深圳2020年上半年住房火热，其余地产空置率却小幅上涨

　　2020年，在新冠疫情的冲击下，全球经济形势一片昏暗，受疫情影响，今年上半年的深圳，除了住宅市场迎来魔幻开局，逆势上涨，部分区域不断刷新历史高点，其余地产市场却依然处于水深火热中。其中住宅租赁市场月均租金为71.2元/平方米，较去年微跌0.3元/平方米;写字楼空置率25.4%，居一线城市之首，租金持续走低;购物中心由于上半年新增供应有限而导致空置率小幅攀升。具体情况已由一万间小编整理如下：

　　深圳2020年上半年的月均租金为71.2元/平方米

　　由于疫情的影响，深圳住宅租赁市场未出现春节后的租赁旺季今年上半年租赁市场较为冷清，租金回报率呈持续下滑趋势。随着年中毕业季的到来，预计下半年租赁市场供需情况将会有所缓和。

　　据深圳中原地产统计，今年上半年深圳月均租金为71.2元/平方米，较去年微跌0.3元/平方米。与此同时，在房价上升的影响下，今年上半年深圳住房租金回报率呈持续下滑趋势，当前深圳租金回报率为1.33%。

　　深圳中原地产统计数据显示，从深圳各区租赁市场来看，龙岗区租金水平居全市末位。得益于租金优势，今年上半年龙岗区域租赁成交占比居全市首位，成交占全市比例为26%。在今年上半年全市租赁热点楼盘中，龙岗有四个楼盘上榜，分别是单位租金为39元/平方米的中海康城花园、单位租金为36元/平方米的中骏蓝湾翠岭花园、单位租金为70元/平方米的万科城、单位租金为58元/平方米的公园里花园。

　　深圳写字楼空置率25.4%，位居一线城市之首

　　北上广深四个城市的空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。相比2019年，空置率分别上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。

　　一线城市里面，深圳写字楼空置率最高，达25.4%，写字楼租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，222.9元/㎡。

　　深圳写字楼向来都是供大于求，而今年上半年因新冠病毒更加严重，经济下行叠加疫情效应，不少企业破产或裁员退租，写字楼租赁市场已经陷入了冰点，这一系列的因素导致了写字楼价格一再走低。

　　深圳9个商圈甲乙级写字楼历史租金及未来走势预测

　　中指研究院报告称，尽管疫情对其写字楼市场在短期内造成了一定的干扰，但深圳良好的营商环境、持续优化的产业结构及较为年轻化的人口结构，预计将是深圳写字楼尤其是甲级写字楼市场未来向好的重要支撑。

　　从成交物业类型看来，写字楼最受投资者青睐。即便写字楼租赁市场表现疲软，依然有大批的投资人看好深圳的写字楼资产，依然是投资人重仓的资产。

　　戴德梁行统计数据显示，未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应，仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。毕竟相对于住宅供地来说，深圳政府对商服用地的供应无疑是大方的，加上深圳多中心发展的战略，因此各区都在争先恐后地建写字楼。

　　深圳上半年购物中心新增供应有限，空置率小幅攀升

　　《2020上半年深圳房地产市场回顾与展望》研报中显示，由于上半年新增供应有限，全市空置率小幅攀升。由于新冠疫情导致施工及租赁进度出现短暂停滞，截至2020年6月末，全市仅有福田区1 个优质零售项目开业，新增约4 万平方米的存量。在空置率方面，二季度关店现象因消费市场的逐步改善得到一定程度缓解，升幅较一季度有所放缓，全市空置率在上半年达3.3%。

其中罗湖因为存量较少加上核心大型优质购物中心号召力不减而成为全市唯一在二季度录得空置率下降的区域，虽然购物中心租户流失的情况在二季度有所减缓，但空置率的上升仍令部分业主选择下调租金吸引零售商入驻。由此可见，能持续吸引年轻客群的购物中心依然将会得到不少零售商的青睐，但是区内定位相似的购物中心在招商和升级方面或将面临困难。

　　深圳在下半年预计将有4个优质零售市场项目入市，新增供应接近40万平方米，均衡分布于市区与市郊，跟过去相比，今年相对较少的新增供应为全市购物中心提供了绝佳的去化机会。基于上述因素，全市供求或大致平衡，空置率在短期内波动幅度有限。

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