深圳国资委：将用一切手段支持万科，万科不会成为下一个恒大

万科的“反击战”终于打响了。

今天下午4点，万科通过线上会议方式，召开了一场“稳军心”大会。

会议现场，深圳国资委明确表示，将用一切手段支持万科，万科不会成为下一个恒大。

受此消息影响，截至收盘，万科A大涨6.21%。与此同时，万科多只境内债早盘也在小幅拉升，包括“20万科04”、“20万科06”、“21万科02”均小幅上涨。

深圳国资：必要时通过一切可能手段支持

在外界看来，美元债的下跌被认为是公司暴雷的预测指标之一。

之前恒大也是如此，美元债大跌，部分投资人担心万科会不会步恒大的后尘。

会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。

同时，深国资还提出了4个工具支持：

1、在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；

2、通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；

3、积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；

4、 积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰也在会上延续了对万科一如既往的全力支持。

辛杰表示深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。

包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目；

帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

深圳土储超90万㎡
11个旧改已立项

截至今年第三季度，万科总资产16467.02亿元，总负债12395.74亿元，净资产4071.27亿元，资产负债率75.28%。

但从数据来看， 万科当前现金状况也较为充裕，信用债违约概率极小。

截至三季度末，万科在手资金1037亿元。

剔除预售监管资金和受限资金，万科三季度末的现金短债比约1.4倍，虽较中期的1.6倍有小幅下跌，但较2022年末持平。

另外，万科母公司层面的现金水平是2024年到期债务的1.8倍。

经营方面，万科在公开回应中进一步解释称：公司当前经营正常，1-9月累计合同销售金额2806亿元，保持在行业头部梯队，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。 过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。”

不过，从整体状况来看，万科年内销售仍然出现明显下滑。

2023年10月31日，中指研究院发布的《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示：

在销售榜中，万科排名第二，销售额3116.1亿元，销售额同比下滑约8.5%。

把时间拉回到2019年1到10月，万科实现合同销售面积3332.9万㎡，合同销售金额5189.9亿元。

也就是说，今年前十个月，销售金额仅为2019年同期的约60%；销售面积也仅为2019年同期的约60%。

据万科发布的财报显示，其销售主力贡献均来自长三角和南方区域。

值得注意的是，万科主要土储分布却不是这两个区域。

据YY评级发布研究报告， 截至2023Q3末，万科总土储建面有超1亿㎡，其中 56%的土储分布在销售贡献靠后的西南、东北、西北和华中区域。

今年也持续进货，@深圳买房计划 统计，万科今年拿地金额已超过去年，同比增加80.12亿。

▲数据来源｜万科月报 @深圳买房计划整理

不过，在今年1-10月万科新增了542万㎡土储中，相对于珠三角，万科更爱长三角，共拿了14块地。

在珠三角，爱东莞也超过爱深圳，新增4块地。

实际上，万科深耕东莞已经二十载。

据中原地产研究院数据，2022年东莞万科全市网签金额约186.12亿元，继续保持东莞第一。

2023年，万科在东莞就有6大纯新项目，总货值550亿。

而万科在深圳有期房在售的项目，@深圳买房计划 统计，只有6个，剩余1067套。

近期将入市的有万科瑧山海和万科未来之光（加推）。

其中万科瑧山海的是保留单位， 45套面积127-380㎡住宅产品，预计单价11万，总价约1400-4200万，预计月底开卖。

旧改方面，@深圳买房计划 不完全统计，除去已经入市的项目，深圳区域已获批城市更新项目有11个，开发建设占地面积超90万㎡。

其中主要集中在龙岗，共计6个。进度最快的是万科老地方大厦和万致大厦，但这两个项目均无住宅。