深圳核心区的几大旧改，谁会最先动工？

来源：作者：admin更新时间：2023-05-08 14:26

最近，深圳中心区城市更新的脚步加快了！

持续告别8年，南山桂庙新村全面开拆；

拉锯近13年的向南村旧改换了深圳本地国企接手 ……

现场进展如何？一起来看看

01.

桂庙新村全面开拆！

苦熬13年的向南村旧改被盘活

近日，笔者前往桂庙新村发现，现场已经被围挡团团围住，牌坊处无法进入，门口还贴出了告示提醒行人：

“桂庙新村城市更新项目正在进行，外来人员及车辆请勿进入”

▲ 桂庙新村实拍， 2023年 4月

保安也告诉壹地产，村里的商铺早在3月底就搬走了，目前仅有工作人员可以出入。

现场部分楼栋已经拆平，还有一批楼栋正在拆除中，沿街商铺全部闭店关门。

▲ 桂庙新村拆除现场， 2023年 4月

另一侧入口也被挡住，现场的几台机器正在拆除一座餐馆。与此前爆料的分期开发不同，这次桂庙新村是一次性大拆除！

▲桂庙新村拆除现场，2023年4月

去年12月，壹地产前往桂庙新村踩盘发现，这里已经开始清场，新组建的公司正积极组织村民签约，当时已经有不少店铺、租客搬离，依然有店铺在营业。（）

桂庙新村，始建于清代，是深圳最古老的城中村之一，这里美食荟萃，曾是深大学子的“第二食堂”，也以低廉的租金、浓郁的烟火气吸引无数深漂。

▲桂庙新村开拆前，2022年12月

从旧改立项到正式开拆，桂庙新村坚守了近8年，如今，终于开拆。

搬离的很多店铺，依然选择在深大周边营业，也不得不面对房租上涨的现实。

踩盘期间，壹地产巧遇“那间小店”，店内一行小字写着：“面向深圳大学，不图消费多少，只图说声蛮好”，墙上还贴了桂庙新村的老照片。

▲那间小店新址，2023年4月实拍

被深大、南山科技园环抱的桂庙新村，坐拥深圳最牛街道——粤海街道，可谓寸土寸金。

根据规划，这里将升级为一个集住宅、商业、办公及旅馆业于一体的大型综合项目，附近还将规划一所幼儿园和公交首末站。

其中，住宅就规划了超24万㎡（人才住房和保障性住房），未来依旧值得期待。

▲桂庙新村规划图

此外，桂庙新村西侧，拖了13年的恒大向南村旧改，最近也因安居建业接手，被盘活了！

该文件明确，关于被拖欠的过渡期安置租金后期也将由深圳市安和二号房地产开发有限公司负责厘清、经确认后将在今年上半年支付完毕。

根据2019年规划公示，向南村分两期开发。

其中，一期将建住宅（含保障房）、酒店、幼儿园和文体配套。其中，住宅部分建筑面积约19.7万平，含保障房约1.19万平。规划配套人口7026人，绿化率35％，将建停车位1905个。

▲图源：南山区城市更新和土地整备局，2019年

目前现场暂无明旧改显迹象，周边居民也对此知之甚少。不过，如今向南村换了开发商，旧改只是时间问题。

02.

危房遍地

南山最破城中村将迎新生？

向南村西北侧，就是有着超百年历史的一甲村。

这里区位优越，配套齐全。

附近有地铁1号线，南山欢乐颂、沃尔玛、天虹等商圈，周边还有南山文体中心、图书馆、南山区人民医院、大新小学、南头古城等资源。

然而，这里大部分的房子都破破烂烂，还有很多摇摇欲坠的危房，与周边格格不入！

▲一甲村实拍，2023年4月

回看一甲村旧改也颇为波折：

2005年，一甲村被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”；因土地权属复杂等问题多年未有进展。 2018年，南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整； 2021年2月，官方再公布南头一甲村更新意愿。 2023年，南头街道将一甲村、常兴村作为重点更新单元，拟更新为居住、商业功能，并配建基础设施。