深圳旧改回迁房项目相关疑问解答

（1）回迁房质量是否和商品房一样？

综合实地考察过的多个已经建好的回迁房项目，其户型、房产性质、建筑材料、设施设备、建筑质量等方面与商品房物业品质完全一样。并且是由符合国家资质的建筑公司统一施工，按照相关建筑施工质量验收规范进行验收的。

（2）投资周期大概多久？

根据拆迁进展而定，不同项目周期不同，通常在3-5年左右。

（3）没拿到商品房的房产证能否提前退出？

公开市场无法退出，私下可以转让更名，每个阶段价格不一样。

（4）￥是否限制名额？是否限购？

不需要名额，不限购，也不需要社保。

（5）%农民（业主）为什么会出售指标？

比如一农民是2000平方房屋的拥有者，而变现几百平方既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意售出。

（6）回迁房的价格有多高？

实际上回迁房的价格是市场商品房价格的50%-95%，但有的比商品房还贵，主要看区域内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。

（7）回迁房为什么价格偏低？

1、不能立即变现；

2、由于人们的认知偏差，大多数人因为不相信，从而导致这些正在回迁的房源缺乏市场的绝对良好预期。

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