宝安固戍小高层住宅—和荣西湾，约54平起！营销中心快开了？

一出固戍地铁口，步行约200米左右就看见正在建设中的住宅新盘——和荣西湾。

▲壹地产实拍图，2023年3月

从现场来看，项目已出地面10层以上，部分楼层已经褪去绿网，正在进行外墙、玻璃等铺设。

▲壹地产实拍图，2023年3月

据悉，和荣西湾规划了3栋住宅+1所公立幼儿园，其住宅整体为13层，建面约54-100㎡。

知情人士透露，其1栋住宅将在营销中心开放前封顶，项目整体有望在开盘前完成封顶。

对买房人而言，相比普通期房2-3年的建设期，能在开盘前封顶的项目，其等待周期更短，早日收房还可以节省一笔租金和房贷，确定性很强。

此外，项目北侧紧挨水道，两岸水草丰茂、景色怡人，沿着河道向西走约1.2公里（来源：百度地图测距），即可抵达“深圳最美日落打卡地”——西湾滨海公园。

▲壹地产实拍图，2023年3月

从现场效果图来看，项目颜值颇高且极具质感。

其整体采用围合中心花园设计，各楼栋之间视线相互错开，既保证私密性，又带来更开阔的视野。

外立面采用了10万+豪宅标配的铝板，在同类产品中很难得，房间与公共空间外立面均采用中空low-e玻璃隔绝噪音。

▲项目效果图，仅供参考

项目楼高约48.7米，容积率仅约2.88，这组数据，放眼整个深圳，都相当难得。

近年来，深圳核心区的小高层住宅拥有较强的溢价能力，备受追捧。

比如香蜜湖水榭花都一期、前海时代二期、山语海、观海台以及去年开盘即罄的颐城栖湾里等，几乎都是高端住宅。

▲图源：楼市科学

这是因为，低密小高层意味着更充裕的公共空间、更高的得房率、更舒适的居住体验。

然而，由于开发小高层造价成本大幅提高，收益却只有高层的1/2甚至1/3，近几年高层、超高层遍地，小高层极少，几乎断货！

在为数不多的小高层住宅中，以大户型为主，动辄千万起步，能让刚需摸得着的小户型，更是凤毛麟角。

▲和荣西湾效果图，仅供参考

而为了更好的居住体验，和荣西湾的开发商不惜成本，建设了3层地下车库，车位比达到了约1:1.5。要知道，相比向上建设，向下开挖的成本几乎翻倍，足见其用心。

项目自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质，主推建面约54-100㎡户型，将期待值一下拉满。

02.

出生自带光环

凭什么坐稳“头等舱”？

这个项目十分低调，目前仅在西乡天虹商场设置了一个巡展点。即便如此，前来咨询的买房人也很多。

交流发现，大家除了对小高层住宅的喜爱，也非常认可项目所在的地段价值和区位赋能。

1、深圳西部海岸线上的价值高地。

摊开地图，和荣西湾处在深圳西部海岸线上，一路串起西乡、宝中、前海、蛇口、后海、深圳湾、大金沙等片区。

沿线高端住宅齐聚，寸土寸金，房价基本都在9-10万/㎡，深圳湾一号等标杆豪宅更是片区天花板。

目前来看，项目所在地段是这条海岸线上为数不多的价格洼地，长远来看其沿线物业依然有上升空间。

2、三区加持，地段优越。

具体来看，项目所在的前海正是100公里“黄金内湾”的关键节点，随着深中通道提速，珠江口东西两岸正在加速缝合！

国家重仓大湾区，广东省聚焦黄金内湾，而聪明钱早已涌入黄金内湾主战场——深圳前海，纷纷寻找进入“头等舱”的机会。

众所周知，前海的背后是国家、省、市、区等各级力量全力支持，其规划落地动力很足，起点很高！

随着前海越发成熟，其创富、吸金能力一次次刷新认知！

前海的创富能力一骑绝尘！

2022年，前海地区生产总值达1948.7亿元、增长5.2%，前海综合保税进出口额度首次突破2300亿，同比增长近五成。

前海正成为全球资本进入内地市场的首选站！

2022年，前海自由贸易账户跨境收支突破4000亿元，30个世界500强投资项目落地前海，实际使用外资占深圳的一半以上，是2012年的144倍！

▲前海总部，壹地产实拍图

这里人才济济，2022年在前海申报个税人数同比增长29.7%，前海国际人才港全年线上线下累计服务人才为60多万人次。（来源：深圳前海）

综上，前海是未来很长一段时间，深圳楼市的总龙头，成长性很高、发展空间大且确定性强，“在深圳买前海”已成为共识！

近几年，前海入市的新盘几乎是开一个火一个，和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位，并且是极具特色的低密小高层住宅，得房率约80%，堪称前海入门级宝藏盘。

此外，项目所处的宝安西乡也是十四五规划中明确的都市核心区，将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢，板块爆发力极强。

3、产业实力强，手握3张王牌。

和荣西湾周边高新技术产业园区聚集，源源不断地为其赋能。

例如，项目东侧连接着铁仔山国家高新区、桃花源智创小镇，南侧衔接大铲湾“互联网+”未来科技城，随便一个都是王牌。

【桃花源智创小镇】

这是宝安第一个国家级科技企业孵化基地，曾孵化出4家上市企业，累计孵化企业358家、孵化项目723项，产出专利5500余件。

经升级改造，将进阶为“桃花源智创小镇”。

目前，桃花源智创小镇（一期）已正式开园，预计到2025年将整体对外开放，人工智能、光电芯片、智能制造、生物医药等战略新兴产业将在这里集聚。

【铁仔山国家高新区】

定位为智造产业聚集区、科技创新与成果转化中枢。

铁仔山片区共有37个产业园区，区域内已入驻有德普特电子等35000家企业，其中百亿级产值企业1家、超10亿产值企业7家，101设计总部大厦、南太总部经济园、中关村留创园深圳分园均在此落位。

【“互联网+”未来科技城】

投资319亿，开发规模200万㎡的腾讯“互联网＋”未来科技城正在积极建设。

近日，西乡街道党工委委员卢清表示，该项目一期建设项目计划于2024年年底竣工，预计2026年全部完工，未来这里将是腾讯全球总部。（来源：宝安日报）

这座大城，未来可供10万人居住、办公，将贡献产值超千亿元。

▲腾讯科技岛效果图，来源：NBBJ

综上，和荣西湾所在板块极具爆发力，随着高新产业的蓬勃发展，人才大肆涌入，其高端租住需求一触即发。

03.

超配生活圈

人间烟火触手可及

产品、地段之外，项目周边的配套也很丰富。

5大生态公园，打卡最美红树林。

住在这里，最惬意的莫过于一有时间就去西湾红树林公园跑步、散步。

这是八大湿地公园之一，有长达三公里的滨海栈道，是深圳亲子游胜地，也是出片率超高的“最美日落打卡点”。

▲西湾夕阳，粉丝赵小卫拍摄

夕阳西下，在公园漫步，可以观赏到海天相接的深圳晚霞，体会“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”。

即便阴雨天，来此拍照、散心的年轻男女，带着小孩游赏的家庭，追忆往昔的耄耋老人络绎不绝……

▲壹地产实拍图，2023年3月

固戍码头巍峨耸立，时不时划过天际的飞机令人侧目；

看海浪翻涌，各种压力与焦虑也随着风吹散，这就是独属于“西湾的浪漫”。

▲壹地产实拍图，2023年

此外，项目周边还有西湾海滨公园、南昌公园、铁仔山公园、平峦山公园等生态绿地可供休闲。

海陆空全维交通，出行便捷。

出行方面，项目步行约200米就是1号线固戍站。（来源：百度地图测距）

由此出发，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区，还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。

▲交通示意图，仅供参考

除了地铁，通过广深沿江高速、妈湾跨海通道、宝安大道，驱车前往前海、宝中、南山、福田中心区也很方便。

教育、文娱生活一应俱全。

教育方面，项目自身规划了一所幼儿园，附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（注：具体学区以教育局当年公布为准）

▲壹地产实拍图，2023年3月

此外，项目周边的商业和文体休闲也很丰富。

可近享新天地购物广场、西乡天虹、航城里购物中心、联升购物广场、大仟里等优质商圈，西乡体育中心等核心配套。

稍远些，还能享受到宝安中心的欢乐港湾、壹方城、宝安图书馆、摩天轮等顶级市政配套。

▲项目配套图，仅供参考

居住于此，人间烟火触手可及，诗与远方就在家门口，这样的生活令人心动。

04.

刚需也能拿下前海小高层

营销中心马上开？

无论是公积金上调，还是楼市成交上涨，市场都在回暖。

占据大前海C位的和荣西湾，有地段、产业、人口赋能，生活配套醇熟，其低密小高层住宅更令人惊喜。

这次做到了约54㎡起步，堪称前海罕见的入门级小高层住宅。

▲项目效果图，仅供参考

最后，关键问题来了，这个到底什么时候入市？

据知情人士爆料，项目正在筹备营销中心，预计将于近期开放，最快有望在今年上半年入市。

然而，项目建面约54-100㎡户型仅有约252套房源，数量很有限，感兴趣的朋友，要早做准备。