拆不了了！深圳这14个旧改宣告失效，还有34个项目面临清退！

　你知道深圳的城市更新项目也有“保质期”吗？

　　2019年3月15日，深圳城市更新单元计划有效期管理正式实施，自此，旧改项目的每一步都会面临被踢出计划的风险。

　　经批准的更新单元计划，自公告之日起有效期两年，两年内规划未获批复的，计划失效，但有一次延期的机会，可申请延期一年。

　　即便获得规划批准，也并不是安全了，规划批准之日起2年内，项目首期未确认实施主体的，可按程序调出计划。

　　就算实施主体确认，但1年内未办理用地出让手续的，还是有可能被调出。

　　无怪乎城市更新er们都直呼：真的太难了。

　　据@深圳买房计划 不完全统计，从2019年3月至今，深圳共有14个旧改项目被公告计划失效，2023年占比最高，有9个，拆除规模共计44.4公顷。

　　注：R2为居住用地、C1为商业用地、M0为新型产业用地、M1为普通工业用地

　　从计划失效项目的区域来看，宝安、龙华的占比较高，南山、福田、罗湖也各有1个。

　　从更新方向来看，基本涵盖常见类型：改成居住的、改成商业的、改成工业的（M0、M1）。

　　如果从各区城市更新和土地整备局公告的计划有效期到真正宣告失效的时间点来看，不难看出，各机构对开发商还是相对“温柔”。

　　以罗湖的草莆清水河新村城市更新单元为例，有效期原定到2022年8月21日，但罗湖城市更新和土地整备局2023年2月23日才公告这个项目失效。

　　南山西丽的通产新材料产业园城市更新单元同样如此。计划有效期到2022年12月18日，但南山城市更新和土地整备局到2023年5月24日才公告失效。

　　这些项目为什么没能在规定时间内取得规划批复？

　　“申报主体没推进，有的企业已经爆雷了，项目推不下去的，还不如及时止损。”一位从事城市更新的业内人士说。

　　除了已经公告失效的项目外，据合一城市更新统计，若以2023年9月30日作为判断节点，仍有89个项目正处于计划失效期，暂未取得规划批复，或将面临计划清退的风险。

　　而如果从计划有效期政策落地开始算起，@深圳买房计划 发现，部分申请计划延期的项目已经走完了规划批复，但还有134个项目目前处于规划草案阶段，甚至有的还没有任何推进动作。

　　在这些申请计划延期的项目里，34个已经处于计划失效期，另外还有13个项目在本月即将面临失效。（不完全统计，仅供参考）

　　我们逐个来看：

　　宝安

　　龙华

　　南山

　　福田

　　罗湖

　　龙岗

　　光明

　　盐田

　　坪山

　　另外，还有这34个项目已经处于计划失效期：

　　以及13个项目马上在这个月（2023年12月）失效。

　　这些已被踢出旧改或者有被踢出旧改风险的项目，有你关注的吗？