2023深圳新盘攻略来袭！

2023年，深圳各区域有哪些住宅新盘值得期待呢？

01.宝安区

因地理位置和享受政策红利的缘故，今年宝安区依然将是购房者关注的热点。作为供应大户，宝安预计推出近23个新盘，价格从4万/平-10万/平不等，我们从改善和刚需两个方向来盘点一些关注度高的楼盘。

对于改善者而言，当然是首选宝中。建议重点关注鸿荣源·胤璇和越秀瑞樾府。

宝中鸿荣源·胤璇：近地铁5号线宝华站、宝安中心地铁站，毛坯限价8.55万/㎡，预计有160套左右的可售房源，目前具体户型等信息暂未公布。

项目不仅是地段优质，还有就是倒挂非常明显。要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价，光是参考价就是10万/㎡，这是相当于是指导价的85折，买到即赚到。

越秀瑞樾府：距离地铁1号线宝体站约500米，周边商业、医疗及教育配套也都一应俱全，同时御景湾、幸福海岸、深业新岸线、第5大道高发西岸花园等多个成熟社区围绕，整体居住环境也非常好。毛坯限价8.86万/㎡，附近二手房挂牌价在10万/㎡左右，倒挂明显。项目户型为110-144m²4房，加上5000元/㎡的装修，预计总价1000万起。

宝中还有3个知名“捂盘王”：盛意家园、都市茗荟花园二期、泰华梧桐林居，地理位置佳，不仅距离地铁口近，周边的商业、教育等配套也是一应俱全。

其次是碧海片区的越秀潮樾府和京地海樾府，所在区位靠近宝中、前海、南山科技园等中心区，地理位置相对优越。

越秀潮樾府户型为建面约93-128㎡ 3-4房，限价7.43万/㎡。京地海樾府离地铁比较近，就在11号线碧海湾站A出口，交通便利。网传面积段约为55-120㎡2-4房的住宅，价格方面参考榕江壹号院均价约7.83万/㎡。

对于想上车宝安的刚需而言，重点关注福永、沙井和松岗。

福永华润云上润府：毛坯限价4.79万/㎡，距离11号线地铁桥头地铁站约900米，旁边是去年福永的网红盘“润峯云上府”，价格与之相比上调了2250元/㎡。周边各种配套齐全，有深圳第十六高级中学、宝安区桥头学校、南方科技大学附属中学、福海足球体育公园、华强时代广场等，居住氛围较为浓厚。

沙井拾悦城二期：邻近地铁11号线沙井站，周边配套齐全，居住氛围成熟。户型约81-116㎡的3-4房，参考一期均价约4.6万/㎡。

沙井云海臻府：位于宝安沙井海洋新城板块，距离12 号线海上田园南站约250米，将推出89-120㎡3-4房，毛坯限价4.61万/㎡，适合刚需客上车。

与云海臻府同片区的还有会展湾雍境花园，楼下就是12号线海上田园南站，同时距离20号线会展城站也不远，预计首推551套面积66-110㎡户型，毛坯限价4.79万/㎡。

不过，以上两个项目都有明显一个缺点，就是目前整个片区并无商业配套，周边多为建设施工中地块，整体商业氛围较差，后期有冰雪文旅城（在建）商圈。

松岗新世界松风明月花园：一期二批应该是还有461套，户型为73-135㎡，参考一期第一批产品均价约5万/㎡。

02.光明区

得益于光明科学城规划建设以及区域内落地的配套，近几年光明区一直是刚需置业热点片区。目前，区域内新盘带装修均价在5字头左右，首付预算在150万左右的新盘选择还是很多。

我们盘点了一下，今年预计有10个新盘潜在入市。关注度比较高的有深房光明里、深铁瑞城二期、华润润曦府、深物业御棠上府等。

深房光明里：位于光明中心区中部区的凤凰城板块，既揽新城公园景观配套，又与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，居住氛围浓厚，还近地铁新线13号线，以及毛坯限价4.46万/㎡，让它受到不少人关注。根据目前网上信息，项目可售商品住宅面积为80-115㎡3-4房。套数不多，只有338套，竞争比较大。

深铁瑞城二期：无缝接驳地铁6号线长圳站，交通十分方便。项目总建筑面积63万㎡，容积率约2.97，小区内规划配套齐全。二期户型面积为100-120㎡3-4房，毛坯限价4.75万/㎡，深中学区，是刚需不错的选择。据悉，项目将于3月开放展厅。

华润润曦府：距离地铁6号线长圳站约800米，算是凤凰城版块的一角。片区教育、休闲、商业配套齐全。推售户型为89-110㎡3-4房，毛坯限价4.71万/㎡，预计3月入市。

深物业御棠上府：项目最大优势就是价格，毛坯限价4.34万/㎡，堪称光明地板价，性价比高。项目将推售户型约82-115㎡3-4房住宅，预计三成首付100万左右即可上车。项目邻近勤诚达正大城，商业、教育配套完善，缺点是前往地铁有点远。

03.龙华区

“宇宙中心”龙华是前几年的置业热门区域，从2021年开始热度稍降。同时区域新房供应量大，价格涨幅空间不大，购房者的置业选择更加仔细慎重。

有实力的买家建议重点关注龙华最核心的深圳北站—红山商圈，未来也是龙华最高大上的片区，居住价格最高。

2023年深圳北站商圈预计供应华润北站超核万象中心、中海珑悦理家园、华润A806-0403、中洲黄金台4盘。

价格方面，华润、中海这3盘均为限价楼盘，毛坯限价7.245万/㎡，价格一致，配套也共享；而黄金台非限价楼盘，但定价或与区域内的3个楼盘相差不大。

目前消息显示，华润北站超核万象中心户型为建面约99-143平3-4房；中海珑悦理家园将推出主力户型面积 87-126㎡3-4房。建议预算足的优先选择华润北站超核万象中心。

刚需上车龙华可关注招商雍云府和合正观澜汇三期。

招商雍云府：毛坯限价5.36万/㎡，上车门槛低，目前户型信息待定。学校配套有深圳市龙华区行知学校、深圳第二外国语学校；不足的是缺乏大型商业、离地铁较远，目前生活配套不太完善。

合正观澜汇三期：位于4号线茜坑站旁，是百万综合体大盘，配套完善。三期首推的是云庭花园，预计共800套建面约103-129㎡的3-4房，价格参考二期均价5.69万/平。

04.龙岗区

虽然东部热度不及西部，但因为房价低、上车门槛低，大概只有南山的40%，福田和宝安的1/2，所以还是成为很多资金有限的购房者置业首选，龙岗区一直是深圳楼市交易量的佼佼者。

同时随着地铁14号线（快线）已开通，龙岗与市区的时间距离将会大大缩短，30分钟直达福田成为现实。预计今年会有更多购房者将目光投向龙岗，以下是我们整理的潜在入市楼盘。

就价值而言，大运片区的楼盘最香。

星龙园：临近在建地铁16号线大运中心站，预计今年通车。地段较好，北侧是深龙外、绿景大公馆、再往西是大运中心体育场馆、大运公园！预计推出住宅377套，面积72-143㎡2-4房，均价预计5万/㎡。

深铁阅云境广场：为大运站上盖物业，周边各种配套齐全。据悉，项目共分南北2期开发，住宅共约1834套，一期可售房源为628套，二期可售住宅约1206套。预计首推南区，约414套95-140㎡3-4房，毛坯限价5.08万/㎡。

关注学位的可考虑布吉片区的百合世纪广场和信义金御半山珑门，周边分布有4所九年制学校、3所小学及1所初中学校。其中就包括有百合外国语学校、百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校，这些都是口碑较好的学校。

据悉，百合世纪广场一期推售314套住宅，户型为101-174㎡3-4房，信义金御半山珑门首批308套住宅产品，户型建面约为85-122㎡的3-4房。两者价格预计为6-7万/㎡。

05.坪山区

坪山是深圳新房的价格洼地，普遍限价3字头，首付100万以下就可以上车，可谓是低总价优势是刚需上车的最佳选择。

同时，地铁14号线开通后，上班通勤也便捷了很多；今年地铁16号线也将开通，所以，预算有限的购房者建议重点关注。

如地铁16号线：沙壆站的方直谷仓府二期、燕子岭站的天健和悦府、石井站的华润紫樾润府和深铁G13305-0046地块。

06.南山区

超高的规划定位、强大的产业、优越的配套......南山区依然是深圳楼市价值的高光。也是人所共知的豪宅聚集区，即便房价不菲也仍然吸引了不少人趋之若鹜。

今年南山潜在入市18个住宅新盘，无需多言，最值得打新的必然是前海限价盘。

今年前海计划入市4个楼盘，以下2个楼盘可重点关注：

深业云海湾：位于前海桂湾片区，就在天健悦桂府的旁边，因地理位置优越再加上限价的优势，在市场的关注度很高。项目预计推售的户型为 108-178㎡3-4房，毛坯均价 9.2万/㎡。

招商·前海玺：靠近地铁5号线 “前湾站” 和 “前湾公园站。项目离海边的距离相近，高层看海，是稀缺的海景房。项目曝光的户型为100-150㎡3-4房，毛坯限价10.7万/㎡。

07.福田区

深圳发展一路向西，使得福田区显得有点被“冷落”，但“老大哥”的地位和含金量还是在那的，依然是改善的置业热门区区域。

今年福田区潜在入市9个新盘，当中首推安托山片区，除开网红盘海德园A区外，今年还有南天电力城市更新项目，有望于今年入市，根据规划，除4.2万㎡住宅外，还有11.41㎡的商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园，值得关注。

08.罗湖区和盐田区

罗湖区和盐田区可仅有少数楼盘可以选择。