实探！蛇口渔二村最新进展曝光

淘房志拍摄，下同

前不久，中信城开东角头项目开始了住宅施工图设计招标，这也意味着离开工建设又近了一步。

前段时间实探发现，目前东角头项目还未见动工迹象，最快的话，明年可能入市。

中信城开东角头项目

就在中信城开东角头项目的附近，还有个潜在入市的新盘——招商渔二村旧改项目。

半岛城邦、华侨城新玺旁，离地铁2/8号线东角头站不远，附近还有在建的地铁13号线，该项目地理位置十分优越，与中信东角头项目、半岛城邦五期都被看做是“最值得打的新盘”。

招商渔二村从2006年启动至今，已过去17年之久。

去年12月动工，网传项目户型建面约67-125㎡。（仅供参考，最终户型以官方公布为准）

现在项目进展如何了？什么时候能入市？

实探渔二村

地铁口新盘

最快可能明年入市

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

近期，淘房志实地探访该项目。从地铁2/8号线东角头站A出口出来，到项目很近，准地铁口新盘。

项目四面都围挡起来了，当天工地上很安静，能看到高高耸立的一台打桩机，但似乎并未在作业中。工地的两个入口都是关闭状态，貌似暂时没在施工建设中。

目前项目建设进度还处于基础工程阶段，暂未出地面。

一路之隔是渔二村的办公楼，目前是荒废状态，后续应该也要被拆除。

去年年底的时候，我们也曾来看过该项目，当时施工火热。今年3月份的时候，现场施工动静不大。

淘房志2023年3月拍摄

淘房志2023年11月拍摄

网上有消息传招商渔二村最快今年入市，不过照目前工程进度来看，入市的话，大概是要到明年了。

项目整体体量较小，预计整个工期不会耗时太久。如果施工进度顺利的话，离入市就快了。

根据此前网上流出的平面图，可以看出项目由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成，网传产品面积段约67-125平2-4房。（仅供参考，最终以官方实际为准）

网传效果图

（仅供参考，以最终开发商实际公布为准）

与项目一路之隔的海明苑不是很高，高层单位可以看海景。

渔二村由招商操盘，招商在蛇口拥有丰富的豪宅开发经验，已打造了多个网红豪宅盘。从网上传出的信息来看，渔二村的产品偏刚改。

半岛城邦旁

配套丰富

半三最新成交单价19.69万/平

渔二村位于蛇口街道中部，始建于20世纪20年代初，历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。

2006年渔二村被列入旧改，随后便如同其他项目一样，开始了漫漫旧改路，至今第17个年头。

2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；

2014年，渔二村业主进行签约，于2015年基本完成签约；

2018年，渔二村开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；

2021年，招商接手渔二村旧改，并于2022年年底正式开工。

据悉，项目占地约9073平，规划总建面约6.6万平，容积率7.25，预计将建设两栋45层住宅与1栋39层公寓，外加部分商业与公共配套。（最终以官方实际信息为准）

除了地段优异，项目的各项配套也是能打的。

交通配套上，距离最近的地铁站是2/8号线东角头站，未来还有地铁13号线（在建中），日常出行便利。

教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学等学校，都是南山区不错的学校。

商业配套上，项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。

距离项目不远处就有蛇口市场，沿街也有不少商铺。老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。

项目到南山区妇幼保健院很近，周边还有蛇口人民医院。

而且项目近海，附近有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建中）等大型休闲配套，完全的豪宅配置。

周边二手房方面，目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平，市场成交价在10万/平左右。

对面的半岛城邦成交价就要高一些，半一、半二的市场成交价在11-15万/平左右，而半岛城邦三期个别户型早已突破25万+/平。

不过近期深圳湾豪宅价格有点下跌，11月25日半岛城邦三期成交了一套160平的4房，总价3150万，单价约19.69万/平。

12月10日，半岛城邦二期一套建面约139.96平的房源以总价1820万成交，单价约13万/平。

来源：小鹿找房

蛇口的新盘供应少，此前入市的一些新盘表现都还不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，开盘都取得了不错的成绩。

渔二村虽然体量不大、容积率高，但蛇口新房稀缺，部分楼层还看海景，届时入市应该也会卖得不错。