深铁接手-恒大横岗四联排榜村旧改！计划总投资464亿！

 4月14日，深圳地铁置业集团有限公司正式发布龙岗区四联社区排榜村城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计招标，计划总投资：4644283 万元，招标部分估价：10303 万元。

  本次招标内容：招标范围包括：龙岗区四联社区排榜村城市更新项目（除医院、学校之外）建筑方案设计及建筑专业初步设计，内容包括但不限于统筹本项目所有前期建筑研究内容并指导后续落地成果，方案设计（包含投资估算）、建筑专业初步设计以及后期设计配合工作（含专项深化设计的审核与配合、工程招标配合、报建配合、评审审查配合、施工配合、竣工验收配合等内容）。具体详见招标文件。

招标范围：建筑设计：方案设计;初步设计。

    四联排榜村综合开发项目位于龙岗区横岗街道四联片区，项目规划研究及建筑概念设计范围为四联站1km半径范围内的四联排榜村更新项目，更新用地面积约50.6公顷。依托四联站建设，贯彻站城一体化理念，按照片区统筹的创新方式进行整体规划和建设，将其打造成为“产城活力中心、立体花园社区”。

　　  在深圳市龙岗区第七届人民代表大会第三次会议期间。横岗街道党工委书记林坚表示：紧盯四联棑榜重点项目建设，干部挂点包片赴一线攻坚。重大项目是经济发展的“压舱石”。当前，横岗街道最大的城市更新项目——四联棑榜片区城市更新单元正在吹响项目攻坚集结号。林坚介绍，目前，横岗街道已经制定了街道专项攻坚小组方案，由街道党工委书记和办事处主任牵头当组长，另外10位副处级以上干部挂点包片，带领10支攻坚小组进行谈判，同时横岗街道还专门从部门、社区抽调出7名精干人员组建综合协调组。下一步，横岗街道将与上级专项领导小组、深铁置业积极沟通对接，一揽子解决项目资金等问题，确保项目如期开工。

  龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元概况

     龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2021年第1次工作会议审议并获原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规〔2020〕2号)等规定，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目区位

　　项目位于龙岗区横岗街道四联社区，规划城市主干道红棉路与恒心路交汇处东北侧。

　　二、已批计划调整情况

　　（一）关于坐标系转换

　　根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由506228平方米减少为506226.2平方米。

　　（二）因技术误差调整拆除范围

　　本次规划因技术误差对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由506226.2平方米减少为505910.6平方米。对应调整已批计划内容，鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规（2020）2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

　　三、主要技术经济指标

　　项目更新单元范围用地面积606582.8平方米，拆除范围用地面积505910.6平方米，开发建设用地面积为285341.4平方米（含划入零星用地面积2984.5平方米），规划容积率7.4，规划容积2109650平方米，其中住宅1318500平方米（含保障性住房合计260980平方米，其中安居型商品房87000平方米、公共租赁住房86990平方米、租赁型人才住房86990平方米），商业、办公及旅馆业建筑458730平方米（含社区菜市场1500平方米、母婴室1020平方米），地下商业48500平方米，产业研发用房157710平方米（含创新型产业用房18930平方米），产业配套用房58680平方米（含商业服务设施3000平方米，宿舍55680平方米），公共配套设施（含地下）67530平方米（含18班幼儿园2所，每所4800平方米，独立占地面积5400平方米；12班幼儿园3所，每所3200平方米，独立占地面积3600平方米；社区管理用房3处，共计3600平方米；社区警务室3处，共计150平方米；便民服务站3处，共计1200平方米；党群服务中心650平方米；文化活动室3处，共计5000平方米；社区健康服务中心2处，共计3000平方米；社区老年人日间照料中心3处，共计4500平方米；社区级公共配套用房8730平方米；综合车站3处，共计12900平方米；公共充电站3处，共计3300平方米；邮政所3处，共计300平方米；小型垃圾转运站3处，共计900平方米；再生资源回收站3处，共计180平方米；公共厕所3处，共计360平方米；环卫工人作息房3处，共计60平方米；110kV变电站建筑面积3500平方米，独立占地面积3500平方米）。另配建社区体育活动场地5处，占地面积共计15000平方米。