宝能系资产再上架：深圳整栋公寓7折卖！万人围观，无人竞价

宝能系资产再次被拍卖。

据阿里资产拍卖网显示，深圳市南山区宝能城花园（东区）四期工程1单元1301等260套公寓于9月12日开拍，但截至9月13日上午拍卖结束，该资产因无人竞价而流拍。

本次被拍卖的背后仍是与姚振华和“宝能系”的债务有关。根据去年5月平安银行股份有限公司深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法保全查封了宝能城有限公司名下宝能城花园共484套房产，其中包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

宝能城再次法拍

评估价7折卖公寓但无人竞拍

从公开资料来看，本次法拍的资产评估价为37.11亿元，起拍价25.98亿元，为评估价格的7折。而按照这个价格计算，每套公寓的均价约为1000万元。

据评估报告，上述拍品房屋性质为市场化商品房，房屋现状用途为商务公寓，均为大平层户型，面积从约177㎡到360㎡不等，建筑面积合计为56367.53㎡，公寓所在楼层为13层-46层，少数几套带普通装修，其余均为毛坯。涉案房产曾存在改建等情形，后已拆除，按标的物房屋现状拍卖。

截至9月13日上午拍卖结束，该法拍已吸引约17520次围观，但无人参与竞价。有市场人士指出，流拍的原因一方面是拍卖涉及的金额非常庞大，对于绝大部分普通投资者来说，可能很难承担如此高昂的价格和一次性付款的要求；另一方面，对于竞买人来说，一次性整体购买260套商务公寓的风险也相对较高，且这一批物业均在公司名下，可能存在较高的税费。

同本次流拍公寓命运截然相反的，是1个月前溢价成交的宝能城花园住宅产品。

8月11日，位于南山区留仙大道北侧的宝能城花园（东区）三期工程4套法拍房源成功拍出，总成交额约8226.5万元，均溢价成交，其中，一套建面约194.54㎡的房源，以总价2365.8万成交，高出起拍价360万，单价约12.16万元。

事实上，宝能城是西丽片区的网红盘。项目总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。该项目最后一次向市场推售是在2020年11月，东区推出建面约253-421㎡的楼王单位，均价9.85万元/㎡，都是总价超2000万的大户型，1小时便售罄。

宝能集团深陷债务危机

累计被执行金额超420亿元

网红盘宝能城被法拍，是“宝能系”深陷债务问题的无奈。据广东省深圳市中级人民法院的执行裁定书显示，对这批房产进行司法拍卖的申请执行人是平安银行股份有限公司深圳分行，其与姚振华和“宝能系”旗下的宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。去年5月，平安银行深圳分行向法院申请了强制执行以清偿债务。

陷入流动性危机的宝能集团正在频繁地被强制拍卖资产，而曾作为高端居住系列的“宝能城”产品也屡现拍卖场。除深圳宝能城，合肥宝能城、南京宝能城也在近期成为被执行的标的。

今年5月，阿里资产拍卖网上线了合肥宝能城部分项目，总评估价约63.4亿元，起拍价总计约50.78亿元，但最终该项目因无人报名而最终流拍。

合肥宝能城部分资产被拍卖源于合同纠纷。据宝能旗下最重要的投资控股平台钜盛华公告，2021年9月，宝能集团收到法院下发的《执行裁定书》，申请执行人为民生信托，执行标的42.07亿元，系宝能集团未按时偿还民生信托的贷款所致。

而在南京，因宝能汽车拖欠重庆信托借款，南京宝能城项目部分地块及房源被法院查封，大概率被强制拍卖。

9月6日，据天眼查显示，深圳市宝能投资集团有限公司、姚振华、深圳建业工程集团股份有限公司乌鲁木齐分公司新增一则被执行人信息，执行标的6.1亿余元，执行法院为乌鲁木齐铁路运输中级人民法院。截至目前，天眼查风险信息显示，深圳市宝能投资集团有限公司存在70余条被执行人信息，被执行总金额超420亿元。

采写：南都·湾财社记者 孙阳