小区的外立面，要怎么做才算好

很多时候我们去看一个楼盘，总会先看它的外立面

因为对外立面而言，它是让你第一眼看上去，大概就知道这个小区品质好不好

往往铝板和玻璃的外立面比涂料的更耐看，也更有品质

本质上，标准化的立面也代表着当初开发商对于项目的定位和品质要求

在市场上，我们也看到过不少外立面做的不错的产品

这一次找几个项目案例分享给大家

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让小区外立面看起来颜值更高最好的方式：不包阳台

不知道各位有没有发现，在杭州很多小区外立面看起来比别的城市要好看的多

右边是上海，左边是杭州

虽然不能代表所有小区，但是很明显能感受到，杭州的外立面颜值应该是很高的，整体外立面更简洁轻盈

上海很多小区看起来乱糟糟，最根本的原因就在于很多人选择了封阳台

为什么杭州外立面做的那么好看

这里特别值得说一说的就是绿城和滨江，这两家开发商的存在，也奠定了杭州如此统一的外立面的基调

他们做了这么几件事

第一个，也是很重要的一点是不包阳台，且大部分小区都是采用内阳台

相比较来看，外阳台一般都是开放式的，外面也没有什么玻璃隔着，后期业主装修自己封阳台

而内阳台一般都是有玻璃封隔的，一般是一些大落地窗样式，使得外立面看起来更统一

举个例子，绿城在杭州交付的沁园

它的外立面在设计上是比较讲究的，铝板和玻璃立面都是深邃的太空灰。阳光下的沁园，就像一颗黑珍珠一样熠熠生辉

大面积平整的铝板+绿城擅长的大面积玻璃设计，让沁园形成了Super flat的超扁平建筑风格

这是一种追求建筑极致流动和简约的美学，以往我们都是在一些高端商业和地标性建筑中会看到

当这样的建筑风格运用到住宅上，就让整个建筑体颇具轻盈感和未来感

上海小区外立面很多涂料容易脱落，加上很多居民会选择封阳台，衣服挂在外面晾晒的习惯，让整个小区外立面看起来就比较脏、乱

另外，滨江往往不太会用涂料，一贯的风格是采用铝板+玻璃材料

相对于其它材质的外立面来说，它对于工艺的要求反而要高得多

这是滨江在杭州打造的古翠蓝庭

来源：滨江集团

外立面颜色采用银白色+深灰色的搭配，并且还在铝板里面加进了一定比例的金属粉

这样一来，不仅能让铝板表现出足够的质感，同时即便是在盛夏阳光下，也不会显得晃眼，在阴雨天里又不至于给人压抑感

来源：滨江集团

项目投入了更高的成本，选用了单块面积更大的铝板，也没有舍掉折边、加肋等等的工艺细节

所以项目的外立面看起来也会更具艺术美感

来源：滨江集团

作为深耕杭州多年的本土开发商，绿城和滨江一直引领着杭州高品质楼盘的标准

听说很多外来开发商到杭州做项目时，都会去绿城和滨江的楼盘考察学习，他们对于好房子的坚持一直都没变

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下面是我看到的一些公建化的外立面

最近我们去看了一个项目，格力在泗泾的一个盘：公园海德

项目的特别之处就在于它的外立面，使用了公建化处理

公建化立面换句话来说，就是住宅外立面朝着公建方向，比如像办公楼，会采用大量玻璃幕墙形式

这是我在项目现场拍下的实景图

它的立面使用了更显轻质通透的材料，并且大面积的玻璃窗和小窗的设计，使得阳光照进来都格外好看

因为外墙无承重结构的处理，使得室内没有一根柱子，每户阳台并没有被包裹，而是凌空跃起，做到270°无边框视野的效果

而它的升级版，就是之前的万科中兴路一号，都来自同一个设计师：理查德 · 罗杰斯

当初去看这个项目的时候第一感觉很标新立异

这是交付之后的样子，建筑成为区域地标的时候，又能够完全的融入城市界面

对于外立面的设计可以说是极为大胆

项目外立面使用了6种不同的鲜亮颜色，很张扬也很有个性，非常迎合当代年轻人对个性化的追求

而它设计最亮眼的地方在于建筑的双线十字核心筒

所有的承重结构都集中在十字中轴，这样一来建筑内部大部分墙体都是非承重墙

所以室内可灵活改造，非承重墙可以根据个性化需求打通

这样的设计，背后造价也会高出很多。一般玻璃幕墙、干挂石材的成本是涂料的20倍

在不改变住宅原有功能的前提下，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造

既能提升项目设计品位，又能打破传统住宅建筑的缺点，显得更具现代化和科技感

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好的外立面也需要后期的管理和维护

这是仁恒2006年前后交付的一个项目，名字就叫做仁恒河滨花园

这个小区十几二十年后依然能保证好的品质，很重要的一点就在于后期的维护

仁恒河滨花园外立面十分的耐看，立面和玻璃的色泽相得益彰，立面的材质用了定制的面砖，也比较耐脏

物业曾告诉我说，他们这边每个楼栋的外墙和外墙玻璃每年都会定期全面清洗，所以看起来更加干净、也更新

并且，这个小区是不允许包阳台的，这也是为什么外立面看起来更好看更整洁的原因

为什么说外立面的管理和维护很重要

其实经过多年的时间消耗，不管使用什么材料，外立面一定会出现各种各样的折损、老化，甚至是脱落

但是物业是否在整个过程中会对立面进行定时的清洗跟维护是非常重要的

另外，阳台到底封还是不封，对小区的影响也很大

因为往往在上海二手房里面，大部分的立面都会有封阳台的现象

本质上是为了多一点面积，显得室内更大

一旦业主选择封阳台，之后晾晒也会成为一个麻烦事，经常会出现在晾晒的时候选择在阳台外面再撑出一个支杆来

这就非常考验物业对于整个小区的管理了

仁恒河滨花园的物业管理上，比较坚持不允许封阳台

在以往出现业主私自封阳台的时候，仁恒甚至会和业主打官司要求阳台复原，从这里已经能看得出仁恒的坚持

这样做其实还有一个好处，仁恒河滨花园小区排布方式是围合式的，阳台本身也是景观阳台，不封阳台可以有更加通透的景观视野

这么多年过去了，仁恒这个小区在二手市场上依然很坚挺，无论是品质还是房价都得到了市场的认可

对于其他小区也一样，如果能够不封阳台当然是最好的，但是如果封了阳台，如何处理外面那些支架也很重要

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为什么说外立面很重要

我们说外立面是判断一个小区品质的重要维度

首先，关乎颜值，外立面就好像是穿在建筑身上的衣服，尽可能好看也能提升小区的品质

越是高端住宅，它对外立面的要求也会更高，轻质极简的外立面设计一定会显得更美观

其次，很大程度上影响未来房子的折旧情况

根据材料成本高低，住宅外立面也存在鄙视链，一般石材干挂＞铝板＞真石漆＞面砖＞涂料

铝板外立面总比涂料的好，越是好的外立面越需要投入更多的造价和设计成本

此外，对房价也有一定的影响，外立面难看会造成房价贬值，反之，好的外立面未来可以带来二手房价升值

当然了，这样高标准的外立面并不是刚需，它只是一个项目很小的一个切面

开发商可以选择节约成本不做，而那些愿意做好外立面的开发商，也代表着项目设计之初的匠心