最小72㎡起？暴走福田9大新盘，香蜜湖、安托山、大金沙都有货

在大城市里，几乎没有人能拒绝CBD，但CBD一直只属于少数人。

福田作为深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的城市CBD，住宅项目一直受到市场追捧，即使在去年楼市遇冷的情况下，福田依然出现6盘入市，3盘（海德园A区、岗厦天元花园、天健天骄西筑）去化超9成的楼市热度。

但另一方面，作为城市CBD，福田土地开发早就趋于饱和，在官方公布的宅地供应清单中，福田已经连续3年宅地0供应。

即使去年难得的有6个新盘入市，但实际上总房源加起来不过1424套，甚至还不到其他区一个楼盘的总套数。

福田买房的机会，一直不算多。

难得的是，今年福田共有11个新盘计划入市，除了已经开盘的中洲湾和天宸，还有9个新楼盘，包括香蜜湖、安托山、大金沙等高潜力区域都有产品可以选择。

福田购房者可能自己也没想到，居然有一天，他们也能骄傲地说：

我有新房选择困难症。

福田即将入市新盘示意图

2023年已近年中，各大新盘进展如何？壹地产近期再次实地探盘，为大家搜集一手讯息。

今年新盘项目比较多，纯大户型项目和涵盖<100㎡户型产品的项目都有，这一次，我们按照是否有涵盖100㎡以内户型产品将项目分为两部分，给大家介绍福田的新盘项目。

01.

最小72㎡起

海德园89㎡也要来了！

先来看看涵盖100㎡以内户型的新盘项目。

福田新盘动辄九万十万甚至十几万的单价，让住宅总价轻易就达千万级别，如果户型面积能控制小一点的话，也就能相应地减轻置业压力。

壹地产统计发现，今年入市的新盘项目中，有几个项目涵盖低于100㎡的户型产品，其中最小户型只有72㎡（目前已知），并且网红盘海德园89㎡户型也要来了！

想要趁此机会置业福田的购房者，可以抓紧这波机会了！

海德园A区：约89-161㎡户型共约320套

最让人眼馋的，莫过于安托山片区的老网红——海德园，此前创下逢开必日光的楼市热度。

近期，市场上出现海德园A区预计在五月底或六月初开盘的消息，将推售户型为89/143/161㎡的3-4房产品，明年 11月毛坯交楼，又引来一波热议。

毕竟，安托山片区靠近香蜜湖，周边有不少大型市政设施在建，大部分楼盘划分到红岭实验小学+深圳高级中学学位，区域内的次新盘价格表现都不错。

红岭实验小学 壹地产5月初拍摄

但整个区域主要开发的是大户型 产品， 比如海德园项目之前最低是121㎡起步，相比之下89㎡大大降低了购房门槛，参考此前开盘价格12.6万/㎡均价计算，总价大概1000万出头，就可以入住安托山。

目前在项目现场可以看到，项目整体已经封顶，外立面正在施工中，预计是准现房入市。

海德园 壹地产5月初拍摄

新天石厦铭苑：约72-138㎡户型共235套

新天石厦铭苑是石厦村旧改二期，位于3号线益田站 （直线距离约300米） 和石厦站 （直线距离约400米） 之间，项目总建面约16万㎡，共1336套房源，但其中只有235套为商品住宅，其余是回迁房。

目前项目已拿证，住宅建筑面积约 72-138㎡，备案单价 9.12-11.74万/㎡，均价约10.72万/㎡，总价 668万-1549万/套，于2023年5月13-5月18日开始意向登记。

其中72㎡目前我们已知的福田最小户型产品，按均价10.72万/㎡计算，总价只需要668万起就能买到。

实地探访我们看到，项目已经封顶，正在进行外立面装饰和园林的建设，营销中心和样板间也已经开放。

新天石厦铭苑 壹地产5月初拍摄

项目得房率为78%，加上赠送可以达到86%以上，简装交付，预计年底就能交楼。

新天石厦铭苑样板间 壹地产5月初拍摄

同时楼盘所属学区是在荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内，可以说学区也是项目的一大优势。

湾尚骏玺家园：约78-85㎡户型共169套

湾尚骏玺家园位于水围片区，距离福民 地铁站直线距离约350米，是承翰湾尚国际项目的二期。

项目由2栋超高层商住楼和1栋9班幼儿园组成，将推出面积78-81-85㎡的2房1卫户型，共169套。

从项目现场看，项目即将封顶，商业部分外立面已经开始装饰。

湾尚骏玺家园 壹地产5月初拍摄

‍‍‍‍工作人员告诉我们，湾尚骏玺家园楼下设计为商业，住宅包括商品房住宅和人才房产品，计划毛坯交付，样板间即将开放，近期将会拿证。

教育配套方面比较有优势，项目自带幼儿园，对面就是荔园外国语教育集团小学水围校区，周边还有深圳国际交流学院附属初中部，皇岗中学等。‍‍‍‍‍‍

营销中心 壹地产5月初拍摄

岗厦汇花园：总房源共808户，套内面积<90㎡有713户

岗厦汇花园位于岗厦地铁口，对面就是卓悦中心商圈。

项目共由3栋住宅+1栋公寓组成，总层数均为28层，总建筑面积约15.5万㎡。

目前整体户型面积段暂未公布，有消息透露，项目总房源共808户，户型套内面积<90㎡有713户，预计项目会有一部分户型产品建面小于100㎡，是福田难得的小户型项目。

目前项目已封顶，部分墙体可见外立面，营销中心暂未开放。

岗厦汇花园 壹地产5月初拍摄

上梅林雅苑：套内面积<90㎡约80%，约561套

上梅林雅苑位于9号线梅村地铁口约400米处，由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设，深圳市新世界房地产开发有限公司中标承建。

项目设计包括有住宅、商业及幼儿园，总建筑面积约13万㎡。

目前项目已出地面多层。整体户型面积段暂未公布，有消息称其套内建筑面积小于90平占比为79.69%，约有561套，同样预计项目会有一部分户型产品建面小于100㎡，是低门槛上车福田的选择之一。

学区方面，项目小学处于梅丽小学学区范围内，中学处于翰林实验学校初中部学区范围内。

同时直线距离项目约900米处便是卓悦汇购物中心，配套成熟。

上梅林雅苑 壹地产5月初拍摄

02.

最大270㎡

福田迎来中大户型热潮

当然，在城市CBD，不少置业者并不差钱，改善甚至是豪宅大户型更加符合他们的置业标准。

也因此，在城市中心，不少楼盘项目打造了以中大户型为主的社区来匹配CBD高净值人群。

除了此前入市的中洲湾（126-260㎡户型）、天宸（128-138㎡户型），中大户型还有以下多个楼盘可以选择。

金地环湾城：约120-270㎡户型，共6栋

金地环湾城位于大金沙片区，距离7号线沙尾站和上沙站地铁口均为200米左右。

项目是一座总建面近67万㎡的旧改大城，包含有商圈、办公、酒店、住宅、公寓、学校等多重业态。

效果图 图源：网络

目前从项目现场看，只有部分楼栋出地面，展厅已经开放。

金地环湾城 壹地产5月初拍摄

据工作人员透露，项目首推6栋产品，包含有约120㎡-270㎡的大户型住宅以及约164-280㎡3-5房的大户型公寓，将采用双梯入户的超豪华设计，整体较为高端。

同时项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可欣赏深圳湾海景。

样板间将于本月开放，项目入市时间预计在6-7月。

绿景尚悦府：约110-143㎡户型共85套

同样位于大金沙片区的还有绿景尚悦府，是绿景红树湾壹号项目二期，总房源有990套，其中商品住宅只有85户，其余房源均为回迁房，共905户。

项目总建面约16.4万㎡，楼体建设为地下4层，地上最高为32层。项目规划的物业类型有住宅、商业及生活公众配套。周边有红树林风光带、福田体育公园、绿景社区自带商业、沙尾地铁站等，配套丰富。

这次推出的商品房住宅为约110-143㎡的3-4房产品。

从现场看，目前建筑已经出地面十层左右，位于红树湾壹号底商的临时展厅已经开放。

绿景红树湾壹号底商 壹地产5月初拍摄

工作人员介绍正式展厅和样板间也即将开放，计划入市时间为6-7月，交房时间为2024年年中，毛坯交付。

绿景尚悦府 壹地产5月初拍摄

新世界香蜜四季家园：约107-265㎡户型约923套

新世界香蜜四季家园位于景田南片区，距离9号线香梅站约251米，与香蜜湖直线距离约600米，位置算是挺不错的。

项目总建面约46.7万㎡，包含商品房住宅、公寓、保障房、商业以及幼儿园等11栋建筑，其中住宅建面约20.32万㎡ （含保障性住房） ，商业约5万㎡。

效果图 图源：网络

目前对外释放的信息相对较少，有媒体爆料商品房住宅设计有约107-265㎡户型约923套。

从项目现场看还处于打地基的状态，也尚未设置展厅。

新世界香蜜四季家园 壹地产5月初拍摄

南天电力城市更新：户型、套数暂未公开。

南天电力城市更新位于安托山片区，与安托山地铁站直线距离约260米。

项目由卓越和京基两大旧改巨头联合打造，整体规划建筑规模超过30万㎡，建设包含住宅、商业、商务公寓及商务办公等，建成后将会是安托山片区体量最大的都市综合体。

户型设计目前还没有公开的信息，但从安托山片区的新盘大部分建设大户型看，该项目大概率也会有比较多的大户型产品。

从项目的地段、规划来看，极有可能成为下一个类似海德园热度的网红盘。

不过项目进展比较慢，目前还处于土地平整阶段，短期应该不会有入市消息。

南天电力城市更新 壹地产5月初拍摄

03.

结语

实探了一遍福田新盘后，不得不感叹这届福田“打新人”太幸运了。

一方面，福田难得一年内有这么多个新盘，无论小户型还是豪宅项目，购房者都有多种选择。

更重要的是，对比年初实探资料，我们发现福田新盘中不少楼盘进度喜人，甚至有几个楼盘已经封顶或临近封顶。这对购房者来说，确实是个不错的消息。

关于福田即将入市的9个新盘，你更看好哪个？欢迎评论区留言讨论！

*注：学区划分以教育局当年公布信息为准，文中距离参考自百度地图测距。