福田多个旧改新进展！皇岗村主体认定，八卦岭工业区规划公示

最近，福田中心区又有多个旧改迎来新进展，其中包括大家关注的“深圳第一村”皇岗村改造项目申报主体认定对外公布。

另外就是八卦岭工业区3-1小区城市更新规划公示，此项目建面超24万平。

近日，福田区城市更新和土地整备局发布了福田区皇岗村改造项目城市更新单元计划及规划申报主体认定事宜的公告。

根据相关政策规定，结合皇岗村改造项目的实际情况，将深圳市皇岗实业股份有限公司认定为福田区皇岗村改造项目城市更新计划及规划的申报主体。

被称为深圳第一村的皇岗村，自2010年通过旧改专项规划以来，十年沉寂，2020年底一纸“房东退房通知”引发广泛热议，2022年底突然低调启动开拆，目前一期已经在建。

2023年1月的深圳市高质量发展大会上，与南天电力等城市更新项目正式官宣动工开发，皇岗村被列为2023年首批重大项目之一。

据资料显示，原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成。

皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38万平方米。项目拆迁后，皇岗片区也将成为深圳中心区一个最大的综合居住社区。

据此前规划显示，皇岗村整体改造模式为“局部拆建与环境综合整治相结合”。

规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。

现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

根据可查询《皇岗村改造专项规划》及开发商公示资料：皇岗村旧改规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约70万㎡，如果剔除旧村回迁部分（63万㎡），可售商品住宅几乎为零。

据了解，该项目申报的主体为深圳市皇岗实业股份有限公司，但却是由卓越集团操刀；

该项目为皇岗实业股份有限公司与卓越在皇岗村集体改造项目顺利合作后，再次牵手达成合作开发协议，共同更新改造的第二个城市更新项目。

首次合作的项目，是卓越世纪中心的旧商业区改造项目，其中的2号楼返还给皇岗村，也就是如今的皇岗商务中心。

深圳市福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元位于福田区梅林街道梅坳五路6号，拟拆除范围用地面积为50362.28平方米，拟拆除建筑面积约43286.27平方米。

华润（深圳）有限公司拟申报福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元计划。

华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

近日，福田区城市更新和土地整备局发布了《福田区园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元规划（草案）》的公示。

福田区园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元已列入《2021年福田区城市更新单元计划第三批计划》。

现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。

福田区园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元位于八卦路与八卦二路交汇处东南角。

更新单元用地面积34290.5平方米，拆除范围用地面积34290.5平方米，开发建设用地面积20310.4平方米。

规划容积240640平方米，其中产业研发用房168450平方米（含创新型产业用房20215平方米）。

产业配套用房66970平方米（含配套宿舍51970平方米，配套商业15000平方米），公共配套设施5220平方米[含社区警务室100平方米、社区服务中心1000平方米、党群服务中心2000平方米、社区管理用房300平方米、快递服务站150平方米、环卫工人作息房50平方米、残疾人康复室450平方米、再生资源回收站100平方米、社区级公共配套用房1070平方米]，另配建社区体育活动场地占地面积500平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。