30日上午，广州官宣认房不认贷之后，深圳也官宣了！

深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

只要你在深圳无房，不管有没有贷款记录，首付都只要三成。

具体执行细则，还要等银行公布。

三大重点：

1、对首套刚需没影响

2、直接利好换房客，卖一买一，首付只要三成，能上车总价更高的房子。

3、影响或不如预期大，会拉动二手房成交，但想房价大涨很难。

政策解读

目前，深圳细则尚未发布，但从字面意义来看，除了“卖一买一”的家庭首付减少外，购买二套房的家庭也会减少首付压力。

这次新政切中刚需及改善买家的痛点，是对“改善性住房需求”最大且最有效的支持。

那么，政策出来后，换房能省多少钱？

有点遗憾，这个政策出台不是为了让你买房省钱， 而且，让你的首付压力大大减少。

以一套500万房子为例，“认房不认贷”带来的直接变化是，首付减少了100万元。

但是，大家注意了没有，它的月供是提高了！

换而言之，这个政策其实是变相加高杠杆，月供变高了，对持续还款能力有很高的要求。

因此，业内普遍认为，“认房不认贷”，楼市成交情况肯定会好转，或带动一波换房潮，市面上核心地段如前海/福田/宝中/南山的房子，去化会有所增加。

但并不会带来房价明显的反弹。

毕竟，深圳目前的供应量已不同以往，保障性住房体系逐步完善，新政刺激下即便置业需求大增，短期内价格很难上涨。

改善购买意愿

从目前来看，就算释放了改善购房者的置业需求，未来深圳楼市也还是分化行情！

毕竟现在老百姓缺的，不仅仅是首付，更缺的是还款能力，以及对未来收入增长的信心。

如果不稳住经济环境，同时释放更多的需求，那么光靠改善型购房者出手。也难以长久支撑房地产市场！

只有通过解决当前经济问题，彻底释放最大的购房群体刚需的购买力，才能稳住楼市基本面。

美联物业全国研究中心总监何倩茹：

该政策落地深圳，可以刺激一定的购房需求量，但具体的数量不好预测。

目前的环境下，仍然希望政府能出台组合政策，减轻各个阶层的购房负担，这样才能更好地促进楼市的回暖。

房地产知名博主朱罗纪：

我们在讨论改善性需求的时候，只注意到了改善性需求对住房条件的不满意，以及他们再消费的实力，但是没有注意到他们今时今日的压力。

许多改善性买家的年龄可能上面有四个老人，下面“两个书包”。每天一睁眼就是很多开支，这个是年轻人未必想象到的。

让他再贷款大几百万，不要说贷不了30年了，就是可以，他也不一定愿意猛上杠杆了。

本文整合自：朱罗纪、住鉴局、深圳乐居等