爆料！中信东角头动工了？超级神盘真来了……

最近，被称为深圳打新“天花板”的东角头项目，又有了新进展！

8月3日，位于深圳湾的中信城开深圳东角头项目K709-0004地块方案设计招标。

此次设计招标估价4800万元。

早在今年5月份，中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛正式启动。

引人瞩目的是，项目总体设计费高达6800万元，其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万（含税），K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万（含税）。

现在已经正式招标，意味着离开工建设又近了一步。

而且有网友爆料，04地块已经有挖土机和泥头车进驻开始动工。

来源于：微博

目前，深圳湾片区土地几乎开发殆尽。

而东角头项目，可能是深圳湾最后的住宅用地，早成为众多富豪关注的焦点，那么，明年能等来入市吗？

有动工迹象！

预计2000+套深圳湾海景豪宅！

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。

北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

可以说，项目的地段比之前多个日光的豪宅，都要更为优越。

从地铁2号线东角头站过去大约有700米的距离，就能看到03地块。

在一旁侧门的依然立着深圳圳华公司的招牌，保安亭里还有一位阿姨看守着。

03地块 淘房志实拍

几个月前，土堆上铺着大张的绿网，也不知何时被移去，现在只剩下肆意生长的杂草。

03地块 摄于2023年4月

再往南就是深圳歌剧院所在的地块，入口处设置了岗亭，被围栏紧紧护住。

歌剧院地块 淘房志实拍

东角头项目和歌剧院之间是正在火热建设的地铁13号线。

地铁13号线 淘房志实拍

网上传有动工迹象的是东侧的04号地块，工地入口的铁门紧锁着，只能看到里面停了不少私家车以及挖土机。

04地块实拍

大概是因为下雨天，工地暂时没动静，但是否真的要动工开建还没法完全确定。

04地块 淘房志实拍

根据规划，项目总占地约11万㎡，用地性质为二类居住用地+商业用地。

总建面约39.5万㎡，容积率3.56，是集住宅、商业、酒店、办公等为一体的综合体，配建18班幼儿园。

约268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。

按照平均120㎡/套来计算，保守估计，未来可能会有2000多套的住宅供应！

为何中信东角头是打新天花板？

总货值超300亿，倒挂10万+/平！

其一，无敌的地段优势

寸土寸金的深圳湾、最后的住宅用地，有此双重buff加持，几乎可以打遍市场无敌手了。

一线无遮挡海景、一路之隔就是深圳湾滨海长廊，景观无敌，稀缺性不言而喻。

13号线歌剧院站就在家门口，南侧挨着深圳歌剧院（预计2025年前建成）这一顶尖级配套。

周边还有深圳湾滨海公园、蛇口山公园等，让人无法不心动。

而且项目所在片区基本为2010年后新建小区，整体城市面貌也是相当的好。

其二，巨大倒挂价差，打新收益高

就在去年，同是蛇口面海豪宅的招商玺家园入市，均价只有约12万/㎡，604套房就吸引了1615批土豪认筹，最终顺利日光。

由于新房限价，中信东角头项目的备案价大概率不会超过超总的地块价格（13.3万/平）。

如果拖上个几年入市，可能突破限价天花板也不好说。

但对比周边二手房成交单价，依然非常大的倒挂价差！

项目旁边的翡翠海岸，在今年三月份成交了一套98平的三房，单价25.28万/平、174平的四房也能达到25万+。

也就是说，每平最低都有十万以上的价差，一套房子倒挂上千万！

来源于：小鹿找房

这可比华润城润玺和海德园可香得多了。

这么宝贵的位置，迟迟没有开发，是因为地块复杂的权益关系。

早在80年代初，深圳航运总公司与香港达力集团合资成立的深圳市圳华港湾公司，将东角头地块作经营码头之用。

佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。

然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。

在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。

陷入危机后，佳兆业与招商蛇口也进行过洽谈。

2022年6月，中信城开华南官微显示，南山东角头项目已被中信城开华南纳入其大湾区项目表内。

2023年1月，达力集团发布公告，法院进一步延长圳华强制清算六个月的期限至2023年7月。

如果按照住宅26.8万平，单价12万/平来计算，光住宅的货值就是320亿+！

这么大一块肥肉，可以说中信城开赢麻了！

盯上这个项目的深圳土豪可谓相当之多，届时入市必然又会引发一场轰动。