以去对面的工程部问问。”

北区地块依然还是停工的状态，里面杂草丛生。

部分空地搭建了活动板房，用作工人的宿舍，门口仅一个门卫值守，也没打探到有用的消息。

根据深圳规自局11月22日发布的最新总平面图显示：

泰禾A122-0352宗地（即南区地块），该宗地分A/B两区开发。

其中A区总建筑面积71783.21㎡，规划9栋别墅（层高3F），1栋商业（5000㎡），1栋幼儿园。

B区总建筑面积39103.63㎡，规划2栋高层住宅，另有一处物业服务用房。

A/B两区共计343套房源，其中＜144㎡户型的产品有279户，大概就是高层住宅的房源数量；

而剩余64户大面积产品，即是别墅产品。

目前还未有户型信息曝光，或可能面市前才会对外释放。

泰禾深圳院子如何起死回生的？

有国资背景撑腰，稳了吗？

深陷债务危机的泰禾，今年4月份能够顺利复工，项目的转机在哪里呢？

根据天眼查的股权穿透图显示，深圳院子所属的深圳泰禾房地产开发有限公司。

目前福建中维房地产开发有限公司（泰禾集团控股）占股1%，芜湖长维投资中心（大股东为中国长城资产管理股份有限公司深圳分公司）占股99%。

而长城资产的77%的股份属于财政部，其经营范围就是收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置。

淘房君还留意到一个细节，深圳泰禾房地产开发有限公司的认缴出资日期为2021年1月31日。

也就是说，早在两年前，泰禾深圳院子的绝大部分股权就已经被收归为国有资产了。

2023年5月15日，泰禾集团的有关负责人与投资者在线互动时表示：

“从今年初开始，深圳院子南区已全面复工；预计9月份可以实现南区合院的开盘销售。”

虽然公司在2023年6月5日开市起停牌，但泰禾方面表示，“退市不会影响公司的正常经营，将继续推进保交楼，引入战投、推进债务重组等。”

然而去年九月份的入市计划已经“鸽”了。

虽说项目现在已经由有国资背景的大股东接手，但据说操盘方依然是泰禾，鉴于泰禾目前的处境，政府很难给它批预售，除非等完全建好。

2015年那次拍地，泰禾除了拿下宝安这两宗地，还联手信达在坪山拿了块地，打造了所谓的“坪山第一豪宅”——金尊府，也由于多方面问题，现楼的状态下拖了几年才开盘。

虽然泰禾深圳院子入市时间未知，但从去年4月份传出复工的消息，截止目前来看，确实是有进展的。

作为深圳市场上的极少数的存量别墅新盘，仍是市场最期待的项目之一。