北站会独立学区么？龙华千万价值板块格局大事

作为深圳新高净值的主流住地，龙华的楼市已经繁荣又密集。

千万级价区，沿4号线地铁，已有好几个。

龙华楼市进一步成熟，且高端。

深中即将入民治，北站学区又隐隐有独立的可能。那龙华各组团分化自然更会加深。

学校未必能成为楼盘的第一要素，但是龙华的学校恰好又是按CBD档来高低配。所以，学校能成为龙华各组团的分辨器。

不过，各板块倒也因此特色分明，价位梯队自然错落成型。

大家置业也就更容易选择，用不着盲人摸象。

北站会独立学区么？

今年龙华有几个新学校，率先公布了学区划分。

以前，跟白石龙板块一个大学区的北站，学校划分有了松动。

明确变化的，是北站周边的小学被划入了格致中学的小学。这就彻底跟北站“小学大学区脱钩”。

这是2023最新的小学划分：

中航香水郡、汇龙苑、新彩苑的小学，就变成了二选一：

1、格致中学民治校区

2、龙腾小学北辰校区

而之前，小学是书香小学。

格致是新网红，高中部各种拓展课开得很多。相信其小学、初中也会高起点，高品质。

但是，毕竟是新学校，格致中学的小学 vs 书香小学，是差不多的档次。所以，拿走了书香小学，并不是北站的损失。

但是，却又让人注意到另外一件事，北站板块的初中，会怎样？

目前格致中学的初中，是面向整个民治街道招生，并且先借址办学。

而龙华之前很多地方是大学区。之前，北站的初中是深外龙和玉龙学校。

好了，目前北站板块可选的初中可能是：

1、深外龙

2、玉龙学校

3、格致中学的初中

但是入读学区可能会更精准化划分。

无论如何，深外龙肯定是积分高的，而玉龙学校能为白石龙板块租赁性读书做保障。

但是新盘离入伙还早，目前格致中学的初中，可能更主要保障民治街道被分流的学生吧。毕竟，潜龙学校也是老牌子学校，学位还是紧张的。

而龙腾学校虽然不错，但是估计教学模式上，不会是格致中学那种开拓、创造性的。

而白石龙、红山的宅地建设差不多进入尾声，龙华CBD核也就北站，尚有许多高端楼盘开发的可能。

超核、龙誉、珑悦里、中洲迎玺都是属于北站大学区板块。

中海珑悦里边上有个九年一贯制用地，北站新区大道边上也会有个新学校。

总之，北站周边新学校是足够多的，而且大体都会是教育集团化模式。

龙华千万价值组团

阶梯性形成

龙华优住区，门槛并不低。

千万价值板块，从南往北，排起来也好几个板块。

一个是梅林关以西，又新又贵又学校好的白石龙-北站板块，3房8、9百万起步，上千万都有，别墅更是几千万。

这个板块，居住氛围比较纯粹，高端社区、新房很多。包括玖龙玺、圣莫里斯、星河盛世等等。

一个是梅林关以东，不乏高端园林大盘、别墅区、综合体盘。但是还是有不少城中村、工业区待旧改。

然后，大体沿着4号线往北，就是红山-上塘-龙华中心板块。

这个板块，真正的千万现值的，其实只有红山、上塘。

红山的深高北的是最贵的，龙华实验的次之，整体都是宜居优质小区，商业配套高端。

上塘也是高端社区林立，城市面貌很好，旧改进度很快。这个板块比较热门的学校主要是高峰、华东师大附。

虽然网红学校格致中学、红山中学都在这，但是目前都是高中。

而龙华中心的壹城中心一带，离普遍千万还是差很大一截路，只是品质也很高端罢了。

民治将来有深中以后，或许某些高端楼盘，也许有机会晋身千万价值楼盘。但是，也听说，深中民治大概率也是给保障房的，像深圳光明长圳那样。

那能沾上深中民治的光的商品房小区，就可能不会太多。

而按目前楼市情况，横盘肯定是要横很久了。

换句话说，近两年就是不大会涨了。

龙华短期内，也不会产生太多的明星住区。大体上，龙华千万高端住区的格局，会按目前格局维持好几年。