深圳旧改回迁房项目相关疑问解答（二）

（8）回迁房需要多少投资成本？

150万起，看购买面积和单价。区域、进度不同价格也不相同。

（9）回迁房能否贷款？

不能贷款。

（10）回迁房有何风险？

并无风险，只是部分项目有可能会造成变现周期延长。

（11）买了之后10年都不拆怎么办？

开发商不会舍弃自己大利益，何况政府不会坐视不管，我们也会选好项目后再发布，所以多年不拆的情况也不会出现，何况拆迁都是和村民已经谈妥的。一般10年不拆的都还没有跟开发商签拆迁赔偿合同的，只是办公室进驻。

（12）买回迁房有什么补偿？

一般项目每月每平方会补偿15-100元/平的租金补偿，以及500-2000元/平的装修补贴。每个区域每个项目过度租金不同，装修补贴也不同。

（13）面积差异部分如何处理，买了90平方拆迁房屋，结果回迁房没90平方的户型怎么办？

按照售卖的价格进行多退少补：房屋的建筑面积差异部分，业主和开发商均按合同约定补偿给对方。

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