四万人居住的“超级小区”！深圳最大保障房社区在这里...

2006年，深圳西边的一块滩涂之地开启填海工程，如今不过十几年时间，到处都是繁忙的建设景象，栋栋高楼拔地而起。

这里就是前海深港现代服务业合作区。

自2015年正式挂牌运作以来，已经吸引数十万家企业入驻，其中不乏世界500强企业和上市公司，如腾讯、顺丰、恒生、vivo、联想、创维等公司在前海成立公司总部。

位于自贸区内桂湾片区的保障房项目——龙海家园，2008年开工建设，2015年迎来第一批住户，是前海最早建成并投入使用的大型保障型项目。

它伴随着前海一同成长，为许多深圳人和港澳创业青年提供了坚实的住房后盾。

龙海家园位于前海桂湾三路，月亮湾大道西侧，占地面积13.5万㎡，总建筑面积为70.4万㎡，内有24栋住宅楼（18-35层不等），又分为南区、中区、北区。

总体拥有住房12363套，是前海最大的保障房社区，同时也是深圳市目前最大规模的保障房。

其中，户型包括户型一：小两房，建筑面积50㎡/套，占住宅总套数比例为50%，约6182套；

-龙海家园两房一厅户型（图源：房天下）-

户型二：一房一厅，建筑面积40㎡/套，占住宅总套数比例为40%，约4945套；

-龙海家园一房一厅户型（图源：房天下）-

户型三：单身公寓，建筑面积35㎡/套，占住宅总套数比例为10%，约1236套；

-龙海家园单房户型（图源：房天下）-

但有人说，深圳最大的保障房项目不是今年开启配租的光明凤凰英荟城吗？

虽说光明凤凰英荟城的项目占地面积（约20.77万㎡）和建筑面积（约116万㎡）均超过龙海家园，却因为户型、小区设计规划不同等原因，凤凰英荟城提供的住房数量（9672套）是远不及龙海家园（12363套）的。

所以，龙海家园凭借一己之力，依旧占据着深圳全市保障房提供房源数量排行榜的榜首，2015年至今仍未动摇。

2021年，前海管理局发布前海桂湾片区的单元规划：其中，规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。而龙海家园目前就已经入住4万多人，占整个桂湾片区居住人口规模的近一半！

从深圳庞大的住房需求来看，龙海家园提供的一万多套保障房也许只是杯水车薪，但别忘了水聚能成河！

截至2022年底，深圳已累计供应保障性住房65.1万套（间），覆盖了约150万人。

2008年，深圳地铁集团开工建设龙海家园，在仅有33.72万㎡的前海车辆段项目上，纵向上新增了一个体量巨大的物业空间。自此，全国首个地铁上盖的保障房项目诞生。

自项目投入使用以来，龙海家园陆续为残疾人家庭、公交车司机、环卫工人、前海自贸区内优秀人才、公租房在册轮候人提供了不少保障房源。

2022年12月，龙海家园1-8栋、塘朗城B座、科技生态园1栋C座空置房源面向在前海工作的港澳台人才配租。这是龙海家园最近的一次配租通告。

-龙海家园配租通稿（图源：前海管理局官网）-

根据龙海家园最新配租通告中的基准租金：32元/月/㎡和物业费：3.2元/月/㎡来计算：

这个租金价格放在全市范围内很有性价比的！更何况还是在寸土寸金的前海。

社区内道路宽敞，绿化率高，一层设有健身运动器材、儿童游玩区域、非机动车停放处等，整体规划十分完善。

上到35楼天台，可眺望西北方向的宝安中心与东侧的南山片区全景，转身就能看到未来的前海CBD。

社区内底商丰富成熟，带有电影院、美食长廊、小吃街、酒吧街等，生活氛围浓厚。

还有两个社康、两个幼儿园、一个小学、文化室、社区居委会、社区服务站、警务室、垃圾站、资源回收点、环卫站等完善的公共配套，可直接从社区步行至前海基金小镇。

-项目周边配套（图源：百度地图）-

最重要的是，距离前海轨道交通枢纽800米左右。前海轨道交通枢纽汇聚深圳地铁1号线、5号线、11号线、港深西部快线、穗莞深城际快线，未来将建设成为前海地区乃至深圳西部最重要的轨道交通枢纽。

龙海家园真正实现了保障房开发功能和市政交通功能叠加的创新模式。

小区无缝衔接地铁1号线鲤鱼门站，15分钟便可到达南山多个热门工作地点，30分钟到达福田CBD，地理位置优势直接拉满，出行方便有保障！

目前，深圳仅有和悦居（横岗）、朗麓家园（塘朗）、龙海家园（前海）、龙瑞佳园（蛇口西）这4个地铁车辆段保障房。

-深铁物业保障房（图源：深铁物业官网）-

今年6月，在距离龙海家园不到500米的马路对面，深圳最大的一家山姆会员店开业，同时也吸引了超多香港人来“进货”，更是直接开通了【前海山姆——香港】的大巴专线，一车直达，无需转乘。

不得不说，山姆是会选址的。

在前海的规划当中，桂湾定位金融中心，是前海未来的CBD，就凭这个地理位置以及周边成熟的配套，每月花一千多的房租住上电梯小区房，还要什么自行车啊。

总的来说，龙海家园不仅提供了丰富的住宅选择，还是一个多元化和有针对性的社区，满足了不同人群的居住需求。目前社区居住人群多为有孩家庭，抬头一看，阳台晾晒区挂得满满当当。

毕竟与龙海家园在同一个地段的商品房价格（前海时代三期），目前出售的市场价已经高达98600元/㎡了。

-深铁前海时代参考均价（图源：深圳房地产信息网）-

前海向前发展的势头是必不可挡的，龙海家园的地理位置是不必多说的，打开地图一看便知。

然而，龙海家园再优越的地理位置，也阻挡不住大家对它的吐槽。自2015年项目投入使用以来，龙海家园便一直因为“停车难”、“噪声大”等缺点饱受诟病。

要说噪音，如果选择住在这里，就应该要预想到噪音绝对是无法避免的，毕竟前海与未来大湾区的“曼哈顿”之间，还有些距离，也还需要些时间。

公开资料显示：龙海家园提供房源12363套，但车位仅有1048个，网络上更多的也是吐槽停车位稀缺的问题。

-网友吐槽龙海家园停车位问题（图源：深圳论坛）-

2021年8月，前海管理局对此问题回复并提出解决方案：新增多个路边停车位，并协调周边商场、园区等停车位向龙海家园错峰共享。停车难题渐渐有所改善。

-前海管理局针对停车难题提供的解决方案（图源：前海管理局官网）-

但实际上，现在很多商品房都有存在停车位不足的情况，更何况是十年前建设的保障房呢？

据住建局官方说明，公租房出租方式为轮候配租与定向配租，主要面向城镇住房、收入困难家庭等，一般设有收入门槛。换句话说，能住上公租房的，要么是经济困难家庭，要么是有政策扶持的企事业单位人才。

而保障性住房除了保障最基本的住房需求外，最应优先考虑的则是住户在公交、地铁等公共交通的出行上是否便利，而不在于配置与户数成正比的停车位。

2022年，有人大代表相继向住建局提出有关龙海家园完善各种设施的意见和建议：停车、高空抛物、监控缺失、电动车管理及停放等问题，深圳政府也都在积极解决。

对于这些已建成并投入使用的保障房，我们也只能是发现问题、解决问题，一步一步进行优化。

不过吐槽归吐槽，但根据实际情况来看，这里的入住率还是很高的。

新房改政策实施以来，作为土地资源紧缺、人口净流入的超大城市，深圳一直走在前列，不断以“深圳速度”“深圳质量”大力筹集和建设保障性住房。

根据住建局规划，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26％。

其中，保障性租赁住房（保租房）主要面向在深圳的无房人群，对申请人不做户口、收入等限制，能够让更多来深新市民也能住上保障房。

新市民们，再给深圳一点时间！要不了多久，没有深圳户口的“新深圳人”也能住上保障房！