使用率达90%！前海-招商臻玺值不值得买？

招商瑧玺即将入市,预计10月13日取证。

目前价格初步曝光，看河廊道景观的单位惊喜价只要9.3万起，均价10.3万/㎡！

已开放样板房，项目将推出住宅约320套，面积106-128㎡；其中106㎡和128㎡开放带软装展示，107㎡开放交标展示，参观验资200万。

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招商臻玺位于前海妈湾，目前在市场上热度很高，是今年前海入市项目中纯粹、低密、23层水岸住宅。

根据户型图显示，加上阳台半赠送、飘窗全赠送，拓展后使用率高达92%-97%，价格预计9万/㎡起。

瑧玺主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，住宅的分布是一字排开的四栋楼，东北向一线临河，景观无遮挡。

户型点评：01-04客厅都朝东偏北，看前海河公园；楼栋呈品字形，03、04遮挡不多

106㎡三房二卫竖厅A户型（带软装展示样板间）：

类似于传统三房二卫的户型设计，比较亮点的地方是这个户型分布在楼栋的前排，可以享受一线临河的景观和环境。还有个特殊的设计是门外空间设计了飘窗，儿童房也是利用了飘窗扩大了使用空间。

107㎡三房二卫横厅+储物B户型（交标展示样板间）：

超受欢迎的户型，有巨多飘窗的横厅户型，几乎一整个房子都被飘窗包围。

由于飘窗的面积不算在套内，所以这个户型使用率会出奇高。不过有部分飘窗要利用起来做柜子，否则收纳空间不太够。

128㎡四房二卫横厅通透C户型：

这个户型，每个空间不是凸窗就是阳台，有些还是两面凸窗，大幅扩展了实用空间，非常阔绰。

赠送后使用率最高可达约97%！不仅是前海新盘的天花板，就连全市都难逢敌手，堪称炸裂级别。

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招商领玺位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊，妈湾一路以西，梦海大道以南。

招商臻玺其实是招商领玺三期，这可能是23年妈湾唯一开盘的住宅项目，从定位来看是继「招商玺」之后又一个最顶级的“玺”系列产品。

整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量，整体预计有10-15年的开发期。

交通：距环中线（5号线）妈湾地铁站约300米，距（5号+15号环线在建）铁路公园690米，距深惠城际（在建）前保站约300米。

自驾方面前海的道路交通网络十分发达，地面快速路和地下快速路结合，到深圳湾、蛇口、科技园都是20分钟内的事情。

学校：临近小区南侧的妈湾南二外九年制学校已经招标建设、交楼后能上学。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

附近还有多所知名国际学校，荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。

南二外效果图

商业：项目自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气还不错；此外自驾车几分钟还能到「万象前海」、「前海K11」、「壹方汇」、「前海山姆」等大型商业。

还有临近的妈湾新地标「招商环贸中心」也很快能建成，5.8万㎡集中商业已经在招商，2025年底开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。

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招商瑧玺优点：

户型：拓展后使用率超90%，在整个前海里面排名TOP。

宜居：低密度社区，没有人才房保障房，居住更纯粹。

品质：央企招商集团开发，玻璃幕墙品质高档，交楼也有保障。

景观：临河一字排开，景观不错，在前海自贸区内属于稀缺产品。

招商瑧玺不足:

片区：短期内居住体验不算理想，妈湾现状仍为初中期进度，整体城市面貌感观不佳，需经历较长周期的建设。

污水处理厂：项目东北方向直线距离400米规划扩建污水处理厂

噪音：1栋1单元临近梦海大道，会有噪音影响

户型：107平和128平只是理论上的通透，实则107平的储藏室、厨房、餐厅和128平的公卫、厨房、餐厅均被106平户型有所遮挡，日照及通风均有不同程