大运新盘—名居·山河里即将开放展示中心及样板间，推售75-141㎡的2-4房

目前，深圳楼市正蓄势待发，购房者在这关键的节点，一定要认准有发展潜力的科技高地。据悉，大运南门户正处于价值爆发的前夜，其今年的首发标杆新盘--名居·山河里值得大家重点关注。

科技为王时代

大运南门户将迎来价值爆发

在“东进战略”的加持下，东部中心的龙岗区，正在逐渐成长为深圳发展增长“第三极”。2022年，龙岗全区实现4759亿的GDP总量，排名全市第三。

目前，龙岗最重点的项目和规划就是大运新城，这里是龙岗的“东核心”，也是深圳的“城市新客厅”，规划定位和能级很高。

大运新城整体规划效果图，来源：龙岗发布

从规划上看，大运新城可以分为“三个客厅”：

北部是“创新客厅”，天安数码城、创投大厦等聚集以此，以研发、孵化为主；

中部是“活力客厅”，包括深圳国际大学园、大运中心场馆、深港国际中心等，聚集了大量文体、科教、商务设施；

南部是“创业客厅”，布局了软件小镇、大运枢纽等，能够提供低成本高质量产业空间。 

可以说，大运新城是全市唯一一个以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域，形成了人才-研发-产业-价值的良性发展循环。

与此同时，在大运南门户区域的横岗，已驶入发展的快车道，“科技智造城、创意生活谷”正在从蓝图走进现实。

崛起于大运的科创巨擘阿波罗未来产业园，是深圳市政府明确规划的深圳市第一个未来产业园。

在《深圳市国防科技工业军民融合深度发展“十三五”规划》中，也将阿波罗未来产业城定位为军民融合产业基地，并指出“深圳东进，龙岗定位东部中心，阿波罗更是南部新兴发展带的主角”的战略方针，足可见其战略地位。

阿波罗未来产业城概念规划图，来源：龙岗发布

现阶段，阿波罗未来产业园启动区的建设初见成效，已经引进多个产业项目、创新型产业用房项目、优质产业空间项目等，光启、中航智、邦彦等知名企业也逐步落地。

阿波罗未来产业城启动区效果图，来源：龙岗发布

未来，整个阿波罗未来产业园建成后，年产值将达约2000亿元，吸引约3000家高新企业入驻。

横岗最大的产业板块--光学智谷，串联起以坂雪岗科技城为核心的“信息数字核”和龙岗区中心“湾东智芯”，是“20+8”产业规划中龙岗中部先进制造园区的拓展区。

光学智谷规划，来源：龙岗融媒

这里计划布局优质产业项目，导入半导体、集成电路等战略性新兴产业发展的研发和成果转化总部，从而激活横岗南片区近2平方公里的产业用地新动能。

坐落在大运新城南扩片区的大运AI小镇，计划通过5至8年的建设，打造成产值百亿级、税收十亿级的产业集群小镇，并将实现“三个AI化”，即产业AI化、运营AI化、园区AI化。

大运AI小镇鸟瞰图，来源：龙岗发布

作为全国首个数字创意产业全产业链集聚区“龙岗数字创意产业走廊”上的重要一环，2013文化创客园历经10多年的发展，平均入驻率已超过95%，园区年产值近20亿元，成为龙岗备受瞩目的文化产业名片和标杆。

2013文化创客园，来源：二零一三产业集团

此外，依托于现有眼镜产业，大运南门户横岗还将加快打造“横岗眼镜一条街、眼镜体验馆、珠宝产业园”等特色时尚街区，加快眼镜产业、珠宝产业与时尚产业融合。

综合来看，整个大运新城产业与横岗科技智造城长期携手发展，大运南门户横岗将成为东部的科技高地和新的经济增长极，价值潜力不可限量。

并且，随着高科技产业聚集和发展，大运南门户横岗将汇集大量的高薪收入人群，会持续给区域内带来强大购买力和居住需求。

独一档的资源配套

繁华都市生活唾手可得

一个片区想要真正发展成为中心区，产业和城市配套缺一不可，产业是基础、决定价值下限，配套是“上层建筑”、影响着价值的上限。

同一个城市，不同的地段之间存在的价值差别，实际上就是城市资源的差距。一个区域的规划地位越高，城市建设投入越多，资源就会越密集。

大运作为龙岗最核心的区域，汇集了龙岗最高端的资源配套。

大运中心实拍图，来源：摄图网

据悉，整个大运布局了大运中心体育馆、羽毛球馆、游泳馆、龙岗体育中心、大运公园等市政配套，还规划有图书馆、美术馆等。

大运国际大学园对标南山西丽大学城，预计未来5-10年内高校人口达到约10万人。  

大运国际大学园示意图，来源：网络

港中大、莫斯科北理大学已招生运营，深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳吉大昆士兰大学、深圳音乐学院等高校也正在规划中，这里将有望成为世界上数量最多、实力最强、集中度最高的高等教育聚集区之一。

深圳北理莫斯科大学，来源：网络

同时，大运作为东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的六线（3、14、16、33、21号线，10号线延长线）交汇的交通枢纽，交通通达性可与深圳前海媲美。

大运枢纽地铁网络示意图，来源：网络

六线全线开通运营后，通过大运枢纽站可便捷通达深圳各区，给整个龙岗交通带来颠覆性的升级，也将彻底改变大运与深圳其他核心区的关系。

据悉，在大运南门户区域，还有超300万㎡的城市更新，星河、华润、卓越、信义、新世界等知名房企已经进驻。

根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”，也就是说，塔吊越多的地方越值得买。

未来3-5年内，开发商将用大量的真金白银改善该片区的面貌，未来持续的新房供应对于活跃市场、提升板块价值的作用是相当显著的。

淘房志团队认为：在整个板块蜕变发展的前期，其实资产的价格是相对较低的，这时候上车，能更大程度享受到区域发展的红利，正是好时机。

大运南门户首发标杆大盘

名居·山河里惊艳来袭

目前，市面上很多大牌开发商只会追求高周转，对于购房者真正的需求视若无睹，导致维权事件时有发生；反而有的小而精的开发商，致力于专心标杆、精致的作品，收获了购房者的一致好评。

在深圳深耕20年，打造过南山滨海国际生活代表之作---绿海湾花园、宝中都市人模范新居--绿海名居等一批标杆项目的名居地产，就是其中的佼佼者。

绿海湾花园

名居地产并不过于追求项目的开发规模和数量，其认为作品在精不在多，再加上优秀的择址观、匠心般开发设计水准，这使得名居地产所打造的每一个项目，都堪称是片区的品质标杆。

这几年，头部房企爆雷的情形屡见不鲜，对购房者来说，品牌实力不仅关乎到项目的品质感、配套能否兑现，更关乎资产安全。

选择名居地产这样稳健经营、稳扎稳打的开发商，可谓安全系数拉满。

众所周知，一个区域的首发项目，往往都会以超高标准来打造，这直接影响着购房者对于一个区域的印象。尤其是在大运南门户这样关键的地理位置，标杆住宅的示范要求会更加严格。

名居地产选择落子大运南门户，打造大运南门户封面之作--名居·山河里，不仅是其品牌底气和担当的体现，更展现出其优秀择址观。

项目效果图

名居·山河里雄踞大运南门户隘口，距离地铁3号线永湖地铁口仅约200米，两站即可到大运枢纽，便捷换乘地铁14、16号线，8站可到罗湖，10站直达福田中心区。

项目区位示意图

项目周边还有惠盐路、龙岗大道、南坪快速、东部过境高速等城市主干道，自驾出行到深圳各区也十分便利。

在生活资源方面，名居·山河里自带约3万㎡的特色商业，周边还有新世界188项目商业、星河盛境商业、卓弘星辰商业、星河COCO Park等高端商圈，日常消费、娱乐等需求皆可满足。

项目商业效果图

此外，项目自带18班幼儿园、紧邻九年一贯制学校--香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中）（注：教育资源仅供参考，不作为实际入学依据，具体入学安排，以教育局公示为准），未来孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质教育资源。

更令人惊喜的是，名居·山河里坐拥城市中不可复制的稀缺生态资源，长度约2.4公里、建面约15.66万㎡的梧桐山河碧道近在咫尺，实现一线环山亲水，项目还自建约五千平的街心公园，日常休闲、运动也有了好去处。

项目效果图

正如当代建筑大师 Steven Holl所说：“居住的价值核心点，是生活与城市之间的关系。只有那些既能俯瞰城市繁华，又能享受稀缺自然资源的区域，才是具有价值光彩的居所。”

为了塑造好大运南门户封面之作--名居·山河里，名居地产下足了功夫，在细节处尽显真章。

名居·山河里采用铝板、石材、玻璃等精工匠筑立面，视觉上轻奢又不失时尚感，一眼足以惊艳。

项目效果图

项目规划有地上、地下两条流畅的归家动线，功能齐备、出入便捷、尽显人性化设计。

在社区公共区域，名居·山河里打造有主题儿童游乐区、泛会所书屋、老年人泛会所、运动公园等符合全年龄段业主休闲需求的功能空间。

项目公区效果图

项目公区效果图

项目计划推售的产品为建面约75-141㎡的2-4房名品美宅，户型设计充分考虑居住者所想、所需，尽全力为居住者营造一个温馨舒适的安居之所。

项目室内设计效果图

综合来看，名居·山河里地理位置优越、资源配套丰富、品牌实力过硬，属实是深圳市场难得的“内外兼修”精品项目，也不愧为大运南门户封面之作！

据悉，名居·山河里即将同步开放展示中心及样板间，届时对项目感兴趣的朋友可以直接亲临现场感受一二。