大跌56%，135万就能买东门168？

这两天，罗湖东门168放出了一套笋盘。

19.18平，红本满五，学位未用，报价135万。

曾经的高峰时期，相同户型以310万总价成交，单价去到了16.1万/平。

现在只卖135万，相比高峰期大跌约56%，这到底是怎么回事？

一口价138万

满五年，学位未用

东门168（一品东门雅园）位于罗湖中兴路与乐园路的交汇处，旁边就是华润湖贝旧改。

淘房志现场实拍

了解罗湖楼市的朋友，对东门168肯定不陌生。螺岭外国语，小户型上车盘。

据中介介绍，是一位香港的业主一次性放了4套房源出来，因为急用钱，所以诚心出售。

挂出来没几天，目前有3套已经有买家付了定金。两套以总价138万成交，低楼层的那套是135万成交，还剩1套在卖。

来源：链家网

这套建面约19.18平的单房，进门就是卧室，厨房设在阳台上，旁边是洗手间，有窗户，洗手间的采光、通风都可以。4梯29户，3楼有空中花园，2005年的房子。

总体来说，这套房源还是可以的。

业主一口价138万，红本满五，学位未用。

单价约7.19万/平，目前里面是有租客在住。如果买来不是自住，可以继续和租客签约，1800元/月。真的诚心买的话，可以和业主再谈谈价。

以首套3成来计算，首付约42万，月供4000多。

这个价格，确实是很笋。有朋友在2020年也买了19平的户型，当时200多万买的。

据了解，东门168的单房租金在2000元/月左右。我们也查了一下，目前链家官网挂出的租金也在1800-2200元/月之间。

链家网官网数据显示，东门168近30天1040次带看，可见这个楼盘的热度很高。

来源：链家官网

目前正在出售91套，近90天成交4套。

放卖的房源不少，但这套笋盘应该很快就能消化掉。

高峰期曾卖到16万/平

螺岭+深中，东门168还要爆发一波？

东门168位于罗湖东门商圈，周边生活配套成熟。出行也方便，附近地铁站有晒布、湖贝、老街等。

东门168的二手房参考均价为75800元/平，这个楼盘最大的卖点就是学校，带螺岭外国语的学位。

淘房志现场实拍

螺岭外国语实验学校（螺岭小学）是罗湖区的排头兵，学位一直很紧张。它是深圳的重点小学，也是广东省一级学校，分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。

螺岭外国语实验学校的生源和学校的口碑在罗湖都是较好的，所以该学区一直是罗湖片区学位房交易量最活跃、上涨较快的区域。

淘房志现场实拍

周边学区房价格也存在两极分化，像东门168、华隆园这样的二三十平的小房子，面积小、总价低，相对来说更好上车。

还有一些是真正适合居住陪读的房子，如缤纷时代家园等，有一定的居住面积，加上有的带花园，总价就要高不少。

东门168成交热门主要是20平左右的小户型，大都是投资客买来投资，或家长单纯用于学位。

看到135万的价格，不知道之前的买家作何感想。当然了，这也只是个例。

2020年上半年的时候，该楼盘的成交单价普遍还在7-8万。到2020年12月，东门168的成交单价破12。

来源：链家网

在高峰时期，19平的单房曾以总价310万成交，单价约16.1万/平。

据了解目前东门168普遍的挂牌单价在8.5万/平以上，有所回落。

价格变动这么大，主要还是受学校+旧改的影响。

旁边的华润湖贝旧改还会代建一所九年一贯制学校，之前有消息传是螺岭+深中合作办学。

等到这个学校真正揭晓的那一刻，到时这一片的房价肯定又会有波动。