满京华·金硕华府，光明王炸楼盘，近百万方综合体大城

占据光明科学公园头排的满京华·金硕华府，由满京华集团倾力打造，是满京华在光明中心区项目的首发住宅。

深耕深圳25载的满京华集团，以文化艺术为核心品牌特色，业务覆盖文化、地产、教育、汽车、服务等五大领域。

在房地产领域，满京华站住了脚跟，表现得相当稳健。通过科学布局，打造了福田中央西谷大厦、满京华喜悦里、满京华云著等一批区域性标杆项目。

它的项目，还有不少承袭自满京华集团的艺术基因。

譬如拥有占据全国家居软装行业采购交易额80%的罗湖艺展中心；以独特的艺术气质，为松岗中心创造人文浓厚复合空间的满京华满纷天地等。

以上，不仅为城市奉献与人文共生的建筑，推动城市品质生活，对于整个深圳文化产业也带来深刻影响。

这一次，满京华集团首进光明，据守科学城中心片区，通过创造近百万方综合体，再做区域赋能者。

项目整体效果图

1.

满京华光明项目，在光明中心区，即光明科学城中心内。

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上。

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当大家看好科学城时，主要是看好什么？

科学城是各种科学资源高度集聚的地区，也是高端创新人才聚集高地。

光明科学城是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎，致力于发展为深圳未来经济最重要的增长极之一。

项目所在的光明科学城中心，正处于科学城大开发的核心腹地，规划为深圳北部中心的“城市心脏”。

片区整体北邻科学城装置集聚区，南接光明凤凰城产业转化区，东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭，都市风光及生态资源兼得。

如此密集的科研、产业设施，也将催生较大的住房、配套、消费等需求，从而带动新城区崛起壮大。

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2.

而满京华光明中心项目，则处于“中心区”中的未来“核心”，极具未来昭示性的“城市会客厅”内。

项目地块北临科学公园，在“科学环廊”的南环节点上；东侧是“科学方舟”，即规划中的光明CBD。

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该片区特色十分鲜明，同时强调生态、科学和公共生活与人文的价值链接，按照“一核带动、环形放射”的整体空间结构进行布局。

其中一大特色，是以科学方舟（规划中）为核心，围绕科学公园（建设中）构造科学环廊（规划中），将地块之间有机串联，将自然融入城市。

占地面积约208万㎡的科学公园，其规模近1.1倍于福田莲花山公园、约2倍于深圳湾公园，相当于光明科学城未来的“中央公园”。

科学公园是国内首个科技主题公园，内含约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施，

落成后，满京华业主可以就近享受繁华都市里，难得的“生态秘境”。

科学公园效果图

与此同时，在科学公园四周，规划了一批高质量，又高颜值的文体设施。

它们高度聚集，将成为光明科学城乃至深圳北部中心的“文化地标集群”，并逐渐成长为深圳新的城市人文目的地。

文化地标集群包括深圳科技馆新馆、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心、书城等，涵盖“德、智、体、美”的方方面面。

这些场馆的规格都不低，不少属于市级投资，链接世界的项目。

譬如深圳科技馆新馆（建设中），将建成具有全球影响力，粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。

深圳科技馆（新馆）效果图

又譬如深圳国际美术馆（暂定名，建设中），定位为展示西方优秀艺术的美术馆，建成后会成为中国展示研究世界文化的平台，促进与世界文化进一步交流合作的契机。

深圳国际美术馆（暂定名）效果图

3.

可见，在这，在光明科学城中心核心地带。

承担着为光明科学城提供优质的文化、休闲等公共服务；也提供着满足科研、教育、医疗、高新产业等各类专业技术人才的配套需求。

以满京华光明中心项目周边为例：

在交通配套方面，满京华光明中心项目具体介于主干道光辉大道和光明大街之间。

可快速接驳龙大高速、深圳外环高速等高、快速路，实现市域、市际间的快速转换。

同时，项目东侧毗邻地铁6号线和6号线支线的光明站。

“光明站”的定位，和拥有广深港高铁/赣深高铁等线路的“光明城站”的一致，共同承担区域枢纽功能的作用。

通过地铁出行，项目向南直通光明大街、凤凰城、深圳北站及罗湖-福田中心区；向北通达中大（深圳）、深理工等科教融合集群。

未来，还可换乘地铁13号线（建设中），高效抵达留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾后海总部等城市核心产业集聚片区。

根据线网规划，中远期内，项目片区规划新增地铁29号线（规划中）、深广中轴城际线（规划中）等轨道交通，进一步加密及丰富片区出行选择。

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在居家配套方面，项目片区内三大医院环绕，包括中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等；

享有多个大型集中商业体，包括万达广场（约4.8万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、COCO City（约6万㎡，建设中）等。

此外，根据片区法定图则，项目周边还有高密度的教育用地，应能够较好地保障光明日益增长的人口及适龄儿童的入学需求。

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4.

在此基础上，满京华光明项目诞生了。

项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念，规划总建面约89.01万㎡，项目共包含7宗用地。

近百万方的体量，使它成为当前区域内首屈一指的大盘。

效果图

不仅规模大，业态也丰富，是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体大城。

整体具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区稀缺配套资源等重要价值点。

约180米地标，引领片区天际制高点。项目地块内，将新建一栋引领科学公园片区城市封面的摩天塔楼。

塔楼以一颗叫“光明之山”的名贵钻石为设计灵感，倒金字塔的冠部造型结合泛光设计，使整个建筑在片区内如同高耸的等他，成为区域性的视觉坐标。

效果图

自带超3.19万㎡商业链接大城生活。项目构建的商业街区将作为科学环廊示范段，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区。

同时，布局多个IDEA空间，增强空间的个性与人文活力，并构成中心区关联网络，提供交流与碰撞的平台。

所谓的IDEA空间，是结合科学家工作生活特征提出的一种特色的空间场所类型，通过多形式多尺度的咖啡馆、会议室、屋顶花园、空中露台等场所，为科学家和市民提供跨行业、跨学科的非正式交流和碰撞。

据了解，光明科学城划定1%建筑面积作为IDEA空间，如此大手笔规划，有别于深圳其他片区。

效果图

标杆大城，首发城央品质住区。即将入市的金硕华府，位于大项目中的05-10地块，大致在大项目中的中央区位，坐享片区及大项目全领域配套之余，也更加舒居。

金硕华府占地约2.28万㎡，总建面约19.6万㎡，计容建面约13.7万㎡。

主要由5栋高层塔楼半围合而成，商品住宅主力户型为建面约88-141㎡3-4房，共计约1144套。

（实际可售房源以市住建局备案公示及销售方公告的为准）

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其社区园林将借鉴新加坡园林特色，规划配置多维儿童游乐空间及370°全龄泳池。

同时，提供社区会客厅，提供邻里、亲子交流活动空间，满足多元社区活动需求。

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此外，打造塔楼入户大堂和停车场入户大堂，构建双入户大堂，提升居家的品质感和归家的仪式感。

效果图

总的来说，满京华·金硕华府位于光明中心区，片区轨道交通便利，居住环境宜人。

与科学公园隔路相望，生态优势突出；周边紧邻科技创新文化集群，人文素养积淀。科学城+大公园+密集的人文设施，是富有科技感的人文社区。

同时，项目依托自身近百万方的超大体量综合业态，令它具备包含有高端住宅、办公、商业、配套等，满足一站式居住需求，也使得项目在片区内具备更强的昭示性和地标属性。

项目将于7月26日进行产品发布会，届时更多信息释放，敬请留意。