2023年，深圳首个“日光”盘在布吉？

 近日据媒体报道，位于龙岗布吉的信义金御半山三期推出152套现房住宅，开盘当天仅2个小时就全部售罄（也有一说是卖了90%）！

如果消息准确，那么信义金御半山三期就是2023年深圳首个日光盘。（一切以官方口径为准）

要知道近期深圳多个热盘入市，连北站华润中心润府等开盘均未日光。

然而沉寂许久，甚至被唱衰的东部片区，龙岗布吉竟然诞生了2023年深圳首个日光盘！这不禁令人心生疑惑，这匹黑马究竟什么来头？

　　 地铁商圈加持，性价比不输中心区

信义金御半山三期位于龙岗区布吉百鸽笼南环路与翔鸽路交汇处，小区总建面约49.7万㎡。

对于居住在布吉百鸽笼片区的人来说，信义金御半山周边商圈可以说是布吉配套相对完善的区域，并且项目距离最近的地铁站百鸽笼站，仅需一个站便是罗湖布心站，与罗湖区东晓街道紧密相连。

另外，在布吉万象汇开业后，百鸽笼片区也成为近年深圳的新兴商圈之一，而信义金御半山三期更是紧靠布吉万象汇，项目的配套不可谓优越。

房价方面，信义金御半山三期本批推售的152套房源均是97㎡的复式精装现房，备案均价79199元/㎡。

周边房价而言，信义金御半山1-3期本身可以说是布吉片区的标杆产品之一，目前也是周边二手市场的价格天花板，二手房指导价为7.2万/㎡，成交价曾上到11万/㎡，去年成交价则普遍在8-9.5万/㎡区间。

来源：贝壳找房网

不过除了信义金御半山，百鸽笼片区大部分小区的指导价均在4-5万/㎡之间，再对比二手热门小区百仕达花园，其与金御半山仅隔两个地铁站，百仕达花园作为90年代的小区目前的指导价已达到6.3万/㎡。

而信义金御半山三期虽然在价格上偏高，虽然推售住宅建面为97㎡，但其作为复式产品，套内面积达到139㎡，拿备案价最贵的一套（861万）估算，按套内面积单价约6.2万/㎡。

对比市面上大多数实用率不足8成的楼盘，现房销售的信义金御半山三期颇具性价比。

来源：贝壳找房网

众所周知，深圳的打新热情不同往日可言，要知道，即使是宇宙中心的北站新盘，也难逃去化艰难的尴尬境地。

而布吉信义金御半山能夺魁，其实还跟布吉换房需求催旺有关。

　　 老破小代言人，房价倒数成交标兵

根据乐有家研究中心统计的深圳2022年各片区二手住宅成交单价等高线，可见布吉以成交价4-6万/㎡居于深圳二手房价倒数第二梯队，与光明、观澜等片区居同一梯队。

得益于低洼的二手房价，布吉也成为二手住宅成交的集中地之一，据乐有家研究中心数据显示，2022年布吉共成交二手住宅约近千套，仅次于龙岗中心城。

根据深房中协数据显示，3月龙岗区一手+二手住宅成交总套数1594套，在深圳各区一二手成交套数排名中，龙岗均是全市第一。

据位于龙岗的中介透露，龙岗置业者的购房目的主要以换房为主。

那么，在低迷的楼市背景下，布吉为什么能逆市上扬，保持住宅成交量高企呢？这不得不回顾下布吉的发展历程。

在昔日以罗湖为核心区的时代，布吉作为二线关外最接近罗湖的片区，其常住人口曾一度登顶深圳各街道办，经济方面也一度是深圳最强街道的存在。

但是随着市中心的西移，并且布吉没有迎来大规模城市更新所带来的红利，布吉逐渐淡出大众的视野。今天的布吉可以说是脏乱差+堵堵堵的代名词。

即使拥有3线交汇的布吉站，但是下班高峰期的拥挤，也不得不令人深恶痛绝。

于是乎，作为深圳房价洼地之一的布吉，对于配套要求不高的刚需家庭，选择距离中心区较近的布吉不失为一种选择。

另外，早期规划所遗留的大量问题，不得不使部分现有的布吉业主萌发换房心理。

说到底，换房就是日益增长的美好生活需要和当下住房之间的矛盾。

十几年前，也许布吉具有便利的交通及配套，但随着曾经为工作便利临时安家，而如今事业稳定且上有老下有小，老房子已经严重影响了现阶段需改善的生活品质。

据了解，大部分有换房需求的家庭，对于当下住房的不满莫过于：

　　 1、户型设计过时，采光通风不佳

　　  2、步梯小区，老人不便

　　  3、车位不足、人车不分流

　　  4、质量隐患、住户参差不齐

　　  5、多孩家庭房间不足

尤其疫情之后，小区物业有无作为也成了业主们的重点考量！

另外，布吉作为深圳人口密度最为集中的片区之一，其最大的短板便是教育，虽然有最好的私立学校坐立于此，但公立学校对比其他新兴区域却拿不出手。

刚需为主、换房为辅，二手太旧新房来凑

近期，深圳贝壳研究院进行了深圳人换房统计，从表格可发现，2022年深圳各区业主在同区域进行置换的现象比较普遍。

从表格可以发现，龙岗区同区换房的比例高达58%，同区换房的意愿仅次于宝安，而龙岗卖房换其他区的也多集中在南山、福田及罗湖，卖掉龙岗买光明或坪山的意愿几乎为无。

虽然该表格并不能代表全部换房人的实际意愿，但是从换房统计数据也可以发现，大部分深圳人换房更愿意在原区域换房，同区域的置换可以减少其他配套的迁移成本，例如子女教育、生活消费习惯等。

回过头看，布吉信义金御半山的日光也并非偶然事件。

据网友爆料，信义金御半山三期推出152套住宅，共有251批客户冻资认筹，认筹率约160%，这也从侧面说明目前布吉的潜在换房需求的旺盛。另外，随着二手交易的回暖，更多的居住在布吉的家庭也将加入换房大军。

那么布吉还有哪些新房可以作为刚需族的换房标的呢？

早在2023年1月份，深圳市住建局便公布《深圳市2023年一季度计划入市商品房房源信息情况》，预计供应住宅7802套。

而作为刚需天堂的龙岗区计划供应套数3171套，占全市一季度供应量近40%。

根据房信平台显示，截至4月10日，2023年龙岗目前已有5个住宅项目获批预售，其中不乏有万科金域学府、中海寰宇珑宸花园等热门项目入市。

来源：深圳房信平台

至于布吉片区的新盘，招商臻城花园、里城玺樾山、特发香阅四季园均有货量在售，均价在5-5.5万/㎡之间，户型选择多样。

据最新爆料，本次传闻日光的信义金御半山，另外还有四期产品待售，最快预计在5月将推售308套房源入市，不过与本次推售的#6栋复式产品不同，四期的房源则是平层户型（建面85-122㎡）。

18.5%受访居民预计房价上涨，购房心理趋于理性

2023年4月3日，中国人民银行发布“2023年第一季度城镇储户问卷调查报告”，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。

结果显示：本季收入感受指数为50.7%，比上季上升6.9个百分点。对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”。