今年上半年，每5个深圳买房人，就有1个选龙岗。

你知道龙岗有多吸引买房人吗？

今年上半年，每5个深圳买房人，就有1个选龙岗。

是供应太多？
还是价格太便宜？
或者产业一路向东？

有没有可能，上述三个原因皆有。

手握两大“万亿级”赛道
产业一路向东？

来自乐有家数据显示，上半年深圳的新房成交量龙岗3162套，仅次于宝安3304套，排名全市第二。

二手房龙岗也是挑大梁，成交3597套，排名全市第一。福田、南山、罗湖分列 2-4 位。

换言之，深圳上半年算上新房和二手房的成交量是32445套，龙岗成交6759套，占总量20.83%，是无可争议的No.1。

成交量的背后，主要是2个方面在决定。

数据显示，上半年龙岗推售面积达到44.9万㎡，仅次于龙华。

不过，随着市场的变化，以及新房源源不断的供应，龙岗新房库存也不可避免存在供应过量的问题。

截至9月，龙岗二手房可售套数9599套，按去化周期计算，已经达到18个月的警戒值。

第二个是价格。

供应太多，也就不可避免内卷。

当沙井、光明价格回到4万出头的时候，龙岗折后3万/㎡内的新盘已经并不少见。

价格足够便宜，成交量就可观了。

当然，产业的作用不可忽视。

产业在哪里，人就会去哪里，大部分人认为深圳在一路向西，但产业从不以人的意志为转移。

翻看龙岗2023年的上半年产业成绩单，你就会发现，龙岗在新兴产业已经拔得头筹。

细数目前风口上的两大产业半导体和新能源，龙岗收获颇丰。

半导体方面，芯片检测龙头企业胜科纳米落户大运AI小镇；

华为总部大升级，百草园将变身39万㎡研发基地；
国家第三代半导体技术创新中心、辅城坳半导体高端装备等项目已开工建设；两大芯片厂鹏芯微、方正微预计今年下半年投产；

为产业配套的南方科技大学半导体学院即将动工建设。

同时还引进了山东天岳、唯科智能等一批半导体细分领域头部企业。

新能源产业更是一骑绝尘。

中广核新能源南方中心、中建三局智能建造运营平台、中节能环保科创总部、中建国际绿色低碳智能建造基地、国电投大湾区清洁能源总部基地等一批新能源领域行业龙头项目已经确定落地。

汽车巨头比亚迪的新增业务线：全球研发中心、储能产业园、精密研发中心均设置在宝龙街道，且已经开工建设。

▲位于坪山高铁站旁的比亚迪全球研发中心/鸟瞰效果图

其中比亚迪全球研发中心+比亚迪储能产业园将为深圳提供7万个研发岗位。

龙岗另一个大手笔是引进了宁德时代电服湾区总部，这标志着龙岗已经手握新能源两大巨头比亚迪和宁德时代。

最低2.9万/㎡
26个新盘抢先看

虽然今年龙岗新房供应量格外多，但主要集中在龙岗东部，即大运、龙中、宝龙、坪地。

@深圳买房计划 不完全统计，今年龙岗东部新房共有26个，其中紫和嘉园最低折后价格可以去到2.9万/㎡。

当然，不管你买房目的是什么，还是要切记三件套（地铁、学校、商业）+核心地段+最好有产业辐射。

前者关乎你的生活便利，后者关系你就近上班。

目前，整个龙岗东部的片区格局很明朗：

第一梯队：大运，龙岗核心地段，产业+配套相对成熟，环境也好，属于东部“改善必看区”。

但价格是最贵的，新房价格基本上5万+。

第二梯队：龙岗中心城、宝龙。

龙岗中心城开发较早，也是区府所在地，配套成熟，适合居住；

宝龙则主打产业，有东部高铁新城+宝龙科技城2大规划，但目前配套较弱，仍然需要时间兑现。

第三梯队：坪地。虽然目前在售新房屈指可数，但旧改项目不少，是未来几年的龙岗供应主力。

先说两个例牌热点，大运和龙岗中心城。

大运以前存在着新房供应紧张的问题，不过今年开始改善了，@深圳买房计划统计，共有6个住宅新盘。

其中深铁阅云境广场位于大运站出口处，项目是前年第三批集中供地地块，属于限价项目，毛坯限价5.08万/㎡。

▲深铁阅云境广场效果图

项目是总建筑面积约50万㎡的大型TOD综合体开发项目，共分南北2期，住宅共约1834套。其中一期户型为95㎡3房，115-140㎡的4房。

本来计划3季度入市首推一期，但看建设进度，最快也要年底才能入市。

进度最快的要属深业泰瑞府，这个新房关注度也高，大运、地铁口、名校是其吸引人的三个亮点。

深业泰瑞府位于龙飞大道与如意路交界处，项目距离在建深惠城际大运北站约100米，预计2026年底开通；距离16号地铁线龙城公园站也只有700米（百度地图实测）。

▲深业泰瑞府项目效果图

项目主体由6栋建筑+1所幼儿园组成，包含商品房住宅、自持保障性租赁用房、商业裙楼等。

户型为88-131㎡3-4房，毛坯限价5.24万/㎡。

配套上堪称完美，小区西侧就是九年一贯制的香港中文大学（深圳）附属道远学校；700米不到就是大型的三甲公立医院—深圳市龙岗中医院；两个大型公园龙城公园、大运公园、大运体育中心都在附近。

龙岗中心城的项目主要集中在16号线沿线，其中华润昭华里、保利静安府均已入市。

华润昭华里是个迷你盘，占地面积7378.84㎡，总建筑面积约4.97万㎡。

▲华润昭华里项目效果图

项目位于兴泰实验学校南侧，距16号地铁线“盛平站”、“尚景站”大约500米，而龙岗区政府、龙潭公园、宝能allcity、世贸百货、三馆一城、万科里等配套都在周边1.5公里范围内，是步行距离之内。

价格也是平易近人，备案均价4.6万/㎡，如果算上折扣，价格会更低。

保利静安府则位于龙岗区北通道以北的龙西社区，最近的地铁是16号线盛平站。项目由保利置业、华润置地两大央企联合打造，交付有保障。备案均价比韶华里更低，均价4.1万/㎡，个别户型加上折扣，能做到3.8万/㎡内。

今年，主打产城融合的宝龙片区，迎来连番利好，成为东部最靓的仔。但新房供应并不多，在售的有中海寰宇时代和南山悦时光，货量并不多。

待售的只有振业博文雅苑和中海阳光橡树园二期。

其中振业博文雅苑位于宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，毛坯限价3.9万/㎡。

▲振业博文雅苑

项目最大的亮点是学校，楼下就是深圳高级中学龙岗学校，该校于2022年9月开学，设计规模36个班，其中小学24班，初中12班。

但硬伤是离地铁较远，距离14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里。

坪地位于深圳东北部，素有“龙岗后花园”之称，最新的身份是国际低碳城。

不过，片区新房供应并不多，去年深铁拿下的G10203-0499地块，目前还没有入市迹象，预计最快也要明年才能入市。

目前进度较快的只有创城云璞花园，最近的地铁是3号线延长线富坪站。

项目已经开放样板间，计划11月份入市，共1073套房源。最小69㎡2房户型，价格预计在3.3万/㎡左右，带精装交付。