最近有跟我粉丝一直在追问我，红山某个网红住宅新盘，有没有折扣?

一万间去了解后发现，确实没有折扣，去项目营销中心谈也很难谈下来。

一万间觉得很惊讶，深圳竟然还有这么硬气的新房。

但是一万间深入了解调查后发现，深圳很多新房，开盘给一波折扣后，就不对外公布折扣（优惠）信息了。

NO.1

部分新房低调打折

虽然深圳楼市现在表现得比较平淡，但是还是很多粉丝会来问自己的“心水项目”的优惠折扣。

比较多人问的是红山某个网红住宅新盘。

开始一万间以为是时运来了，大家买房都来找我做咨询了。

后面一了解，才知道是因为很多粉丝朋友自己去找中介问，中介也不肯说具体折扣优惠，有些粉丝自己去现场看房后，问现场销售，销售也是支支吾吾的。

所以很多人会自己线上找房产博主问，看能不能有额外优惠。

多方面打探后，一万间发现红山这个网红住宅新盘，现在能这么硬气，是因为它确实卖得挺好的。

该项目负责人，还经常在朋友圈分享成交喜报，人家不打折也能热销......

还有几个地段一般，入市两三年的新盘，也有部分粉丝朋友来问。

一万间去了解后，这些入市时间比较长的新盘，因为怕打折太厉害，被前面业主闹事 ，或者怕被官方警告，所以不会直接打折，就会推出“工抵房”。

这些工抵房折扣大概会在备案价85折左右，有些甚至会去到8折（看项目胆量）。

对于这部分“工抵房”，一万间咨询过项目中介，中介拍胸口表示也只是营销手段而已，房本是正常的，不会有任何不良影响。

NO.2

光明、坪山新房打折最厉害

去年，龙华新房打折混战，一波接着一波。

但是到了今年下半年，龙华新房打折的声音逐渐小了，最多就是在新房开盘吆喝几句。

入市比较久的新盘，像之前打折最厉害的四海华亭，现在声音也小了。

现在打折最厉害的片区就是光明和坪山。

坪山新房直接把深圳楼市正式“卷”入2字头时代。

目前坪山的新房市场，单价2字头起已经不是新鲜事。

坪山碧岭片区的卓越深圳又一城晟悦，首期22万元起，单价2.7-2.9万的房子还送装修，送3年月供，送3年租房补贴。

还有蔚蓝左岸花园开盘海报官宣最低85折，但是实际开盘时，项目推出了“0.5成首付”，当时中介说，按照备案价格打了81折，75㎡的户型首付仅需12万元左右，而93平方米的户型首付也仅需35万元左右！惊人的首付，有些网友以为是大亚湾的楼盘！

......

光明作为“过气网红”片区，新房价格也被“打”到3字头了。

光明凤凰城人气网红大盘的中海时光境开盘折上加折，折后单价3.94w起，还带精装修，总价约320万起买凤凰城地铁口精装3房。

开盘劲销70%，去化约191套，剩余房源折扣不变，仍约88折。

还有满京华金硕华府，开盘时候折后最低3.81万/平起，总价338万/套起、光明金地明峰府在吉屋网的展示中，单价3.38万/平，首付90万起，月供1万起.......

这价格，感觉就是奔着卷坪山去的。

兢兢业业的卷完价格后，深圳新房又开始疯狂卷产品，开始在户型面积上下功夫。

比如坂田的城建云宸汇，81㎡做四房，比常规户型还多一个房间；

平湖金光华凤凰九里85㎡三房两厅南北通，横厅的居住体验更好，空间显得更大；

新生片区新霖荟璟的户型方面，开发商宣称户户朝南，居住舒适度不错；

坪地创城云璞97㎡三房带有约6㎡大小的入户连廊，无形中增加了户型面积......

所以说，一万间认为，如果网红盘不给你们打折，大可去看看其他刚需盘嘛，反正深圳新房库存量辣么大。

NO.3

最近准备开盘打折的新房

“开盘即打折”是深圳新盘基操了，最近入市热度比较高的新盘大家可以关注一下。

龙华众福红山印开盘折后最低单价7.2万，最低总价578买深高北学区精装三房；这个单价不可能买到深高北学区范围的二手房，所以对部分购房者有是奔着学区去的。

一万间楼评：优点明确，名牌学区房，户型优质，但是楼盘体量小，只有一栋楼两个单元，自身配套不够硬朗，适合只看重学区的鸡娃家庭购买。

宝安万丰海岸城瀚府二期，据悉除了开盘97折还有额外大礼包，折后单价4.8万起，折后均价5.33万，准现楼简装交付，这是这个综合体大城开盘以来价格最低的一次。

一万间楼评：准现房、自带商业综合体，配套齐全，在深外宝安学区范围内很吸引人，虽然此次推售的都是大户型（100-120-143-188㎡3-4房），但是价格相对此前有很大优势，还是能吸引部分着急入住或者用学位的购房者。

效果图

龙华卓越柏奕府加推121套 备案均价约7.48万/平，折后约6.1万起！带装修。

一万间楼评：项目虽然在推广蹭上塘-红山片区的利好，也能共享上塘片区的部分配套，算是上塘性价比高的住宅盘，但是位置比较偏，已经属于大浪街道了。

图源网络

光明中海时光境花园，10月底加推546套住宅，备案均价约4.9万/平，中介平台上显示双11特惠，单价3.9万一方，总价320万起，在售82-108平3-4房。

一万间楼评：价格对刚需非常友善，配套在光明也算顶尖，唯一缺陷是离高铁站近，有噪音影响。

还有更多深圳新盘优惠，大家可以关注、咨询一万间地产。