南山西丽 | 准现房，鼎胜金域阳光，样板房已开！

位于南山西丽留仙洞总部附近新盘鼎胜金域阳光家园已开放样板间，将推售约312套房源，户型面积为87-130㎡3-4房产品，预估价8万/㎡起。项目已经封顶状态，户型图已出，预计8月下旬取证入市。（具体信息以官方为主。）

01 项目情况

项目位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，于2021年7月份开工，今年2月份竣工，项目目前已封顶，预计2025年6月份交房。

整个项目体量较小，由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，共计312套房源，可售商品房259套，其余为回迁房。1栋、2栋楼层层数均为25层，有288户，梯户比为2梯4户及2梯5户。

总建筑面积51559.61㎡，建设用地面积约1万㎡。其中住宅建筑面积29050㎡，幼儿园建筑面积2400㎡，商业建筑面积1500㎡，容积率为3.36，机动车位365个。

项目紧挨着总章叠翠花园，不过该项目建设进度慢，暂无入市消息。

02 项目配套

【交通】：

项目为三地铁口物业，最近地铁为7号线茶光站，直线距离约600米；此外距离5号线大学城站直线距离约700米，离5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右。

此外，项目临近留仙大道、沙河西路，距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里，自驾出行还是相对便捷的。

【教育】：

项目自带一所幼儿园，周边学校有南二外平山小学、西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

【商业】：

项目自带1500㎡商业，周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

【休闲】：

项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。

其中大沙河生态长廊延绵13.7公里，被誉为深圳最美的景观河；塘朗山则是60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧。

03 户型鉴赏

04 项目综评

目前来看，项目特点明显，低楼层小户型，容积率较低3.36，绿化率30%，比较宜居。如果后期户型设计出彩，90平内能做三房的话，确实是非常适合刚需了。

项目前面沙河公园是一大亮点，下班后的休闲去处，附近有个大学生创客小镇，不过商业不多，人流一般。另外，旁边基本上没什么商业配套，临街商铺也很少，后期主要依赖项目自带商业配套，整体居住氛围相对一般，片区目前主要以园区为主。

鼎盛金域阳光目前属于南山小户型新房性价比最高的，基于这个原因，现在鼎盛金域阳光开盘应该是不担心卖的，去年底深铁阅山境位置更差、市场更差，开尾盘还遭到哄抢。