赤湾&蛇口丨金众云山海公馆，纯改善社区，111-174㎡4-5房

「金众云山海公馆」近期动态：预计近期入市，目前已开放营销中心及样板房，将首推330套住宅，户型为111-116-129㎡的4房2厅2卫以及174㎡的5房2厅3卫，价格参考旁边的开云府，折后均价8.2万/㎡。

金众云山海公馆

价格打分（6/10，目前前海也就10万左右，项目虽然品质不错，但价格优势不大）

地段：赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套

限价：毛坯限价9.6万/㎡（预计）

装修：带精装（预计）

户型打分（8/10，户型设计不错，111平可以实现4房2卫，174直接干到5房3卫，比周边项目遥遥领先了）

设计：111-117平4房2卫，129平大4房2卫，174平5房3卫

得房率：约75-80%

梯户比：2梯4户（37层），3梯6户（36层）

配套打分（7/10，目前要去到稍微远一点才有像样配套，自身和附近还需要两年左右才好用）

交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米

商业：一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业，临近46万㎡太子湾高端商业和100万㎡海上世界

学区：直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校，旁边还有一所九年一贯制学校（规划中）

品质打分（7/10，延续了麒麟公馆的定位，只可惜两个花园没能做到一起）

楼栋：西区3栋，东区2栋

车位：约1：1

外立面：铝板，low-e中空玻璃

折扣打分（1/10，明年开盘，就看开盘前的政策和市场了，如果持续下行估计也会打折）

可售房源：约810套（西区330套、东区480套）

开盘优惠：暂无

装修补贴：定制服务期内全额补贴（需首次登记到访）