龙华两大旧改调规！大布头片区三期改四期、黎光旧村调整容积率

7月31日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观湖街道松元厦大布头片区及观澜街道黎光旧村两个城市更新单元规划修改的公示。

据公示内容显示：

此次松元厦大布头片区城市更新单元申请修改分期实施方案（三期实施调整为四期实施）、公共配套设施、地下空间。

观澜街道黎光旧村城市更新单元，调整规划容积由157941㎡调整为160161㎡，规划容积率由3.99调整为4.05等内容。

1、松元厦大布头片区城市更新

调整分期实施方案（三期调整为四期）

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元于2022年2月取得《龙华区城市更新和土地整备局关于<龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划>审批情况的复函》（深华更新函〔2022〕2号）。现龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第17次局长办公会会议审议通过。

项目概况及规划修改事项

该城市更新单元位于龙华区观湖街道观平路与安元大道交汇处，现由申报主体深圳市兴兆投资有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）修改分期实施方案

将更新单元由三期实施调整为四期实施（详见分期实施规划图）。四期拆除范围涉及的教育设施用地平整、公园绿地和道路建设、市政管网敷设以及排洪渠改线工程所产生的费用均由实施主体承担。一期首期住宅预售前三期的18班幼儿园应开工建设，三期的18班幼儿园与一期首期住宅同步规划验收并移交使用。

（二）修改公共配套设施

将社区警务室、社区管理用房由01-02地块调整至01-04地块，文化活动室、便民服务站（社区服务中心）由01-04地块调整至01-02地块，其中便民服务站（社区服务中心）450平方米与社区级公共配套用房550平方米用于合建为党群服务中心（含便民服务站）1000平方米。01-02地块社区级公共配套用房1900平方米调整至01-04地块，其中社区级公共配套用房400平方米用于扩大社区老年人日间照料中心至1500平方米，社区级公共配套用房1300平方米用于扩大社区健康服务中心至3000平方米。

（三）修改地下空间

01-02和01-05地块整体开挖（含幼儿园及相邻道路地下空间），将01-02与01-04地块的地下空间由车行通道衔接修改为整体联通，地下控制线与配置停车位数量相应调整；更新单元总配建停车位数量修改为不少于6640个（含公共停车位184个，其中64个公共停车位供幼儿园教职工使用）。

其他未修改事项以《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕17号)为准。

申报主体为深圳市兴兆投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020 年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

 2、龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元

规划容积率由3.99调整为4.05。

　一、项目概况及规划修改事项

　　龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元位于龙华区观澜街道石园街与黎新路交汇处，现由申报主体深圳市龙华区观澜街道办事处申请进行规划修改，修改内容如下：

　　将社区健康服务中心建筑面积由1000平方米调整为1500平方米；增加一处建筑面积1500平方米的社区老年人日间照料中心；将便民服务站（社区服务中心）建筑面积由200平方米调整为400平方米；将再生资源回收站建筑面积由40平方米调整为60平方米；公共配套设施总量由5700平方米相应调整为7920平方米。规划容积由157941平方米调整为160161平方米，规划容积率由3.99调整为4.05。

实施主体为深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司，经查询工商信息显示深圳市黎盛实业有限公司由深圳市绿景房地产开发有限公司全资控股。

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。截止2023年，绿景土地储备总建面超1600万㎡，超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段，以保证项目的高抗风险能力。