南山丨开云府，赤湾地标综合体，124-203㎡山海住宅，预计5月份入市！

南山赤湾的开云府官方户型图出炉，预计近期开放样板间，主推建面约123-203平房源，共计418套。

户型图：

项目简介：

开云府位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

项目总建筑面积30万平，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成。

基础信息：

【项目名称】：开云府

【占地面积】：约3.4万㎡

【建面面积】：约32万㎡

【交楼标准】：精装

【 容积率 】：7

【 绿化率 】：30%

【可售房源】：418套

【户型面积】：约126-132-203平3-4房

【车位数量】：1346个 （地下886个、地上460个）

【产权年限】：50年

【 开发商 】：深圳市海城锦实业发展有限公司

周边配套：

交通方面，项目紧邻地铁2号线和5号线交汇的赤湾站，商业负一层直通地铁站，为地铁上盖物业，20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

另外，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。

商业方面，项目自带4.6万㎡商业，1.5公里范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。大型购物需前往3公里左右的海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2公里。

教育方面，项目自带一所幼儿园，学区为九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），项目附近还规划有两所九年一贯制学校。

休闲方面，项目附近有少帝陵、天后宫、文天祥纪念公园、小南山公园等景点，能满足日常休闲的需求。

总结点评：

项目位于赤湾片区，位置不错，背山看海，周边旧改项目较多，地铁物业，未来的价值值得期待。

至于价格，目前听到的吹风价为10万+/平，而附近的前海宸湾均价9.5万/平，最近热度很高的深铁熙府人才房也在项目周边。二手房指导价，山语海10.08万/平、前海丹华8.5万/平、海祥阁11.9万/平。

但是目前生活配套一般，需要一定的时间来兑现。同时，项目为超高层，套内使用率不高。另外，项目产权为50年，且为2004年拿地，也就是说项目只剩31年产权。