观澜旧改“观城一期”，鸿荣源开发！体量堪比壹成中心

龙华的又一大旧改巨无霸——观城第一期城市更新单元又有新动作了。

2023年1月4日，深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元一期拆除范围实施主体确认公示。

更新单元拆除用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。其中一期拆除范围用地面积为391123.6平方米，一期开发建设用地面积为123412.4平方米，计容积率建筑面积为1128490平方米。

日前（202212月29日），深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划修改》的公告。

此次修改主要是：

修改分期实施方案，将更新单元由四期实施调整为五期实施。

修改地块控制指标，05地块研发用房减少7520㎡，06地块研发用房增加7520㎡，01地块综合文化活动中心增加150㎡。

规划总容积2750810平方米，其中住宅1330120平方米（含公共租赁住房180810平方米、土地整备安置房10000平方米）；商业、办公及旅馆业建筑633970平方米，地下商业36200平方米，厂房329950平方米，产业研发用房130000平方米（含创新型产业用房15600平方米），产业配套用房187530平方米（含商业服务设施32690平方米，配套宿舍154840平方米），公共配套设施（含地下）103040平方米（含9班幼儿园建筑面积4500平方米、占地面积2700平方米，15班幼儿园2处，

从地块控制指标可以看出，有6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。

而不计容积的还有多块公园绿地，此外还有2块教育用地，一块占地3万多平的医疗卫生用地，一块占地3万多平的文体设施用地等，建成后，妥妥的一座大城。

据了解项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育设施用地，不少于28329㎡的综合医院用地，不少于2336㎡的社会福利设施用地及不少于99113㎡的绿地），贡献率达46%。

项目分五期实施，一期拆除用地391123.6平方米，二期拆除用地48392.6平方米，三期拆除用地75461.7平方米，四期拆除用地162925.1平方米，五期拆除用地48565.4平方米。

此更新的申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，可以说，是龙华继龙华壹成中心后的又一大巨无霸项目。

项目详情

鸿荣源·深圳智城城市更新项目约2.24平方公里，位于规划中的龙华新区“一中轴九片区”的中央商务轴重要节点上，属龙华新区北部科技核心区范围。

观城第一期更新项目位于龙华区观湖街道，梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。

更新范围总占地面积约200万㎡，地块北侧紧邻在建地铁4号线延长线观澜站。

拟拆除重建用地面积高达705435㎡，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能，业态丰富。

根据鸿荣源官方公布的项目情况，此更新项目主要功能：大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

通过承接政府规划，片区未来的的发展定位为：中国智慧城市先锋示范区。

发展智慧产业，并把智慧的理念融入到智城的各个功能当中，实现产业、文化、生活、配套、管理、环境等各个方面的智慧化，加强“产城融合”发展，将片区打造成为：

智慧产业的标杆区—集聚智慧产业研发总部，打造国家级智慧应用孵化平台；

智慧文化的示范区——以科技促文化，传统客家文化与先进科技文化融合发展的特色示范；

项目效果图