网友爆料：金地明峰府75折卖房！真的还是假的

深圳的新房，卷不赢就开始悄悄75折卖了？

最近有网友爆料，位于光明马田薯田埔地铁站附近的金地明峰府75折卖房，93平户型精装308万，明年8月交楼。

要知道，金地明峰府分别在2022年7月、11月入市，项目对应宗地限价4.22万/平。首批房源575套，备案均价约4.51万/平，第二批房源223套，备案均价约4.29万/平。

开盘受市场趋势影响，曾给出过3个99折最低宣传价，若加上装修价格的折算，价格甚至比同地段2019年入市项目的价格还要低。

如今却冒出75折价格的房源，难道光明的新房，已经难卖到需要迫不及待降价去库存了？

从各个网络平台来看，都不乏金地明峰府折扣房源促销的信息。

有网络平台显示，330万买金地明峰府93平三房两厅，私聊还有二外优惠；有渠道显示金地明峰府81平3房2厅1.9卫，原价367万特价312万。

而在另一个互联网平台上，关于“金地明峰府，现75折卖房”的帖子下，有不明真相的网友询问，83平280万是否能买，得到的回复是300万以内，大部分都能拿到。

也有网友询问消息是否真实，得到的答复是“真的，不能再真了。”

如果75折的折扣真实，那么对于已经上车了的业主来说，短短一年时间就多花了近100万的买房成本。

所以在评论区下，有网友则质疑说，75折备案价不可能，有可能已经把返佣的折扣也算了进去。

同时在另一个互联网平台上也出现了求证的帖子，该网友分享求证内容显示，“75折是假的”，是故意低价吸客，等到真正去到项目实地，根本就没有这样的折扣。

要知道，深圳新房备案一直存在降价默认规则，如果新房调整销售价格并且调整幅度超出备案价格15%的，需要在调整价格前办理备案变更。

这一点在深圳政府在线互动交流平台，曾有过市民询问过相关的规则。

如果降价力度真的这么大，应该也会重新备案。

2022年7月金地明峰府预售1栋1-3单元住宅，建面81-116平，共575套，备案均价约45112元/㎡，吸引到288批客户成功登记，开盘当天官方对外公布累计销售263套房源，首日去化率约45.7%。

2022年11月金地明峰府加推预售2栋1单元住宅，建面83-93平，共223套，备案均价约42871元/㎡，共75批客户成功登记，当日去化未知。

根据深圳市房地产信息平台数据显示，开盘销售时间已过去一年多，金地明峰府2022年7月预售的1栋1-3单元住宅，已签约/备案套数共413套，累计去化率约71.83%。

同年11月开盘的2栋1单元已签约/备案套数共189套，累计去化率约84.75%。 （统计时间：2023年11月6日，数据更新有滞后可能，具体以官方为准）

按照折扣房源的信息，鲨鱼统计发现若按330万买93平户型试算，剩余未售的93平房源约103套，折扣最高也就77折，大部分房源的折扣最多为8-8.2折；

若是81平户型，剩余9套房源期房待售，而原价367万的房源312万试算折扣最多为82折，并且项目显示原价367万的房源只剩1栋二单元604号房未售，其他都已经备案。

所以，真正的备案价“75折”不太可能。

如果有，也未必是常规的房源或者常规途径购买。

去年6月，项目未开盘前便被爆出，体验中心开放期间，员工购房最高可享受85折优惠，引起深圳地产圈不小的轰动。

但无论折扣是否真实，项目官方也应该及时出面澄清，以正视听。

虽然“75折”的降价力度不太可能，但从项目开盘到现在的市场情况来看，降价已经不是什么稀奇的情况。

同一个项目，三翻四次促销，优惠价一降再降也同样很常见。

比如为了促进市场去化，金地明峰府项目第二批房源的备案均价相比前一批房源，备案价格便宜约5%，对比2019年11月附近开盘项目备案均价还要便宜近3千元/平，并且开盘价格开发商还给了3个99折。

而金地明峰府去年9月，还曾推出“首付49万起”促销活动，比3个99折的折扣优惠力度还大，若按照首批房源575套的最低首付价需101.3万起 （348万*0.3*3个99折） 。

具体操作方式是，客户首付1.五成，剩余首付开发商通过第三方贷款公司垫资，3个月内开发商贴息客户只需要还本金，3个月后开始还本付息，每个月还1%本金，最后一个月还完剩余本金。

这就相当于开发商变相再向客户优惠了约51万贷款3个月的利息。

而到了今年10月，国庆期间光明金地明峰府还推出10套一口价房源限时秒杀，特惠单价最低3.79万元/㎡起。

再比如最近两个月开盘的御湖境花园。

如果说金地明峰府的降价都还比较低调，那么周边新入市的项目降价就更明显了。

与金地明峰府直线距离约500米的御湖境花园，2023年9月入市186套房源，备案均价4.43万/平，开盘综合折扣约88折 （0.94*0.98*0.99*0.98*0.99折） ，10月入市224套房源备案均价约4.38万/平。

相比金地明峰府，御湖境花园折后均价低至3.898万/平。

并且同样地，御湖境第二批房源，224套，备案均价相比前一批房源，便宜了500元左右一平。

（数据来源：各项目备案信息）

这意味着，首批买房的客户多花了约500元/㎡左右的价格。

所以，除了极个别的倒挂项目，深圳的新房价格还在拼命地卷。

换句话说，如果后期预期还是不明朗，新房价格的调整空间还会继续进一步。