约6.55万/㎡起！北站超核片区中海珑悦理477套住宅拿证！

最近，北站旁的中海珑悦理拿证了，推480套建面约88-129㎡3-4房。

只看价格，可谓给了市场一个大大的惊喜。

据悉【当天认购且准时签约可享额外99折】，折后算下来：

88㎡3房2卫总价575万起、单价6.5万/㎡起，首付170万起即可入住北站核心CBD；

97㎡南向3房2卫总价650万起，单价仅6.7万/㎡起；

101㎡创新首创客厅5.1米总价716万起，2号楼大部分单位优惠后740万左右；

129㎡南北通透4房，总价仅需930万左右，就可以一步到位买到北站超核CBD四房！

若综合起来看，这个价格非常具有优势，性价比明显，原因在于综合素质过硬：

从地段来看，项目处在今年大热的购房板块北站CBD，几百米范围内更是聚集了北站枢纽、总部基地、万象系商业、绿芯公园等等，可谓C位地段+顶级配套。

且位于北站超核地段的中心位，既看不到农民房、又和地铁保持着合适距离，整体视野好、界面干净、也够安静。

▲中海珑悦理区位示意图

从产品来看，够精心，不仅有立体园林，还有一个云端泳池，这在目前北站新盘中是独一份的存在，重点还做到了园林实景展示，一切所见即所得。

且户型使用率高，无论88㎡还是101㎡在深圳堪称惊艳。88㎡是深圳极其少有90㎡以下做到3房2卫且客厅开间达3.6米的户型，101㎡是深圳极其少有竖厅可以做到5.1米开间的户型。

▲ 园林实景图

不夸张的说，中海珑悦理属于深圳下半年质素最好的盘之一。

现在折后总价575万起买到北站88平3房2卫、930万左右一步到位拿下北站129平4房，相当于用相同的价格，买到了地段更核心、配套更高级、品质感更好、户型更实用的产品。

据了解，项目将于8月19日正式选房。

01.

信号实在太密集了

房地产的春天终于等来了

信号实在太密集了！

7月24日到8月4日，从顶层会议、住建部，再到央行表态、四部门发布会，楼市风向可谓发生了明显转变。

现在又传来重磅消息，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

一连串信号无疑给了人们更多想象空间，连业内都直呼转折点出现，终于等来了春天。

近小半个月，已经明显进入到了政策密集出台期。

可以说一连串的政策风，传递出两点：买房信心和买房时机。

接下来，尤其一线城市楼市松绑指日可待。

会发现提到的降低首付比例、认房不认贷、降低房贷利率等内容，主要是针对重点一二线城市的。

对于一线城市的刚需和改善需求来说，当前是买房最佳时机。

历史也证明，在市场底部到来和政策拐点出现时，往往是黄金买房时间点。

过去二十年里，深圳楼市有过2波大行情，分别是08-09年、14-15年。

这两个阶段都是楼市底部，都出台了房地产刺激政策，此后去库存去的非常快、房价也都上来了。

尤其14-15年，不管是当时的大环境还是出台的政策，和现在都有很多相同点。

14-15年里，先是央行发布新政认房不认贷、宣布房贷最低七折利率，之后又降低二套房商贷首付比例等等。
到了15年底，市场出现明显好转，迎来了楼市新周期。

再看当下，是不是熟悉的配方？

话说回来，深圳房价泡沫已经破裂，买房的最佳窗口期正在接近尾声，可能就是刺激政策出台前的一小段时间。

当然， 当下置业必须先认清一个现实：

分化，是未来房地产市场最大的特征。

而且是城市与城市、板块与板块、产品与产品的分化。

不要认为持有房子就是赚钱的，当下大部分的房子拥有的是消费属性，只有极少数稀缺的优质房子才有资本属性。

从大环境看，普涨的时代过去了。

2012-2022年全国298个城市房价涨幅中，有的涨幅近300%，有的不涨反跌，排在前10名的几乎都是一线和强二线城市。

不难预见，未来城市扩张、人口流入、房价上涨，只会发生在部分城市，甚至是城市中的部分区域。

接下来那些产业活跃、有人口流入的城市，会愈发进入资产配置的视野。

但也要意识到，即便是房价扎实的深圳，也存在内部分化，不是哪里都能买。

过去几年，深圳楼市的状态是闭眼买房、概念式买房。

但经历市场洗牌后，会发现纯粹炒概念、炒地图、炒未来预期的房子，有所降温甚至熄火。

可以说买哪都不会错的时代结束了，期待普涨的大牛市已不现实。

进入楼市下半场，置业逻辑一定是买对比买到更重要。

这时候，寻找“确定性”或许是最佳安全垫，即确定性的板块+确定性的产品。

接下来有限的资金，会更加集中的向这类资产靠齐。

02.

确定性板块出现

这是一条全新的城市中轴线

在新的市场环境里，确定性的板块，体现在两方面：当下看得见，未来有所期。

放在全深圳来看，抛开大家熟悉的深圳湾、后海、前海、宝中，壹地产认为另一个确定性板块就在龙华、更在龙华的在深圳北站。

事实证明，今年新盘最热卖的板块，就是以云海湾为代表的前海、珈誉府为首的沙井、中海珑悦理所在的北站超核。

而且从土拍来看，今年北站新出让地块限毛坯均价8.05万/平，相比此前价格持续上调。

▲深圳北站出让地块

能有这样的 成 绩，无外乎两大原因。

其一，龙华本身就是确定性，真正意义上的继福田、南山、宝中后的深圳都市第四区。

从产业布局、市级配套、房价跃升三个维度上看，龙华的发展脉络与福田、南山、宝中如出一辙。

随着2021年被纳入“都市核心区”，龙华区域能级大幅跃升，都市第四区的头衔再度坐实。

其二，龙华的确定性，又是从深圳北站开始的。

如今，这里正在形成一条全新的城市中轴线，正是以深圳北站为核心，向外依次铺开，覆盖企业总部基地、城市顶级规划。

以前大家常说，北站的作用只是体现在拉通了龙华与中心的距离，将龙华带入了“房价狂飙时代”。

其实不然，龙华最先发展起来的便是北站中心，随后一路往北带动了红山、上塘，继而拉动了龙华的经济和城市地位。

北站在龙华的角色，犹如香蜜湖之于福田、深圳湾之于南山。

若再站到湾区的维度上看，深圳北站更是超级枢纽中心，往南联系着香港、往北联系着广州东莞佛山，加强着各城之间的紧密联系与合作。

而今，这里正在以北站为核心进行全面升级，形成一条与福田类似的黄金中轴线，串联起产业、行政、商业、文化、景观、居住区。

看福田，中间一条轴线贯穿南北，串联起莲花山公园-少年宫-书城-市政府-市民广场-福田站-会展中心等地标。

深圳北站城市中轴线，则自西向东，串联起中心公园-北站枢纽-总部办公CBD-万象商业-绿芯公园-文化馆新馆等。

▲深圳北站城市中轴线示意图

发现没有，两条中轴线一路串起来的，是同样的地标公园、轨道枢纽、总部集群、城市商业、市政文体配套。

如果再深入一点，深圳北站城市中轴线有着“规划级别高+ 确定性强”两个特点。

这些顶级城市配套的组合，放在全深圳都具有绝对的稀缺性，随便一个拎出来也是独有的存在。

单单北站总部基地，便是深圳7大企业超级总部基地之一，目标是要打造约60多栋商务办公楼，引进20-30家大型总部企业及上市公司。

目前企业总部正在加速流入，像美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、深圳计算科学研究院、华阳国际等优质企业已经进驻。

▲ 北站国际商务区效果图

再就是建面约16万㎡的绿芯公园，则是超越莲花山公园、人才公园的存在。

她不单单是个能提供儿童嬉闹、休闲漫步的绿地，更将演艺中心、艺术巡演中心、青少年科创中心、时尚运动中心融入其中，一整个“城市会客厅”的即视感。

▲绿芯公园示意图

绿芯公园旁的13.4万㎡万象商业，又是龙华首座万象系商业，并按“5星级”标准打造，真正填补片区高端商业空白，将成为深圳又一商业新地标。

大家都清楚，一座高端商业的出现，带来的经济效益是极大的，当初万象天地、海岸城的开业都是典型案例。

严格来说，待龙华万象商业兑现后，以其为中心或会形成虹吸效应，吸引着源源不断的深圳人消费打卡。

重点是这座万象商业已经开建，并有了初期计划表，大概到2026年底完工，以后再想逛万象天地就不用跑去南山了。

▲ 万象系商业示意图

以为结束了？并没有。

在深圳北站城市中轴线上，还将龙华的五馆一体进行了集结。

他们大多是市级城市配套，媲美福田中心区，也侧面应证了北站的高定位。

难得的是，这些配套也不是只停留在规划阶段，像展览馆、演艺馆、体育综合体已投入使用，美术馆、图书馆几个月前也已封顶，文化馆正在建设中，不久的将来，这些配套都将照进现实。

▲周边配套示意图

值得一提的是，这条全新的城市中轴线，战略意义正在不断抬升。

上半年龙华区策划的15分钟无人机表演，就放在了中心公园的上空。

这就很像灯光秀在福田CBD、烟花秀在深圳湾一样，承担起了城市封面的角色。

▲来源：龙华文体云

实际上从巴黎/华盛顿、到北京/广州，每一座世界级城市都有一条伟大的中轴线。

而在深圳，福田中轴并不是唯一的，深圳北站城市中轴线可谓是一次划时代的规划。

在这条全新的中轴线上，行政、商业、文化、景观有序铺开，自然、艺术、繁华相互碰撞。

这里不仅是对万象资源的占有，更是区域价值提升的主战场，很可能成为深圳下一个“价值之锚”。

壹地产注意到，处在深圳北站城市中轴线上的中海珑悦理，可谓占据了核心位置，高铁、地铁、商业、公园、学校，都在几百米范围内。

▲图源CUBE立方设计

03.

深圳北站城市中轴线上

中海正在进行一次创新

与此同时，中海珑悦理同样在进行着一次创造和尝试，打造一个未来生活的样本。

▲中海珑悦理效果图

抛开火出圈的落地窗行政酒廊、哈苏艺术策展空间，更想聊下项目的园林。

在看完园林后，有两点让人印象深刻：园林不大但很精致，细节又贯穿始终。

据介绍，整个园林采用立体园林设计手法，通过打通下沉空间、地面1层、屋顶的立体空间，打造了下沉庭院、星空会客厅、新时代遛娃活动场地、阳光草坪等多重配套。

这样一来，园林就能同时具备观赏性、丰富性和趣味性。

在真正了解了珑悦理的园林打造手法后，又会明白这是基于深圳人生活方式变化下的思考。

举个例子，小区里没有适合大人小孩均可使用的活动空间，是很多家庭的痛点。

但珑悦理园林里，有一个针对0-12岁孩童的奇森岛屿，分布有学习岛、自然岛、社交岛、陪伴岛四个开放型互动岛屿。

在这里，消除了年龄与圈子的边界，既适合不同年龄层次的孩子，也适合父母陪伴休息。

▲园林示意图

其实还有很多更有意思的细节，值得慢慢发掘。

比如园林里有专门针对成年人的室外活动健身社交场，很多人会担心运动时要临时处理工作怎么办？

关于这点项目也提前考虑到了，在一旁设置了相应的办公休闲区，如果需要，就能变身为一个临时办公点。

最令人惊喜的是，珑悦理部分园林已经有了实景呈现，能真切地感受到一砖一瓦、一草一木、一水一石的质感。

坦白讲，不少项目往往是在交付前几个月才开始赶工园林，匆促栽种绿植。

能将园林做到提前呈现的，需要勇气与态度。

不妨看看珑悦理的园林实景图，下沉庭院里兰隐园已经建成，递进式的高差设计，漫步其中清幽雅致，让每一次归家都赏心悦目。

▲园林实景图

在屋顶处，星级酒店式的无边际泳池也建好了。

要知道这两年市面新盘多以招拍挂地块为主，本身体量小，专门的园林空间已不容易实现，更别说配置泳池。

而且泳池面向的是深圳北站城市中轴线，意味着以后在这里就能观看无人机秀了。

▲泳池示意图

其实往往外立面、园林这种思考多、投入多的地方，很能体现开发商对品质的要求。

我们常说，如果一个项目能在园林上下功夫，就已经甩开了一部分项目。

04.

超高使用率

能打的稀缺神户型

回到最后再看中海珑悦理的户型，这是项目很能打的一面。

88-129㎡的3-4房，让刚需有上车机会，改善有选择余地。

关键户型使用率高、赠送空间多，在中心区很难得。

据悉除了承重墙的部分外，基本都做成了阳台和飘窗，不含墙体的使用率要比市场竞品高5%-8%。

以中海珑悦理88㎡户型为例，光飘窗就有约6㎡、主阳台约3.06㎡不算面积，加上设备阳台等，合计不计面积13.33㎡.

对于买房人而言，一套房使用面积多5-8㎡，无形之中就省下了几十万。

更贴心的是，基于高使用率下又是对生活的细节考量，更多地从居者的视角出发进行空间布局。

以约88㎡3房为例，毫不夸张，这是目前深圳中心区唯一能在90㎡以内，做到客厅开间3.6米、且满足三房两卫的户型。

▲约88㎡户型图

最抢眼的是客厅开间，直接做到了3.6米，相当于市面上100多平的尺度，

因为大家常见的90㎡以下户型，客厅开间普遍在3.2-3.4米。

▲约88m²非交付标准示意图

连阳台进深也有1.7米，突破了传统阳台1.5米的局限，又是别处难寻的尺度。

▲约88m²非交付标准示意图

不仅如此，主卧开间尺度达到了惊人的3.5米，两个次卧也在2.7米，不用担心放了床和衣柜后没有书桌的位置。

而且主卧和其中一间次卧，不同于小户型里的单面飘窗、L型拐角飘窗模式，都是罕见的双飘窗设计。

对于开发商而言，不仅成本高，施工难度也更大。

但对于业主来说，抛开270°采光效果，又多了一处可用面积，后期完全可以在其中一面做上衣柜。

▲约88m²非交付标准示意图

再看约97㎡3房，约6.5米长的双面宽阳台，实现洄游式遛娃。

▲约97㎡户型图

一入户，就能看到真正意义上的LDKB客餐厨。

空间感更通透外，客厅、餐厅、厨房彼此串成了一个大公共空间，能很好地提升家庭的互动性。

比如孩子在客厅玩耍，厨房里忙碌的妈妈一抬头就能看到对方，随时兼顾到孩子的一举一动。

旁边的内嵌冰箱位，提高了空间利用率的同时，也极大程度保证了整洁度和美观度。

▲约97m²非交付标准示意图

再往里走，是开间3.8米的客厅，比市面上同面积产品多了约30cm。

据说3.8米都是有讲究的，正好是100寸幕布的最佳观影距离。

▲约97m²非交付标准示意图

穿过客厅，来到进深1.7米、长6.5米的阳台，联通了客厅和次卧，形成洄游动线。

这里还有一个非常用心的设计，客厅与次卧专门设计了非剪力墙，相当于是一个可分可合的灵动空间。

后期可根据家庭成员结构进行布置，若打通，客厅开间将升级到6.5米，阔绰感直接拉满。

▲ 约97m²非交付标准示意图

另外约101㎡户型，实现了市面上140㎡户型才有的5.1米开间客厅。约129㎡4房，几乎被一整圈的飘窗、阳台包裹，一周270°基本都是采光面。

▲上图约129m²、下图约101m²，非交付标准示意图

说实话，放眼深圳同面积段产品，珑悦理的空间尺度称得上是王者。

总的来说，中海珑悦理给深圳人带来了全新的生活体验，目前项目已拿证，当下又是难得的市场筑底阶段，感兴趣的朋友要抓紧采取行动了。